Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читает 1)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[SonOfKiyosaki]

По заветам "рассказать всем почему всем обязательно надо жить в ватутинках"?

Повторяешься уже! Ну смени пластинку! Все у тебя: убеждают себя в чём-то.

 

[Supric]

Ого, исполнитель хита "новые ватутинки" запел о смене пластинки!

 

[Восьмая Марта]

А зачем тогда жениться если не для рождения детей?

А зачем жениться для рождения детей?

А зачем вообще жениться?)

 

[Walter White]

А жениться надо на сироте (це).

 

[Walter White]

И работу надо выбирать со столовкой, а лучше с поваром.

 

[15551]

Нажимаем - Где тут 15 минут, кстати?

Вы реально ничего не можете даже посмотреть, а не то что анализировать. Есть 15 мин, а есть даже 13 мин https://www.tutu.ru/rasp.php?st1=79310&st2=80010
Несколько человек по доброму пытались подсказать для Вашего же блага что мир разный. Желаю Вам дожить и воспользоваться Московским долголетием и видимо доплатой к пенсии. Я лично сегодня последний раз Вам написал.

 

[Supric]

Я лично сегодня последний раз Вам написал.

Лишаете себя веселья.
Периодически он очень смешно сам себе противоречит, когда забывает, что строчил тут некоторое время назад.
А его инфантильность из серии "мои игрушки круче всех" так и вовсе не знает границ.

 

[excell]

В чём расчёт, какие бырыши?
"Беру в приданное - золотые прииски!(с)

Заводы, газеты, пароходы, (с)

Скажем так, ник который вы указали, попросили в сети не светить, так что нет.)

 

[excell]

К вопросу недвижки.

Квартира в Москве стоит сейчас порядка 20 лямов.
Ставка ОФЗ - 16% годовых.

Есть хоть малейший шанс, что стандартный бетон в Москве через 10 лет будет стоить 98 млн руб?
При этом себестоимости бакса за 10 лет 480 руб.

В святой бакс я больше верю, чем в не менее святой московский метр)
Поэтому и брали 3 квартиры в регионе, вместо квартиры в Москве. Тупо убытки ниже.

Так мне родственники весь мозг выели с этим бетоном.

 

[excell]

Кстати, гимн Ватутинок))

 

[Supric]

Есть хоть малейший шанс, что стандартный бетон в Москве через 10 лет будет стоить 98 млн руб?

За последние 10 лет рост московской недвиги 4.7% годовых.
За последние 24 года 11.4% годовых.
А вот за 10 лет с 2000 по 2010 год - примерно 21% годовых.
Дальше шансы каждый прикидывает сам, но сдается мне успех сидения в ОФЗ напрямую зависит от того, удастся ли ЦБ вернуть инфляцию к таргету или она уйдет на 15+ процентов надолго и тогда доходность ОФЗ в реальном выражении станет нулевая.

Итого, вопрос сводится к "Эльвира против всепропальщиков", есть ли хоть один шанс что всепропальщики наконец-то угадают хоть что-то?

 

[Восьмая Марта]

В святой бакс я больше верю, чем в не менее святой московский метр)
Поэтому и брали 3 квартиры в регионе, вместо квартиры в Москве. Тупо убытки ниже.

Для чего брали? Отсюда и плясать...

 

[Supric]

Для чего брали? Отсюда и плясать...

Он написал, для диверсификации.
До этого бетона не было, сейчас 15% портфеля.

 

[Восьмая Марта]

За последние 10 лет рост московской недвиги 4.7% годовых.

Да ладно! За последние (постковидные) годы только в 2 раза выросла

 

[SonOfKiyosaki]

Да ладно! За последние (постковидные) годы только в 2 раза выросла

В долларах?

 

[Supric]

Да ладно! За последние (постковидные) годы только в 2 раза выросла

Это по индексу IRN, там же московская вторичка?
Примерно (на глаз) со 170 до 270 вырос с 2014.

 

[Восьмая Марта]

Он написал, для диверсификации.

Ну блин... Я ж не просто так вопрос задала.. Это какой-то странный метод управления портфелем.. это с акциями просто - кнопку в приложении нажал, не вставая с дивана, а недвижимость - это куча вопросов... Для себя, под сдачу, на перепродажу... Какая локация, есть ли быстрый доступ, да много моментов..

 

[Supric]

Какая локация

Ижевск.
Не знаю будет ли сдавать в аренду, вроде не собирался. Просто хотел разбавить бумажные активы бетоном.

 

[excell]

Ну блин... Я ж не просто так вопрос задала.. Это какой-то странный метод управления портфелем.. это с акциями просто - кнопку в приложении нажал, не вставая с дивана, а недвижимость - это куча вопросов... Для себя, под сдачу, на перепродажу... Какая локация, есть ли быстрый доступ, да много моментов..

Ижевск и Казань.
Ижевск, центр города, по факту регион дефолтный, перспективы нулевые.
Но и цена была всего 80 тыс за кв.

Казань, транспортная доступность центра, тут перспективы более интересные
+куча льгот от правительства Татарстана.

2 квартиры в аренде, но знакомые, на рынок аренды выходить не планируем.

Короче, даже если цена упадет, чего то я особых перспектив усредняться не вижу.

Цена упадет в рамках инфляции, естественно.

Например, то что брали по 80 тыс за кв, в 21 году, сейчас по себестоимости 112 тыс руб. Где то так оно и стоит, но тогда и средняя ставка была ниже.

 

[Supric]

Ижевск, центр города, по факту регион дефолтный, перспективы нулевые.

Если б мне кто сказал 10 лет назад что Тула станет туристическим центром, я бы пальцем у виска покрутил и к психиатру отправил бы этого человека.
Достаточно посмотреть яндекс-панорамы нашего центра 10-летней давности и сейчас.
А теперь вот толпы туристов в центре и гостиниц не хватает для обслуживания турпотока.