Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 10)

[konstantin2021]

У меня такие же доходности, что из того?

С какой суммы Вы увеличились в 16 раз за 5 лет?
С 10 000 руб.?

 

[Pechatnik]

Подскажите, пожалуйста:

1. В чем именно заключается ваша цель?
Вы хотите жить на морях по полгода вдали от супруги, а ваша супруга будет жить в это время в Ватутинках?

2. Чем Вы планируете 6 месяцев подряд заниматься на море?
Дайвингом?
Или будете клеить туристок, которые каждые две недели постоянно новые?

 

[konstantin2021]

Ну импланты может быть в старости

Я поставил себе два зубных импланта в июле 2024 года.
265К.

Я выполнил ваши цели даже не инвестируя на фонде.

 

[SonOfKiyosaki]

Вы хотите жить на морях по полгода вдали от супруги, а ваша супруга будет жить в это время в Ватутинках?

С супругой конечно же планируем жить на морях.

Сейчас удерживает:
- недостаток этой самой див. зп = "снежный ком" разгоняю потихоньку. Поэтому все дивы и купоны, реинвестирую.
- у супруги частичная пока удалёнка, у меня полная. Планируем и ей полностью перейти
- младший ребёнок, пока школьник

Поэтому, время пока есть, планируем где-то на горизонте 12-15 лет.

На море: кататься на велосипеде, гулять и заниматься спортом + экскурсии.
Ну можно кстати, и в Самаре на летний период коттедж у Волги снимать с весны до осени, даже дешевле будет. Но это такой эконом-вариант совсем. Я уже писал как-то, был в гостях у товарища, в принципе тоже норм.

 

[SonOfKiyosaki]

Я поставил себе два зубных импланта в июле 2024 года.
265К.

Мне пока не требуется, у меня от природы зубы красивые и всё ок. Я на фото всегда улыбаюсь поэтому.
Но возможность понадобится в старости, пару тоже поставить.

 

[SonOfKiyosaki]

С какой суммы Вы увеличились в 16 раз за 5 лет?
С 10 000 руб.?

Не буду озвучивать, но скажу так nАСВ, где n > 1 многократно

 

[konstantin2021]

На море: кататься на велосипеде, гулять и заниматься спортом + экскурсии.

6 месяцев подряд кататься вокруг отеля на велосипеде + экскурсии?

Наверное Вы имеете в виду, что Вы с супругой будете просто путешествовать по разным странам, а не просто жить на море.

Мне пока не требуется, у меня от природы зубы красивые и всё ок. Я на фото всегда улыбаюсь поэтому.

Предположу, что Вы путаете импланты и виниры.

1. Виниры это накладки, которые ставятся на существующие зубы (это красота и голливудская улыбка).
2. Имплант - это протез зуба. То есть зуб удалили полностью, а вместо него ставят имплант.

 

[юный корейко]

Не ребята,ни кто вам не даст на морях 6 месяцев загорать
Работать в стране некому,вон пенсионеры и те работают,а тут здоровые дядьки будут в шезлонгах полеживать

 

[SonOfKiyosaki]

Наверное Вы имеете в виду, что Вы с супругой будете просто путешествовать по разным странам, а не просто жить на море.

Когда капает див. зп - выбор широк, да. Это уже детали. Сейчас я 4 месяца катаюсь на велосипеде, в этом году вообще с погодой повезло

Предположу, что Вы путаете импланты и виниры.

Ничего я не путаю, виниры точно ставить не буду. У меня и так голливудская улыбка от генетики. Жевательные зубы - коронки у меня там пара есть, буду менять на импланты.

Так вот, так что МКАД и квартира детям - это не мои цели.

 

[SonOfKiyosaki]

Не ребята,ни кто вам не даст на морях 6 месяцев загорать
Работать в стране некому,вон пенсионеры и те работают,а тут здоровые дядьки будут в шезлонгах полеживать

Молодёжь вон загорает, и ничего. Даже в Сочи.
Норм на удалёнке работают, и не парятся.
В Т-Ж куча историй, читаешь порой фигеешь.

 

[Makaveli]

При этом ожидаемые реальные исторические доходности по всем странам.
Недвижимость без ренты 0% (с рентой соответственно + 3-7%)
Вклады 0%
Акции 4%-5%
Облигации 1%
Золото 0%

Вот и хорошо, спасибо за базовый ликбез. Я примерно так для себя всегда и представлял. Вклады для оборотных средств, кошелька и подобных ситуаций, как сейчас. Недвига - надёжно консервативно, да ещё и по вашей табличке с доходность на уровне акций.
Акции самый опасный и рисковый инструмент, который хорош только на каких-то не прогнозируемых заранее горизонтах для бессмертных и бесстрашных инвесторов.
А хочешь зарабатывать, работай, веди деятельность, занимайся бизнесом-шмизнесом.
Я и без книг это знал. Похоже я инвестор по призванию))

 

[Supric]

Я и без книг это знал. Похоже я инвестор по призванию))

Садитесь, два (с).

Классы активов и их характеристики описываются не для таких вот поспешных выводов, а для дальнейшего применения в портфельной теории.
Это ответвление теории вероятностей и матстатистики.
Основная идея, если скомбинировать в различных пропорциях активы разных классов (с разной ожидаемой доходностью, ожидаемым риском, и разными корелляциями между друг другом) и периодически, с разной периодичностью опять же, производить ребалансировку (приведение долей к заданному уровню, после того как цены на активы изменились), то можно получить портфель, доходность которого в долгосроке окажется выше доходностей каждого отдельного класса, а риск этого портфеля (просадки) будет ниже чем у отдельных классов.

Это теоретический, жесткий подход, ближе к пассивному портфельному инвестированию.

Можно пользоваться отдельными возможностями и закономерности.

Ну, например (пример теоретический), приходит поросенок-удешевлятор и пишет что недвига пузырь, скоро лопнет и тверская по десяточке. При этом вы видите, что у вас в портфеле за последние 2 года недвига почти не росла, акции выросли на 50%, облигации на 20%, золото на 15% при инфляции 5%. Основываясь на этих данных, что из активов надо покупать? Очевидно, недвигу, невзирая на окружающие крики про пузыри и т.д.

Теперь вам задание для самостоятельного решения:
ИПЦ с начала года +5.2%
Индекс недвиги MREDC с начала года +5.6%
Золото с начала года +38%
Индекс ОФЗ RGBI -20%
Индекс полной доходности мосбиржи MCFTRR -7%
Сможете определить, какие классы активов надо сейчас покупать, а какие можно даже продавать, при ребалансировках и пополнении инвестиционного портфеля?
Глядя на эту картинку сможете уже точнее сказать, что "подорожало", а что "подешевело"?

И еще к вопросу, почему в портфеле лучше держать конкретные активы пусть с маленькой, но ненулевой долей.
Если допустим вместо отдельных акций можно купить фонд на индекс мосбиржи, то с недвигой так не прокатит, у вас будет конкретный объект, с конкретной текущей оценкой. Ну и со своими рисками. По MREDC просто так не оценишь его. Так же и драгмет, можно держать в различных конкретных формах (фонд, вечный фьюч, ОМС, физические монеты и слитки) и реальная оценка реальной позиции в драгмете может отличаться от графика стоимости золота.

 

[konstantin2021]

При этом вы видите, что у вас в портфеле за последние 2 года недвига почти не росла

Суприк, а как лично Вы отслеживаете стоимость недвиги?
Просто усредненный квадратный метр?

Можно купить двушку в Туле в элитном районе и можно купить двушку в Туле на выселках.

Как Вы поймете, что стоимость обеих квартир росла или не росла за 2023 год?
Это разные объекты, разные сегменты рынка, разный спрос... и т.п.

 

[SonOfKiyosaki]

Суприк, а как лично Вы отслеживаете стоимость недвиги?
Просто усредненный квадратный метр?

Можно купить двушку в Туле в элитном районе и можно купить двушку в Туле на выселках.

Как Вы поймете, что стоимость обеих квартир росла или не росла за 2023 год?
Это разные объекты, разные сегменты рынка, разный спрос... и т.п.

Купить отчёт в ДомКлик, посмотреть какие объекты схожие продали и почём.

 

[Supric]

Суприк, а как лично Вы отслеживаете стоимость недвиги?

Обычно нет необходимости оценивать в этих целях свою недвигу очень точно.
Плюс-минус километр вполне достаточно на практике.
Будете владеть - сами разберетесь как оценить.

 

[denism7]

Как Вы поймете, что стоимость обеих квартир росла или не росла за 2023 год?
Это разные объекты, разные сегменты рынка, разный спрос... и т.п.

В домклике есть какая-никакая статистика по реальным сделкам. Если квартир в доме много, то можно прикинуть довольно точно.

Ну и в целом по небольшому городу вектор движения цен обычно относительно стабилен, если речь не идет о каком-то особо упадочном районе или гнилушках.

 

[konstantin2021]

При этом вы видите, что у вас в портфеле за последние 2 года недвига почти не росла, акции выросли на 50%, облигации на 20%, золото на 15% при инфляции 5%. Основываясь на этих данных, что из активов надо покупать? Очевидно, недвигу, невзирая на окружающие крики про пузыри и т.д.

Хорошо.
Оценил недвигу.
Вижу, что ее надо докупать.

Как купить 20% недвиги, чтобы стоимость недвиги стала примерно равная стоимости облигаций?

Где взять средства на новую квартиру в элитном районе Тулы чтобы уравнение получилось?
Продавать облигации?Акции? Валюту?

При этом можно продать валюту на верхах недвиги, а потом недвига пойдет вниз, а валюта наоборот вверх.

Вот Вы продали недвигу пару лет назад. Вы купили еще одну квартиру в Туле для равновесия?

 

[Supric]

Как купить 20% недвиги, чтобы стоимость недвиги стала примерно равная стоимости облигаций?

Каждый сам решает.
Ждать большего расхождения или например, взять ипотеку с ПВ 20%, но у вас еще и кредитное плечо появится в этом случае.
Если ипотека льготная то кредитное плечо будет дешевым.
Это же не жесткие требования, отклоняться от них никто не запрещает, как и ориентироваться на них никто не заставляет.

Вот Вы продали недвигу пару лет назад. Вы купили еще одну квартиру в Туле для равновесия?

Я как раз продавал "для равновесия".
Доли можно пересматривать раз в несколько лет, главное не теребить слишком часто.

 

[SonOfKiyosaki]

Где взять средства на новую квартиру в элитном районе Тулы чтобы уравнение получилось?
Продавать облигации?Акции? Валюту?

"Нет капитала - капитализм проходит мимо!"
Если бы ты читал Кийосаки, уже знал бы эту фразу.

Нет денег - думай как их заработать.
А не задавай странные вопросы на форуме.

 

[konstantin2021]

Суприк!
Ну так можно же без ваших знаний и изучения рынка делать все тоже самое.

Например,
купить 100 тыс. долларов и положить в матрас.
купить квартиру в хорошем районе и сдать на долгосрок.
купить облигаций на эквивалент 100 тыс. долларов и получать купонный доход.
купить дефицитный товар на 100 тыс. долларов и положить на остатки.

Главное в этой стратегии постоянный доход, который позволяет покупать все ваши инструменты для сохранения.

Если такого дохода нет, то делать на фондовом рынке абсолютно нечего.
И реальный пример господина Киосакина это подтверждает.