Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 10)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[SonOfKiyosaki]

Я посмотрю, но меня удивляет, что тебя заинтересовал именно этот канал и что был сделан вывод про потолки

Вылез в подборке, посмотрел и обалдел. Эпичное там в конце про кару за не возвратность кредита клиентом Про оклад и так всё понятно.

 

[N@dya]

Обычные люди могут пожалеть деньги на паркинг-будут ставить просто на обочине улицы.

Люди разные. Мы свою машину ставим на платную крытую стоянку недалеко от дома- нам так спокойней и удобней. Никаких мест занимать не надо, не откапывать зимой, никто не испортит. Дворы все заставлены, не считаю, что это хорошо. Есть же анекдот такой, что машина кредитная, а на гараж денег не хватило

 

[Pechatnik]

А это точно АСВ? А то я подумал, что это какие-то аккумуляторные батареи или незнакомый мне пока еще сленг)

7 мил рублей если поскрести по полкам) ни туда, ни туда )) хотя на небольшую квартиру в Твери или чуть больше в Тамбове ) хватит.

 

[С_Петрович]

7 мил рублей если поскрести по полкам) ни туда, ни туда )) хотя на небольшую квартиру в Твери или чуть больше в Тамбове ) хватит.

А где надо?

 

[Pechatnik]

А где надо?

Да вопрос надо ли))? пока есть вопросы скорее с этим. Или тупо жить эмоциями и посетить несколько раз несколько далёких регионов. Хочется чтобы дети сами добивались себе чего то. Как мы в свое время. Покупать жилье в регионе где не живёшь- такая себе затея, арендой надо заниматься, за ней следить, контролировать как то. В Москве где живёшь этого вряд ли хватит)

 

[UnembossedName]

Да вопрос надо ли))?

Вы наверное переживаете, что когда ставки упадут, то недвижимость улетит, отражая отложенный спрос на адекватное ипотечное кредитование?

От такого сложно застраховаться, не купив хоть какую-то недвигу.

 

[Abilis]

Даже если ставки упадут, вряд ли падение произойдет до нуля, скорее снижение будет непрерывным постепенным, и точно так же постепенно будет расти спрос.

 

[UnembossedName]

Даже если ставки упадут, вряд ли падение произойдет до нуля, скорее снижение будет непрерывным постепенным, и точно так же постепенно будет расти спрос.

Если учитывать, что финансовые рынки, в том числе и рынок недвижимости устроены чуть сложнее, в том смысле, что закладывают в цены ожидания, а не только действительность, то всяко может выйти.

Если будет устойчивый сигнал на длительное снижение ставок, то появится больше людей, которые будут размышлять в том же ключе (отложенный спрос накопился).

Для того, чтобы ипотека стала привычные 15% минус, до нуля ставке падать не надо.

 

[юный корейко1]

Даже если ставки упадут, вряд ли падение произойдет до нуля, скорее снижение будет непрерывным постепенным, и точно так же постепенно будет расти спрос.

А цены будут стоять на месте?
Продавцы бетона не дураки))

 

[Abilis]

Покупатели такие же не дураки, какие и продавцы.

 

[Яяя]

Если учитывать, что финансовые рынки, в том числе и рынок недвижимости устроены чуть сложнее, в том смысле, что закладывают в цены ожидания, а не только действительность, то всяко может выйти.

Если будет устойчивый сигнал на длительное снижение ставок, то появится больше людей, которые будут размышлять в том же ключе (отложенный спрос накопился).

Для того, чтобы ипотека стала привычные 15% минус, до нуля ставке падать не надо.

При нынешних ценах на жилье 15% это много.При 15% я бы выбрала депозит а не квартиру все еще.Ну при условии что есть где жить. Сигнал на снижение ставок вроде как с Февраля уже есть. Народ не бросился покупать.

 

[UnembossedName]

Сигнал на снижение ставок вроде как с Февраля уже есть. Народ не бросился покупать.

Я не видел никакого сигнала на снижение. Я видел сигнал "посмотрим". В том числе прогнозную ключевую ставку в дипазоне, верхняя граница которого выше текущей ставки.

Вероятность снижения повысилась, но это не начало снижения ставок. Слишком многое зависит от "внешних факторов"

И ипотека 15% это не значит, что вам на депозите дадут 15%, скорее всего максимум 12%.

 

[юный корейко1]

Покупатели такие же не дураки, какие и продавцы.

Риск остаться с пачкой резаной бумаги у них выше, чем у владельцев бетона, которые ни чем не рискуют.

 

[юный корейко1]

При нынешних ценах на жилье 15% это много.При 15% я бы выбрала депозит а не квартиру все еще.Ну при условии что есть где жить. Сигнал на снижение ставок вроде как с Февраля уже есть. Народ не бросился покупать.

С депозитной иглы трудно слезть, затягивает.

 

[Supric]

С депозитной иглы трудно слезть, затягивает.

Легко.
Достаточно начать мыслить в терминах реальной, а не номинальной доходности.

 

[юный корейко1]

Легко.
Достаточно начать мыслить в терминах реальной, а не номинальной доходности.

Не каждому это дано))

 

[Abilis]

Риск остаться с пачкой резаной бумаги у них выше, чем у владельцев бетона, которые ни чем не рискуют.

Но они все же есть.

Если у бетона не было бы никаких рисков и недостатков, все только бы покупали его, и никто не продавал. Хотя в такой схеме неясно, кто решил бы заниматься такой благотворительностью в виде продажи.

 

[юный корейко1]

Но они все же есть.

Если у бетона не было бы никаких рисков и недостатков, все только бы покупали его, и никто не продавал. Хотя в такой схеме неясно, кто решил бы заниматься такой благотворительностью в виде продажи.

Какие риски у бетона.
Бетон в большинстве продают, что бы купить другой бетон.

 

[Abilis]

Нужно платить ЖКХ и налог на имущество, конечно, это не самые большие затраты, но тем не менее.

Сдавать в аренду - норма доходности порядка 4% без учета необходимости обновления ремонта. А если попадутся неплательщики с готовностью идти на конфликт, и если еще угораздит сдавать в белую да еще и сделать постоянную регистрацию - приключения обеспечены. С арендодателями вчерную тренд на закручивание гаек. В общем, минусов хватает.

Кто-то захочет продать в связи переездом (в другой регион или за границу), кто-то вынуть деньги на лечение или что-то вроде того, кто-то решит открыть бизнес. Кто-то - купить валюту, кто-то положить на депозиты.

По поводу продать бетон, чтобы другой бетон. В таких случаях продавец бетона хочет купить свой вариант бетона, а значит, с нем можно разговаривать. Продавец, конечно, не дурак, чтобы продавать за бесценок. Но и покупатель вряд ли согласится купить бетон в Воркуте по цене трешки на Тверской.

 

[Яяя]

С депозитной иглы трудно слезть, затягивает.

Да не то слово.Халявный доход.Особенно с учетом что деньги эти тратить вообще некуда-куда слезать то.
Оптимально конечно купить кусочек земли, чтоб уложиться в необлагаемый размер для пенсов,на нем избушку с печкой и колодцем,и курятник.И вполне можно жить,забив на всех и на все.