Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 17)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Abilis]

Покупатели такие же не дураки, какие и продавцы.

 

[Яяя]

Если учитывать, что финансовые рынки, в том числе и рынок недвижимости устроены чуть сложнее, в том смысле, что закладывают в цены ожидания, а не только действительность, то всяко может выйти.

Если будет устойчивый сигнал на длительное снижение ставок, то появится больше людей, которые будут размышлять в том же ключе (отложенный спрос накопился).

Для того, чтобы ипотека стала привычные 15% минус, до нуля ставке падать не надо.

При нынешних ценах на жилье 15% это много.При 15% я бы выбрала депозит а не квартиру все еще.Ну при условии что есть где жить. Сигнал на снижение ставок вроде как с Февраля уже есть. Народ не бросился покупать.

 

[UnembossedName]

Сигнал на снижение ставок вроде как с Февраля уже есть. Народ не бросился покупать.

Я не видел никакого сигнала на снижение. Я видел сигнал "посмотрим". В том числе прогнозную ключевую ставку в дипазоне, верхняя граница которого выше текущей ставки.

Вероятность снижения повысилась, но это не начало снижения ставок. Слишком многое зависит от "внешних факторов"

И ипотека 15% это не значит, что вам на депозите дадут 15%, скорее всего максимум 12%.

 

[юный корейко1]

Покупатели такие же не дураки, какие и продавцы.

Риск остаться с пачкой резаной бумаги у них выше, чем у владельцев бетона, которые ни чем не рискуют.

 

[юный корейко1]

При нынешних ценах на жилье 15% это много.При 15% я бы выбрала депозит а не квартиру все еще.Ну при условии что есть где жить. Сигнал на снижение ставок вроде как с Февраля уже есть. Народ не бросился покупать.

С депозитной иглы трудно слезть, затягивает.

 

[Supric]

С депозитной иглы трудно слезть, затягивает.

Легко.
Достаточно начать мыслить в терминах реальной, а не номинальной доходности.

 

[юный корейко1]

Легко.
Достаточно начать мыслить в терминах реальной, а не номинальной доходности.

Не каждому это дано))

 

[Abilis]

Риск остаться с пачкой резаной бумаги у них выше, чем у владельцев бетона, которые ни чем не рискуют.

Но они все же есть.

Если у бетона не было бы никаких рисков и недостатков, все только бы покупали его, и никто не продавал. Хотя в такой схеме неясно, кто решил бы заниматься такой благотворительностью в виде продажи.

 

[юный корейко1]

Но они все же есть.

Если у бетона не было бы никаких рисков и недостатков, все только бы покупали его, и никто не продавал. Хотя в такой схеме неясно, кто решил бы заниматься такой благотворительностью в виде продажи.

Какие риски у бетона.
Бетон в большинстве продают, что бы купить другой бетон.

 

[Abilis]

Нужно платить ЖКХ и налог на имущество, конечно, это не самые большие затраты, но тем не менее.

Сдавать в аренду - норма доходности порядка 4% без учета необходимости обновления ремонта. А если попадутся неплательщики с готовностью идти на конфликт, и если еще угораздит сдавать в белую да еще и сделать постоянную регистрацию - приключения обеспечены. С арендодателями вчерную тренд на закручивание гаек. В общем, минусов хватает.

Кто-то захочет продать в связи переездом (в другой регион или за границу), кто-то вынуть деньги на лечение или что-то вроде того, кто-то решит открыть бизнес. Кто-то - купить валюту, кто-то положить на депозиты.

По поводу продать бетон, чтобы другой бетон. В таких случаях продавец бетона хочет купить свой вариант бетона, а значит, с нем можно разговаривать. Продавец, конечно, не дурак, чтобы продавать за бесценок. Но и покупатель вряд ли согласится купить бетон в Воркуте по цене трешки на Тверской.

 

[Яяя]

С депозитной иглы трудно слезть, затягивает.

Да не то слово.Халявный доход.Особенно с учетом что деньги эти тратить вообще некуда-куда слезать то.
Оптимально конечно купить кусочек земли, чтоб уложиться в необлагаемый размер для пенсов,на нем избушку с печкой и колодцем,и курятник.И вполне можно жить,забив на всех и на все.

 

[Tatiana123022]

Россиянам посоветовали оформить на квартиры пожилых родственников договор займа под залог недвижимости, чтобы защитить их от мошенников. По словам юристов, самозапрет — эффективная мера, однако человек может легко снять его, если аферисты будут достаточно убедительными. А залоговый договор, даже если речь идет о мизерной сумме вроде ₽10 тысяч, — это полноценное обременение, с которым невозможно продать квартиру без разрешения залогодержателя.
@nedvizhna

 

[МарфаВасильна Я]

Россиянам посоветовали оформить на квартиры пожилых родственников договор займа под залог недвижимости, чтобы защитить их от мошенников. По словам юристов, самозапрет — эффективная мера, однако человек может легко снять его, если аферисты будут достаточно убедительными. А залоговый договор, даже если речь идет о мизерной сумме вроде ₽10 тысяч, — это полноценное обременение, с которым невозможно продать квартиру без разрешения залогодержателя.
@nedvizhna

Только надысь прочитала эту схему,в контексте схематозов Чубайса:
"... при этом бумаги оформлены так, что Ч. дал А.в долг деньги на покупку, и пока он не расплатится , на поместье будет наложено обременение от Ч." Тема рабочая и витает в воздухе

 

[N@dya]

если еще угораздит сдавать в белую да еще и сделать постоянную регистрацию - приключения обеспечены.

Делать постоянную регистрацию арендаторам может только невменяемый

 

[Марга7]

Делать постоянную регистрацию арендаторам может только невменяемый

Это Вы в самую точку! Хотела теми же словами написать, но потом подумала, что это объяснять обычно бесполезно, только время тратить.

 

[WizardU]

Сдавать в аренду - норма доходности порядка 4% без учета необходимости обновления ремонта. А если попадутся неплательщики с готовностью идти на конфликт, и если еще угораздит сдавать в белую да еще и сделать постоянную регистрацию - приключения обеспечены. С арендодателями вчерную тренд на закручивание гаек. В общем, минусов хватает.

Вбелую сдавать выгодно и спокойно.. регистрацию не делаю. И сложно считать норму доходности, если куплена давно по одним ценам, и потом, возможно, продастся по совсем другим. Аренда это скорее побочное назначение жилой недвижки, а не прямое.

 

[Abilis]

Делать постоянную регистрацию арендаторам может только невменяемый

Это, конечно, клинический случай, но с временной регистрацией дела будут не сильно легче.

Аренда это скорее побочное назначение жилой недвижки, а не прямое.

А какое прямое? И я верно понимаю, что вы считаете, что рисков при сдаче в аренду нет?

 

[WizardU]

А какое прямое? И я верно понимаю, что вы считаете, что рисков при сдаче в аренду нет?

Прямое - для проживания) Риски, конечно есть. Но тут интуиция работает - проблемные жильцы или нет. Кавказ, цыгане - однозначно нет - они проблемные практически все, будет аул. Среднеазиаты мужчины - туда же, будет кишлак. Почитал интересных историй достаточно)

 

[Tatiana123022]

Это, конечно, клинический случай, но с временной регистрацией дела будут не сильно легче.

Временная регистрация прекращается одним нажатием кнопки на Госуслугах.

 

[N@dya]

Временная регистрация прекращается одним нажатием кнопки на Госуслугах.

Или без нажатия по окончании срока автоматически