В Шотландии вступили в силу радикальные изменения в налогообложении владельцев недвижимости. Местные советы получили право увеличивать муниципальный налог на вторые дома на сотни процентов. Власти надеются, что это повысит доступность жилья для местных жителей и вернёт пустующие квартиры на рынок долгосрочной аренды.
На практике это означает, что владельцы двух и более домов или квартир в крупных городах вроде Эдинбурга столкнутся с многократным ростом ежегодных платежей. Например, с апреля 2026 года надбавка к имеющемуся налогу составит 100% от стандартной ставки. Для типичного дома в Эдинбурге с текущим налогом £2 000 в год платеж вырастет до £4 000. В отдельных случаях местные советы смогут поднимать надбавку и выше — до 200–300%, что превратит £2 000 в £6 000–£8 000 ежегодно. Для многих инвесторов содержание таких объектов перестанет быть экономически оправданным.
Рынок уже начал реагировать на налоговое давление.
Предложение на рынке растет за счет того, что владельцы выводят объекты из категории «второе жилье» и пустующих домов. По данным Эдинбургского совета, количество долгосрочно пустующих домов сократилось с 1 699 в апреле 2024 года до 1 493 в начале 2026 года (снижение на 12%). Количество вторых домов в городе уменьшилось на 15% с начала действия повышенных ставок — примерно со 1700 до 1452 объектов. Т.е. 15% владельцев нескольких домов поспешили избавится от своего лишнего "богатства".
В целом по Шотландии количество домов на продажу увеличилось на 6%. Но и требования покупателей выросли: цены больше не растут бесконтрольно — продавцам приходится быть реалистами. Как отмечают местные риелторы, покупатели стали более осведомленными и ищут объекты с идеальным соотношением цены и качества.
Короче говоря налоговое давление на рынок, безусловно, ощущается. Однако говорить о падении цен или коллапсе преждевременно. Скорее, в 1м квартале 2026 года наблюдается коррекция и «оздоровление» рынка: уходит неэффективный спекулятивный спрос, а предложение переориентируется на реальных покупателей и долгосрочных жильцов.
Может ли оздоровить российский рынок недвижимости увеличение налогов для владельцев двух и более квартир?
Возм6, что да, при условии увеличения налога не менее, чем в 5-10 раз.
К примеру, сейчас налог на студию в Петербурге при кадастровой стоимости 5,5 млн рублей, в его 0,1%, т.е. 5500 руб в год.
Действующие в Петербурге в 2026 году ставки налога
Для жилых домов:
до 5 млн руб. включительно — 0,1%;
от 5 млн до 10 млн руб. включительно — 0,15%;
от 10 млн до 20 млн руб. включительно — 0,2%;
от 20 млн до 300 млн руб. включительно — 0,25%.
Для квартир и комнат:
до 7 млн руб. включительно — 0,1%;
от 7 млн до 20 млн руб. включительно — 0,15%;
от 20 млн до 300 млн руб. включительно — 0,2%.
Для объектов с кадастровой стоимостью свыше 300 млн руб. ставка составляет 2,5%.
Тогда некоторые восточноевропейские небольшие города в более привилегированном положении, чем москвичи - там на 500 тыс. населения сеть велодорожек едва ли не больше, чем на всю Москву.
