Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 11)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Tatiana123022]

Россиянам посоветовали оформить на квартиры пожилых родственников договор займа под залог недвижимости, чтобы защитить их от мошенников. По словам юристов, самозапрет — эффективная мера, однако человек может легко снять его, если аферисты будут достаточно убедительными. А залоговый договор, даже если речь идет о мизерной сумме вроде ₽10 тысяч, — это полноценное обременение, с которым невозможно продать квартиру без разрешения залогодержателя.
@nedvizhna

 

[МарфаВасильна Я]

Россиянам посоветовали оформить на квартиры пожилых родственников договор займа под залог недвижимости, чтобы защитить их от мошенников. По словам юристов, самозапрет — эффективная мера, однако человек может легко снять его, если аферисты будут достаточно убедительными. А залоговый договор, даже если речь идет о мизерной сумме вроде ₽10 тысяч, — это полноценное обременение, с которым невозможно продать квартиру без разрешения залогодержателя.
@nedvizhna

Только надысь прочитала эту схему,в контексте схематозов Чубайса:
"... при этом бумаги оформлены так, что Ч. дал А.в долг деньги на покупку, и пока он не расплатится , на поместье будет наложено обременение от Ч." Тема рабочая и витает в воздухе

 

[N@dya]

если еще угораздит сдавать в белую да еще и сделать постоянную регистрацию - приключения обеспечены.

Делать постоянную регистрацию арендаторам может только невменяемый

 

[Марга7]

Делать постоянную регистрацию арендаторам может только невменяемый

Это Вы в самую точку! Хотела теми же словами написать, но потом подумала, что это объяснять обычно бесполезно, только время тратить.

 

[WizardU]

Сдавать в аренду - норма доходности порядка 4% без учета необходимости обновления ремонта. А если попадутся неплательщики с готовностью идти на конфликт, и если еще угораздит сдавать в белую да еще и сделать постоянную регистрацию - приключения обеспечены. С арендодателями вчерную тренд на закручивание гаек. В общем, минусов хватает.

Вбелую сдавать выгодно и спокойно.. регистрацию не делаю. И сложно считать норму доходности, если куплена давно по одним ценам, и потом, возможно, продастся по совсем другим. Аренда это скорее побочное назначение жилой недвижки, а не прямое.

 

[Abilis]

Делать постоянную регистрацию арендаторам может только невменяемый

Это, конечно, клинический случай, но с временной регистрацией дела будут не сильно легче.

Аренда это скорее побочное назначение жилой недвижки, а не прямое.

А какое прямое? И я верно понимаю, что вы считаете, что рисков при сдаче в аренду нет?

 

[WizardU]

А какое прямое? И я верно понимаю, что вы считаете, что рисков при сдаче в аренду нет?

Прямое - для проживания) Риски, конечно есть. Но тут интуиция работает - проблемные жильцы или нет. Кавказ, цыгане - однозначно нет - они проблемные практически все, будет аул. Среднеазиаты мужчины - туда же, будет кишлак. Почитал интересных историй достаточно)

 

[Tatiana123022]

Это, конечно, клинический случай, но с временной регистрацией дела будут не сильно легче.

Временная регистрация прекращается одним нажатием кнопки на Госуслугах.

 

[N@dya]

Временная регистрация прекращается одним нажатием кнопки на Госуслугах.

Или без нажатия по окончании срока автоматически

 

[Pechatnik]

Прямое - для проживания) Риски, конечно есть. Но тут интуиция работает - проблемные жильцы или нет. Кавказ, цыгане - однозначно нет - они проблемные практически все, будет аул. Среднеазиаты мужчины - туда же, будет кишлак. Почитал интересных историй достаточно)

Если бы прямое назначение было для проживания- то человеку надо 1 жилье. А его некоторые имеют десятками.

 

[excell6]

Из чего состоят ЗПифы недвижимости и залоги Газпромбанка или как застройщик строил "потемкинскую деревню".

Спойлер: youtube

 

[Supric]

Для меня основные плюсы жизни в Москве - сверхнасыщенный и сверхразнообразный досуг, который в небольших и средних городах или вообще отсутствует, или представлен в существенно меньших количествах: киноклубы, лекции, вечера настольных игр, выставки, походы выходного дня, экскурсии по городу, и прочее, и прочее. Нет своей компании - всегда можно найти компанию или клуб по интересам (реконструкторы, любители кататься на лошадях, велоклубы, лыжные клубы, книжные клубы, автоклубы и т.д., и т.п.).

Сгонял в Ивановскую и Владимирску область в рамках путешествия выходного дня, и дважды вспоминал это сообщение: когда наблюдал пробки по направлению из Москвы в пятницу вечером, и когда наблюдал их сегодня вечером по направлению в Москву.

Это что ж получается, москвичи массово сбегают на выходные от своего сверхнасыщенного и сверхразнообразного досуга?

 

[Яяя]

Сгонял в Ивановскую и Владимирску область в рамках путешествия выходного дня, и дважды вспоминал это сообщение: когда наблюдал пробки по направлению из Москвы в пятницу вечером, и когда наблюдал их сегодня вечером по направлению в Москву.

Это что ж получается, москвичи массово сбегают на выходные от своего сверхнасыщенного и а досуга?

Дачи-это часть досуга у пожилых москвичей.И экскурсии по подмосковью есть,понятно что не в рабочие дни.А вообще в теплый сезон у нас например целые группы молодежи дисантируются-кто просто поход,кто велопоход,кто по скалам карабкается.В холодное время года такого нет-наверное по клубам сидят). В общем правильно пишут-в Москве досуг разнообразный.

 

[Supric]

И экскурсии по подмосковью есть

Увы для вас, в пробках стояли не экскурсионные автобусы))
Не сходится))

 

[Supric]

В общем правильно пишут-в Москве досуг разнообразный.

Ну я так и сказал, настолько разнообразный что толпа москвичей пытается от него сбежать на выходные, даже ценой толкания в пробках)

 

[Восьмая Марта]

Это что ж получается, москвичи массово сбегают на выходные от своего сверхнасыщенного и сверхразнообразного досуга?

Ваш оппонент указал ключевое словосочетание: "для меня" (ц). Москвичи, да и вообще все люди, разные)

в рамках путешествия выходного дня

А для кого-то Ваш выбор досуга - дикость)

 

[юный корейко1]

Ну я так и сказал, настолько разнообразный что толпа москвичей пытается от него сбежать на выходные, даже ценой толкания в пробках)

Это мазохизм)) ехать на дачу за 200-300 км пусть и на хорошем авто.

 

[юный корейко1]

Ну я так и сказал, настолько разнообразный что толпа москвичей пытается от него сбежать на выходные, даже ценой толкания в пробках)

Все попал, под раздачу

 

[Supric]

Ваш оппонент указал ключевое словосочетание: "для меня" (ц). Москвичи, да и вообще все люди, разные)

Он мне не оппонент, я просто вспомнил его слова при виде пробок))

А для кого-то Ваш выбор досуга - дикость)

Да. И чем таких больше - тем мне лучше))

Это мазохизм)) ехать на дачу за 200-300 км пусть и на хорошем авто.

Ну дороги нынче хорошие.
Я до Владимира неспеша за 4 часа теперь докатываю.
А вот пробки это проблема, они ж помимо 200км ещё и в пробках стоят.
Хорошо что для транзитных россиян объезд этого Мордора построили в виде ЦКАД, сто плюсов в карму тому кто это придумал и реализовал)))

 

[Яяя]

Увы для вас, в пробках стояли не экскурсионные автобусы))
Не сходится))

Ну так и в набитых электричках едут жители подмосковья. И подозреваю что чертыхаются в пятницу вечером на дачников.Регулярные рейсы понятно никто на отменяет,только потому что едут экскурсии.В пробках все стоят,и экскурсии и не экскурсии.