Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 32)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Matilda]

Это мне понравился аналогичный пример про пачку долларов. Которая лежит в тумбочке. Она актив или пассив?

Пачка долларов у меня - это резерв. Вещь полезная и обоснованная.

 

[UnembossedName]

По РСБУ?

По любым стандартам бухгалтерского учета.
Алиса не сказала, что квартира, не сдаваемая в аренду - пассив.
Она сказала вообще с какой целью компании активы приобретают.

Вы у нее так и спросите, раз она для вас авторитет.
"Является ли простаивающая квартира активом или пассивом"

Пачка долларов у меня - это резерв. Вещь полезная и обоснованная.

Это не критерий. К тому же квартира по этому же критерию не подходит, с чего это она бесполезная и не обоснованная.

 

[Вклад на 250 лет]

Ждал, я ждал, когда кто-нибудь всё же осилит
сформулировать и доказать, что я не прав.
Ждал 2 дня. Бесполезно. И Алиса не помогла.
Мы, говорят: чувствуем, но сказать не можем.
Давайте я докажу вам, что я не прав.
Причем сделаю это в своей системе координат.
Помогу вам посильно, доказать мне, что я не прав.

Финансисты делают переоценку объектов раз в год,
мы же, мелкие инвесторы, имея закон
об отсутствии налогообложения при продаже квартир,
берем срок в 5 лет, потому что именно через 5 лет
нам целесообразно делать переоценку.

Ну или в любой момент, когда появится
долгосрочный консервативный инструмент
с доходностью существенно выше, чем аренда.

Если в 2 раза подорожавшая за 5 лет квартира
сейчас приносит 21% от суммы покупки,
значит, если сейчас купить такую же квартиру
и сдать за тот же платеж, то получим 10,5% годовых.

При этом сейчас у нас есть выбор:
1. купить эту квартиру и иметь 10,5% от цены свежей покупки
2. разместить средства на депозите под 15% и далее под 12%
3. продать квартиру приносящую 10,5% в новых ценах
и разместить средства на депозите под 15% и далее под 12%.

Это и есть момент переоценки инвестиции.
И если инвестор об этом задумается,
он поймет, что вложив средства с продажи квартиры
в другой инструмент: банковский депозит,
может получать больше в %% и абсолютной сумме.

Я об этом задумался в 2009 году,
когда появились долгосрочные депозиты под 20%
и срочно продал 2 единственные свои квартиры.
Произвел переоценку и перешел в другой инструмент на 9 лет.

 

[Tatiana123022]

Так при этом он теряет потенциальный рост тела квартиры.
Все в инвестировании зависит от правильной оценки перспектив.

 

[UnembossedName]

Ахах, Алиса днише)
Я спросил

 

[UnembossedName]

Ждал, я ждал, когда кто-нибудь всё же осилит

Я уже после вашего признания даже сообщения ваши осиливать не планирую. Не то, что тратить время на объяснения.

 

[Tatiana123022]

Ахах, Алиса днише)
Я спросил

Мне ответила вполне
…

Вывод​

С точки зрения бухгалтерского учёта квартира остаётся активом, так как это имущество с рыночной стоимостью. Однако с практической точки зрения, если она не приносит доход и требует расходов, её можно считать пассивом. Оценка зависит от целей и контекста анализа.

 

[Supric]

Пачка долларов у меня - это резерв. Вещь полезная и обоснованная.

А всего лет 40 назад пачка долларов вообще была уголовно наказуемым деянием)))

А резерв это не актив?
Можно ли в принципе пассив поместить в резерв?
А квартира не может быть резервом?)))

 

[Matilda]

Вы у нее так и спросите, раз она для вас авторитет.

Спросила. Алиса с точки зрения МСФО знает только инвестиционную недвижимость и недвижимость, предназначенную для продажу. Недвижимость из моего примера для нее не существует. Т.е. не может быть признана активом. А если нечто, которое не может быть признано активом, приносит расходы на содержание и больше ничего, то куда же его отнести, как думаете?

 

[UnembossedName]

Мне ответила вполне

У меня так было.

Спойлер

А потом уточнил

Похоже я ее обучил для вас))

 

[UnembossedName]

Спросила. Алиса с точки зрения МСФО знает только инвестиционную недвижимость и недвижимость, предназначенную для продажу. Недвижимость из моего примера для нее не существует. Т.е. не может быть признана активом. А если нечто, которое не может быть признано активом, приносит расходы на содержание и больше ничего, то куда же его отнести, как думаете?

Вы опять додумали.

 

[Supric]

И еще...
Можно ли на пассив наложить обременение?
Изъять пассив можно?


Веселый кружок "сам себе бухгалтер" под руководством последователей инфоцыган)))

 

[Tatiana123022]

Суть ответа, что квартира обладает потенциальной стоимостью при продаже в будущем. Что вполне логично.

 

[Matilda]

А резерв это не актив?

Худеющая пачка вызывает сомнения. Но мы же как бы балансируем риски разного рода. Так что пусть лежит пока.

 

[UnembossedName]

Спросила. Алиса с точки зрения МСФО знает только инвестиционную недвижимость и недвижимость, предназначенную для продажу. Недвижимость из моего примера для нее не существует. Т.е. не может быть признана активом. А если нечто, которое не может быть признано активом, приносит расходы на содержание и больше ничего, то куда же его отнести, как думаете?

Если вы аргументируете ИИ, то я тоже могу. Только я буду использовать более продвинутую модель Гемини.

Спойлер

 

[Supric]

Худеющая пачка вызывает сомнения

В чем именно она худеет, в валюте баланса?

А если валюта баланса вдруг турецкая лира (тут же был кто то из Стамбула), то уже и не худеет вроде, да?)))
Или венесуэльский боливар! Зимбабвийский доллар!

 

[Matilda]

Суть ответа, что квартира обладает потенциальной стоимостью при продаже в будущем. Что вполне логично.

ИМХО, для МСФО важна определенность планов на продажу и получения дохода в конкретный промежуток времени. Если есть возможность продажи, но планов нет, то есть вероятность, что такое событие никогда и не случится. Где же там доход?

 

[Восьмая Марта]

3. продать квартиру приносящую 10,5% в новых ценах
и разместить средства на депозите под 15% и далее под 12%.

Кое-что забыли посчитать))

полная доходность от владения недвижимости - это изменение цены + %%, а у вклада только %%.

И ещё момент - эти "далее 12%" когда-нибудь тоже закончатся))

 

[Matilda]

Если вы аргументируете ИИ, то я тоже могу. Только я буду использовать более продвинутую модель Гемини.

А я Вам ровно о том же. Если квартира не подходит ни под один из пунктов, то она и не актив.

 

[UnembossedName]

И еще...
Можно ли на пассив наложить обременение?
Изъять пассив можно?


Веселый кружок "сам себе бухгалтер" под руководством последователей инфоцыган)))

Надо признать, что "последоватили инфоцыган" могли даже в глаза их не читать, в бытовом смысле слово пассив часто используется как нечто тянущее на дно.

Удивляет только желание людей цепляться за бытовое значение слова, когда есть термины со строгими понятиями.

Хотя конечно, если начинают выдумывать, что в МСФО все иначе, то тут точно какой-то инфоцыган пробегал, самостоятельно это придумать невозможно.