Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 13)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[SonK]

А уж какие пейзажи можно в ваших картофельных полях порой найти - ммммм....
Благородный столичный Фудсити пойдем расматривать?

Ну есть объективный факт - бюджеты городов, и траты в пересчёте на 1 жителя.
Что вот вы спорите?
Ну изучите вопрос, почитайте источники.
Не буду вам ИИ саммари сделать, чтобы не раздражать "луддита"

 

[SonK]

На сосденем сайте, интересное мнение вышло:


Наивно полагать, что владельцы недвижимости останутся в стороне от этой тенденции. Уже сейчас заметны первые шаги ужесточения:

Налог на капитальный ремонт — действует с 2014 года.
Налог от кадастровой стоимости— введён в 2016 году (сначала с понижающими коэффициентами).
Рост коммунальных платежей — тарифы повышаются быстрее инфляции.
Контроль за арендодателями — законодатели уделяют всё больше внимания тем, кто сдаёт жильё, но не платит налоги.

Это только начало. В 2025 году владельцы банковских вкладов уплатили около 2 % от стоимости своих активов, тогда как владельцы недвижимости — лишь 0,1–0,3 %, то есть в десять раз меньше. Такая разница выглядит несправедливой. А раз текущая налоговая нагрузка невелика, есть значительный потенциал для её повышения. Ресурсы вкладчиков и миноритариев уже в значительной степени задействованы, а у собственников недвижимости потенциал для налогообложения гораздо выше.

Поэтому стоит ожидать существенного роста налогов на недвижимость. Тем более что скрыться от налоговой службы практически невозможно.

Драйверы пересмотра старых правил.

1. Справедливость. Многие скупали жильё в больших количествах, зачастую не имея реальной потребности в дополнительных квартирах, в то время как другие оставались без жилья. Введение налога для владельцев избыточной недвижимости выглядит логичным и справедливым решением.

2. Баланс экономики. Ежегодно триллионы рублей вкладываются в недвижимость, в то время как другие отрасли испытывают дефицит инвестиций и отстают в развитии. Рост налогов может перенаправить капиталы в другие сектора экономики.

3. Ликвидность рынка. Многие владельцы держали квартиры пустыми — не продавали и не сдавали, но при этом получали косвенную выгоду. Повышение налогов заставит эффективнее управлять активами: продавать ненужное жильё, что снизит цены и облегчит покупку квартир для других. В результате количество неиспользуемой недвижимости сократится.

Таким образом, несмотря на возможное недовольство собственников, рост налогов на недвижимость может принести значительные положительные изменения для экономики и общества в целом.

источник

 

[plover]

Многие скупали жильё в больших количествах, зачастую не имея реальной потребности в дополнительных квартирах, в то время как другие оставались без жилья.

Бред. "Другие" остались без жилья не потому, что им "не достались" квартиры, скупленные "многими", а потому, что им не на что покупать жильё.

Ежегодно триллионы рублей вкладываются в недвижимость, в то время как другие отрасли испытывают дефицит инвестиций и отстают в развитии. Рост налогов может перенаправить капиталы в другие сектора экономики.

Чушь. Далеко не факт, что человек, продавший "лишнюю" недвижимость из-за высоких налогов, понесёт деньги "в экономику", то бишь на биржу. Если он азартен, он уже давно бы это сделал, а неазартный и близко туда не подойдёт.

Многие владельцы держали квартиры пустыми — не продавали и не сдавали, но при этом получали косвенную выгоду.

А в чём выгода - в росте стоимости жилья? Так его ещё продать надо по повышенной стоимости!

Таким образом, несмотря на возможное недовольство собственников, рост налогов на недвижимость может принести значительные положительные изменения для экономики и общества в целом.

Гениальный вывод мамкиного экономиста! Интересно, получил ли он свои 15 рублей за это "исследование"?

 

[Abilis]

Недавно писали, мол, не обложить ли налогами тех, кто имеет больше 3х квартир. Это жжж неспроста.

 

[SonK]

И есть другой объективный факт, что эти бюджеты напрямую на этих жителей никак не тратятся. Никогда и нигде.

Тратятся, это заметно по инфраструктуре.

А давайте в частности не уходить?
Я хожу по лучшему асфальту чем у вас.

Вы же матемтик, пойдите дальше - сравни статьие бюджетов на благоустройство в Мск и Туле. Ну? Как вам цифры?

В 2025 году Москва выделила на благоустройство города значительные средства в рамках программ "Развитие городской среды" и смежных. Общий бюджет на развитие городской среды составил около 263 млрд руб., включая благоустройство улиц, парков и общественных пространств. По отдельным статьям: благоустройство парков и музеев — 38,6 млрд руб., содержание монументов и зон отдыха — 3,5 млрд руб., экология и благоустройство — 51,2 млрд руб.

Тула потратила на благоустройство 688 млн руб. из бюджетов всех уровней. Это позволило обновить 529 объектов, включая дворы, скверы, дороги и площадки по программам "Народный бюджет", "Наш город" и нацпроекту. Итоги: более 700 объектов приведено в порядок, с фокусом на придомовые территории и общественные пространства.

 

[sergey_pushkarev]

И именно поэтому их нельзя ремонтировать самому

Ну вот это к сожалению. Потому что обязательно нашлись бы люди, желающие там жить. При условии ремонта без потери исторического облика. И бюджет бы облегчили, и проблему сняли.
Закон менять нужно.

Написал и увидел, что чуть ниже с языка уже сняли

 

[urbanoid]

Потому что он тратится на меня как жителя, а не на вас как жителя Тулы.

А в чём привилегия? Тратится, потому что зарабатывается. И зарабатывается тоже не абы кем и не абы на чём.
У Тулы, думаю, относительно высокий темп развития с учётом численности её населения.
Калининград в последние годы очень хорошо поднимается. Там старый фонд ремонтируется, много чего нового строится. Думаю, не в последнюю очередь из-за того, что соседние с Калининградской областью страны зарубежной Европы хотели насолить России, но, как обычно, назло России отморозили уши.
Грозный, например, тоже строится хорошо (на месте там не был, но по видео весьма беспристрастной стороны - выглядит весьма впечатляюще).

 

[SonK]

А в чём привилегия? Тратится, потому что зарабатывается. И зарабатывается тоже не абы кем и не абы на чём.

Вот вы где живёте? У вас там электробусы есть с кондиционерами? А велодорожки?

 

[urbanoid]

Я доеду до Калужской быстрее , чем жители новой Москвы)

Это точно? ;=)

Вы рисуете стрелочку из Мосрентгена и рынка "Славянский мир".
Не знаю, может, на рынке кто и живёт...))
Мосрентген и раньше был заселён (ещё до присоединения Новой Москвы к Москве), просто сейчас им станцию метро подвели.
Правильнее было бы тянуть стрелочку хотя бы из Коммунарки - там как раз большая застройка. А оттуда до Калужской ехать подольше, чем из Печатников. Из Печатников по БКЛ можно доехать.

 

[urbanoid]

Вот вы где живёте? У вас там электробусы есть с кондиционерами? А велодорожки?

Велодорожка - это привилегия? Тогда некоторые восточноевропейские небольшие города в более привилегированном положении, чем москвичи - там на 500 тыс. населения сеть велодорожек едва ли не больше, чем на всю Москву.
Про электробусы с кондиционерами - примерно то же самое (разве что там бывают не только электробусы, но и автобусы на метане).
Как по мне - велодорожка - это просто хорошее решение по организации городского пространства. Но называть это само по себе привилегией... В других регионах это в принципе невозможно, по-вашему?
В Калининграде банкоматы с выдачей по QR из приложения банка. Привилегия? По-вашему, да - в соседних зарубежных странах Европы банкоматы отстали от России лет на 20.
В Химках троллейбусы есть, в Москве нет. Привилегия ли это для Химок?
В Люберцах вроде электросамокаты запретить решили. Вот это привилегия, я понимаю!))

 

[SonK]

Как по мне - велодорожка - это просто хорошее решение по организации городского пространства. Но называть это само по себе привилегией... В других регионах это в принципе невозможно, по-вашему?

В Самаре велодорожка только на набережной, представляет собой покрашенную часть пешеходного маршрута. У нас тут есть от Троицка и дальше на километры рядом с лесными массивами например, через весь район есть по кругу. Да, это привилегия и организация городского пространства. Как и беседки в скандинавкам стиле - по всей Новой Мск. И хватит спорить с очевидными вещами. Это смешно.

 

[urbanoid]

В Самаре велодорожка только на набережной, представляет собой покрашенную часть пешеходного маршрута.

Вы не поверите. В городе Гамбурге (крупнейший нестоличный город Европы) тоже просто разделили тротуары надвое - для пешеходов и для велосипедов/самокатов.
Ну, может, и есть где-то отдельные велодорожки, но в центре решение такое.
Да в Нью-Васюках круче, чем в Гамбурге!

Да, это привилегия и организация городского пространства.

Это организация городского пространства, но это не привилегия.
Как только в Самаре сформируется общественный запрос на велодорожки, они там наверняка появятся. Как и беседки в скандинавском стиле.
Сейчас "благоустройство" и "градостроительство" - это излюбленное дело современных сити-менеджеров.

И хватит спорить с очевидными вещами. Это смешно.

Согласен.
Действительно, наверное, смешно спорить с взглядом преисполненного гордыни провинциала с образом мысли лимитчика, который пытается придать излишнего пафосного смысла своему "хождению по мукам и вхождению в клуб избранных" новомосквичей Нью-Васюковцев, называя "привилегиями" какие-то бытовые частности, которые и так уже в других крупных и не очень крупных городах появляются.

 

[SonK]

Действительно, наверное, смешно спорить с взглядом преисполненного гордыни провинциала с образом мысли лимитчика, который пытается придать пафосного смысла своему "хождению по мукам и вхождению в клуб избранных" новомосквичей Нью-Васюковцев, называя "привилегиями" какие-то бытовые частности, которые и так уже в других крупных и не очень крупных городах появляются.

Выше был расклад по цифрам, посмотрите туда и больше можете ничего не писать.

 

[urbanoid]

Выше был расклад по цифрам, посмотрите туда

А что вы сопоставляете целый субъект РФ с одним городом - то есть бюджет региональный и муниципальный?
Сопоставляйте тогда муниципальное образование городской округ Троицк (или к чему там относятся Нью-Васюки) и муниципальное образование городской округ Тула.
Совсем другие цифры и пропорции получаются, неправда ли?
А если учесть, что в ваш городской округ, как и в весь ТиНАО, инвестиции идут "авансом", то, когда они будут заселены по максимуму, городской округ Тула вас наверняка ещё и обойдёт по бюджету на благоустройство в расчёте на одного жителя муниципального образования!

и больше можете ничего не писать

И я вам тоже разрешаю больше ничего не писать

 

[Supric]

Выше был расклад по цифрам, посмотрите туда и больше можете ничего не писать.

Выше несколько раз был задан вопрос какое отношение цифры имеют лично к вам.
Если ответить нечего то больше можете ничего не писать.

ЗЫ: Но "более лучший асфальт" меня еще до сих пор не отпустил, как вспомню - на хи-хи пробивает сразу

 

[Angelada]

до сих пор не отпустил

Мы же договорились, что ньюмосквич отдельно со своими ньювасюками.)
В нашем спальнике Москвы около МКАД никаких отдельных велодорожек. Треть тротуаров отделили полосой и все на них плюют.
Это вам не выделенка, штрафы не прилетают.

К "более лучшему асфальту" тоже много вопросов.)

 

[sergey_pushkarev]

Как только в Самаре сформируется общественный запрос на велодорожки, они там наверняка появятся.

Появление велодорожек зависит не только, и не столько, от общественного запроса.
Примеры:
- и во внутримкадной Москве и в Самаре общественный запрос велик, но сложно их проложить без применения головного мозга. Поэтому их очень мало.
- в Новой Москве также общественный запрос велик, и при этом проложить их несложно. Поэтому они там есть.
- а вот в городе Альметьевск общественного запроса на велодорожки не было, однако был подобный запрос на создание европейского облика этому городку. Поэтому велодорожками его обложили )

Как видим уже из этого, факторов может быть довольно много, и реальность сложнее чем кажется.

 

[sergey_pushkarev]

Бред. "Другие" остались без жилья не потому, что им "не достались" квартиры, скупленные "многими", а потому, что им не на что покупать жильё.

Чушь. Далеко не факт, что человек, продавший "лишнюю" недвижимость из-за высоких налогов, понесёт деньги "в экономику", то бишь на биржу. Если он азартен, он уже давно бы это сделал, а неазартный и близко туда не подойдёт.

А в чём выгода - в росте стоимости жилья? Так его ещё продать надо по повышенной стоимости!

Гениальный вывод мамкиного экономиста! Интересно, получил ли он свои 15 рублей за это "исследование"?

Добавлю, что нет ничего более людоедского, чем подобные проекты.
Под удар попадут, например:
- Те, кому достался в наследство от родителей домик в деревне. Им объявят, что это лишняя недвижимость. Фактически - заставят продавать самое дорогое.
- Те, кому необходима квартира в другом городе. Он подолгу живет там по делам. Им это поломает жизнь.
- Те, на кого переписали жилье престарелые родители. Такой человек окажется владельцем более одного объекта, не зная, что его пожелают ограбить.
- Те, кто купил квартиру детям, но из-за их незрелости не готов давать собственность им лично.
Результат тот же, и список можно продолжать...

 

[UnembossedName]

Наша любимая тема

За достоверность не ручаюсь, но выглядит совсем не желто. Недавно подкинули канал (Щегельский)

В Шотландии вступили в силу радикальные изменения в налогообложении владельцев недвижимости. Местные советы получили право увеличивать муниципальный налог на вторые дома на сотни процентов. Власти надеются, что это повысит доступность жилья для местных жителей и вернёт пустующие квартиры на рынок долгосрочной аренды.

На практике это означает, что владельцы двух и более домов или квартир в крупных городах вроде Эдинбурга столкнутся с многократным ростом ежегодных платежей. Например, с апреля 2026 года надбавка к имеющемуся налогу составит 100% от стандартной ставки. Для типичного дома в Эдинбурге с текущим налогом £2 000 в год платеж вырастет до £4 000. В отдельных случаях местные советы смогут поднимать надбавку и выше — до 200–300%, что превратит £2 000 в £6 000–£8 000 ежегодно. Для многих инвесторов содержание таких объектов перестанет быть экономически оправданным.

Рынок уже начал реагировать на налоговое давление.

Предложение на рынке растет за счет того, что владельцы выводят объекты из категории «второе жилье» и пустующих домов. По данным Эдинбургского совета, количество долгосрочно пустующих домов сократилось с 1 699 в апреле 2024 года до 1 493 в начале 2026 года (снижение на 12%). Количество вторых домов в городе уменьшилось на 15% с начала действия повышенных ставок — примерно со 1700 до 1452 объектов. Т.е. 15% владельцев нескольких домов поспешили избавится от своего лишнего "богатства".

В целом по Шотландии количество домов на продажу увеличилось на 6%. Но и требования покупателей выросли: цены больше не растут бесконтрольно — продавцам приходится быть реалистами. Как отмечают местные риелторы, покупатели стали более осведомленными и ищут объекты с идеальным соотношением цены и качества.

Короче говоря налоговое давление на рынок, безусловно, ощущается. Однако говорить о падении цен или коллапсе преждевременно. Скорее, в 1м квартале 2026 года наблюдается коррекция и «оздоровление» рынка: уходит неэффективный спекулятивный спрос, а предложение переориентируется на реальных покупателей и долгосрочных жильцов.

Может ли оздоровить российский рынок недвижимости увеличение налогов для владельцев двух и более квартир?

Возм6, что да, при условии увеличения налога не менее, чем в 5-10 раз.

К примеру, сейчас налог на студию в Петербурге при кадастровой стоимости 5,5 млн рублей, в его 0,1%, т.е. 5500 руб в год.

Действующие в Петербурге в 2026 году ставки налога

Для жилых домов:

до 5 млн руб. включительно — 0,1%;
от 5 млн до 10 млн руб. включительно — 0,15%;
от 10 млн до 20 млн руб. включительно — 0,2%;
от 20 млн до 300 млн руб. включительно — 0,25%.

Для квартир и комнат:

до 7 млн руб. включительно — 0,1%;
от 7 млн до 20 млн руб. включительно — 0,15%;
от 20 млн до 300 млн руб. включительно — 0,2%.

Для объектов с кадастровой стоимостью свыше 300 млн руб. ставка составляет 2,5%.

 

[Яяя]

Наша любимая тема

За достоверность не ручаюсь, но выглядит совсем не желто. Недавно подкинули канал (Щегельский)

Не наша тема-в РФ с предложением жилья более чем хорошо, строят и строят,и будут строить дальше. Если выводить на рынок второе жилье,кто ж новострой покупать будет