Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 21)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Tatiana123022]

Посмотрим, если продавать то до завершения конфликта или после, вот в чем вопрос?

Выставить на продажу и продавать неторопливо. Хрущевка в деревне нафиг не нужна, это не дом с участком. ИМХО

Подскажу.
Я в отличии от некоторых, человек открытый))
Итого, ПВ -. 3200000 р, ЕП-14600р
Квартира 32 метра с отделкой, бюджетной от застройщика.
На технику и мебель
1000000р лежит на НС.
+ хрущ в деревне продам.

еще ставкой нужно похвастаться

 

[Tatiana123022]

В каком вообще направлении начинать неосведомлённому человеку смотреть новостройные человейники в Москве, если летом дадут льготную ипотеку?
К какому застройщику обратиться? Реально не выходя из дома в своем городе найти хороший вариант дистанционно? Например бюджет 10 млн. что там может быть с таким бюджетом? Что лучше московская студия или однушка?

На один вопрос можно ответить сразу - разумеется, однушка лучше, чем студия
Еще могу соответствующие форумы посмотреть, по новостройкам.

 

[Makaveli]

На один вопрос можно ответить сразу - разумеется, однушка лучше, чем студия

Да понятно))
Вопрос просто нормально не сформулировал. Ну там соотношение цена/ликвидность. Однушка ликвидней двушки. А студия относительно однушки?
Вроде встречал даже график по Москве, где их рассматривают отдельно и студии сдаются выгоднее.

 

[Восьмая Марта]

и студии сдаются выгоднее

Континент арендаторов специфический...А так - да, кв.м - меньше, затрат на ремонт/оснащение/ЖКХ - меньше. Уверена, что если есть график по срокам съема - студии в проигрыше.

 

[Tatiana123022]

Да понятно))
Вопрос просто нормально не сформулировал. Ну там соотношение цена/ликвидность. Однушка ликвидней двушки. А студия относительно однушки?
Вроде встречал даже график по Москве, где их рассматривают отдельно и студии сдаются выгоднее.

Как_то обсуждали уже этот вопрос. Однушка ликвиднее двушки, если она дешевле. Точка.
Если все остальное, конечно, одинаковое.
Со студиями так же.

 

[Andmax]

В каком вообще направлении начинать неосведомлённому человеку смотреть новостройные человейники в Москве, если летом дадут льготную ипотеку?

на сайт реновации московской зайдите и смотрите что предлагают. те же новостройки , но с существенно лучшими характеристиками как квартир, так и локаций (в отличие от коммерческих застроев). Причем большинство предложений - это в уже сданных домах. Отделка квартир, правда , ну очень скомная и дешевенькая. Заодно и ориентир по реальным ценам понимать будете (стартовая цена для торгов, ну а дальше, в ходе торгов - как повезет). Мне повезло с 4 раза ...
стартовая цена была 288 за метр, взял по 305... боле мелкие однушки в этом доме народ забрал по 315... коммерческие застрои рядом в домах 30+ этажей окна в окна по объявлениям + 2-3 млн за аналогичное и без балкона... А тут и лоджия 3 метра бонусом получается

 

[юный корейко1]

Фигасе, да ты ещё и геостратег?

Приходится

 

[юный корейко1]

Выставить на продажу и продавать неторопливо. Хрущевка в деревне нафиг не нужна, это не дом с участком. ИМХО

еще ставкой нужно похвастаться

Дома с участком и хрущи нужны, но за мат капитал))
Про ставку и так все знают, так что не будем.

 

[Яяя]

на сайт реновации московской зайдите и смотрите что предлагают. те же новостройки , но с существенно лучшими характеристиками как квартир, так и локаций (в отличие от коммерческих застроев). Причем большинство предложений - это в уже сданных домах. Отделка квартир, правда , ну очень скомная и дешевенькая. Заодно и ориентир по реальным ценам понимать будете (стартовая цена для торгов, ну а дальше, в ходе торгов - как повезет). Мне повезло с 4 раза ...
стартовая цена была 288 за метр, взял по 305... боле мелкие однушки в этом доме народ забрал по 315... коммерческие застрои рядом в домах 30+ этажей окна в окна по объявлениям + 2-3 млн за аналогичное и без балкона... А тут и лоджия 3 метра бонусом получается

Но это же торги? Т.е там аванс вносить нужно,программу их ставить, подписи всякие электронные,разобратся как со всем этим работать? Это из дома все?

 

[Andmax]

Но это же торги?

да. получить ЭЦП, заявка просмотр объекта, заявка на участие в электронных торгах, перечислить залог (возвращают всем после подведения итогов кроме победителя), и принять участие с компа из дома. всех хлопот и затрат - 4 тыс руб (ЭЦП) и немного изучить процесс. Плюс не нервничать во время торгов и вести себя разумно. А в торгах если не делать ни разу ставку - можно просто понаблюдать за процессом и почем купят.

 

[onetoo3]

Вообще истории у переезжающих разные да, у Машкова хороший канал по таким кейсам. Правда выборка там тех, у кого более или менее получилось.

 

[olgaju]

да. получить ЭЦП, заявка просмотр объекта, заявка на участие в электронных торгах, перечислить залог (возвращают всем после подведения итогов кроме победителя), и принять участие с компа из дома. всех хлопот и затрат - 4 тыс руб (ЭЦП) и немного изучить процесс. Плюс не нервничать во время торгов и вести себя разумно. А в торгах если не делать ни разу ставку - можно просто понаблюдать за процессом и почем купят.

А это точно для новостроек? Я знаю, что такие торги есть по банкротству. А вот ,для новостроек в чем смысл таких?

 

[Яяя]

А это точно для новостроек? Я знаю, что такие торги есть по банкротству. А вот ,для новостроек в чем смысл таких?

Точно,это на дома которые строит город по реновации. Так и продают избыток квартир,на Циане есть такие объявления.Смотрела эту тему,довольно муторно показалось сам процесс. И есть ощущение что стоимость в итоге будет высокая,из-за торгов.

 

[Tatiana123022]

@Andmax, отличная планировка!
Поздравляю!

 

[Tatiana123022]

Дома с участком и хрущи нужны, но за мат капитал))
Про ставку и так все знают, так что не будем.

Не все знают, вопрос недавно был:

Вы Брали квартиру при ставке 5-6℅? Несколько лет назад?
А то сейчас наверное только так.
Но 5 миллионов это цена с ремонтом вайт-бокс однушку в 35м в новостройке. И не в Москве. А в городе километров за 80 минимум от МКАД.
Посмотреть вложение 42815

 

[UnembossedName]

я до сих пор никак не могу понять что мне из льготки сейчас у нас в принципе доступно) смешно конечно))

А в чем твои вопросы? И зачем для этого ходить в банк? Условия по льготным ипотекам устанавливают не они.

 

[Benefacio]

Мне ПИКовский менеджер предлагает Кавказский бульвар 51.

Смотря с какой целью покупать - если жить, то - вам решать, если сдавать - то от станции метро пешком далеко...
Любой другой равноудалённый адрес (или даже чуть подальше), но с метро поближе - будет смотреться сильно привлекательней.

 

[UnembossedName]

Какие-то стоп-слова "пиковский менеджер предлагает")

 

[Leodor]

Коллеги, подскажите пожалуйста. Вася продаёт СНТ участок Пете за 150к. Облагается ли налогом такая сделка?

 

[Nescafe]

Коллеги, подскажите пожалуйста. Вася продаёт СНТ участок Пете за 150к. Облагается ли налогом такая сделка?

Зависит от:
- срока владения участком Васей
- является ли Вася налоговым резидентом РФ