• Читаете форум «Храни Деньги!»? Заглядывайте и в наши каналы — там оперативно публикуем банковские новости, выгодные предложения и акции.
    Только полезное и действительно важное — без информационного шума и новостей ради новостей.
    👉 Telegram
    👉 MAX
    Подписывайтесь, чтобы ничего интересного не пропустить.

Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 12)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.
недвижимость в долларах.JPG
 

Supric

Мастер
Сообщения
12,676
Спасибо
9,744

konstantin2021

Мастер
Сообщения
11,094
Спасибо
9,006
Стаж c
23.03.21
Опыт
4559/316
Купил тройку с абонементом на год, вопрос с проездом закрыл на год.
Предположим, что у Вас сейчас каждый месяц ничего не остается от зарплаты.

Но при этом Вы пинаете балду целыми днями на работе и живете в просторном помещении.

В Москве у Вас по-прежнему ничего не будет оставаться от зарплаты.

Но при этом путь в одну сторону на работу на ОТ у Вас будет занимать 1,5 часа от двери до двери. Итого 3 часа в день.

Домой Вы будете возвращаться в 20.00 как минимум очень уставшим с желанием просто лечь и поспать. И так по кругу каждый день кроме выходных.

В вашей студии также будут жить супруга и дочь, которые тоже будут уставать на своих работах.

Через год такого непрерывного ада начнут появляться хронические болячки.
И Вы поймете, что не тянете по здоровью такой темп в силу своего возраста.
Вы просто не сможете восстановится за ночной сон или за выходные.

В конце концов у Вас появится вопрос: а зачем все это нужно?

В силу вашей специальности Вы будете конкурировать с тысячами мигрантов, которые согласны работать за половину вашей зарплаты.

На сказки Киосакина "я переехал и у меня выросла зарплата в разы" не обращайте внимания.

У него по прежнему нищие дети без жилья, и сам он никогда не выберется из Ватутинок.

Задайте ему вопрос: сколько лет он штурмует Москву и почему до сих пор находится на выселках когда его семья получает 2 хорошие зарплаты.

Это не ваш вариант кстати. Киосакин живет на другой планете и ваш корабль туда уже никогда не долетит.

Если Вы мастер на все руки и готовы работать на трех работах например в бригадах по ремонту квартир, то жить Вы будете на объектах заказчика.

То есть Вам не нужны ключи от вашей новостройки, так как Вы там не будете жить.

Если бы Ваша жизнь в регионе была бы адом, то Вы бы давно были в Москве.

На мой взгляд Вы не понимаете с чем придется Вам столкнуться.

Ваша московская тетка одинокая.
У нее комфортная жизнь. Своя не кредитная просторная квартира и дача.

У Вас только студия в 30 летнюю ипотеку, жена и ребенок.

Я желаю Вам чтобы ваша мечта исполнилась и Вы покорили Москву.
Но искренне не понимаю, зачем Вы жертвуете собой и своей жизнью и совершаете подвиг.

Никто его не оценит.
Всему свое время.
Покорение чужих городов возможно только в молодости.
 
Последнее редактирование:

Tatiana123022

Мастер
Сообщения
2,762
Спасибо
2,669
Город
Москва
Предположим, что у Вас сейчас каждый месяц ничего не остается от зарплаты.

Но при этом Вы пинаете балду целыми днями на работе и живете в просторном помещении.

В Москве у Вас по-прежнему ничего не будет оставаться от зарплаты.

Но при этом путь в одну сторону на работу на ОТ у Вас будет занимать 1,5 часа от двери до двери. Итого 3 часа в день.

Домой Вы будете возвращаться в 20.00 как минимум очень уставшим с желанием просто лечь и поспать. И так по кругу каждый день кроме выходных.

В вашей студии также будут жить супруга и дочь, которые тоже будут уставать на своих работах.

Через год такого непрерывного ада начнут появляться хронические болячки.
И Вы поймете, что не тянете по здоровью такой темп в силу своего возраста.
Вы просто не сможете восстановится за ночной сон или за выходные.

В конце концов у Вас появится вопрос: а зачем все это нужно?

В силу вашей специальности Вы будете конкурировать с тысячами мигрантов, которые согласны работать за половину вашей зарплаты.

На сказки Киосакина "я переехал и у меня выросла зарплата в разы" не обращайте внимания.

У него по прежнему нищие дети без жилья, и сам он никогда не выберется из Ватутинок.

Задайте ему вопрос: сколько лет он штурмует Москву и почему до сих пор находится на выселках когда его семья получает 2 хороших зарплаты.

Это не ваш вариант кстати. Киосакин живет на другой планете и ваш корабль туда уже никогда не долетит.

Если Вы мастер на все руки и готовы работать на трех работах например в бригадах по ремонту квартир, то жить Вы будете на объектах заказчика.

То есть Вам не нужны ключи от вашей новостройки, так как Вы там не будете жить.

Если бы Ваша жизнь в регионе была бы адом, то Вы бы давно были в Москве.

На мой взгляд Вы не понимаете с чем придется Вам столкнуться.

Ваша московская тетка одинокая.
У нее комфортная жизнь. Своя не кредитная просторная квартира и дача.

У Вас только студия в 30 летнюю ипотеку, жена и ребенок.

Я желаю Вам чтобы ваша мечта исполнилась и Вы покорили Москву.
Но искренне не понимаю, зачем Вы жертвуете собой и своей жизнью и совершаете подвиг.

Никто его не оценит.
Всему свое время.
Покорение чужих городов возможно только в молодости.
А я понимаю, зачем. Его дочь сможет закончить московский Вуз, и у нее будет , где жить. Это в случае реализации Вашего мрачного сценария. А пока она еще школьница, квартиру можно сдавать, и иметь неплохую прибавку к зарплате, проживая в своем городе. В любом случае, это хорошее вложение на тех условиях, которые успел ухватить Корейко.
 

konstantin2021

Мастер
Сообщения
11,094
Спасибо
9,006
Стаж c
23.03.21
Опыт
4559/316

urbanoid

Старожил
Сообщения
2,108
Спасибо
2,140
Город
Москва
Стаж c
24.11.17
Опыт
664/13
Его дочь сможет закончить московский Вуз, и у нее будет , где жить.
Для того, чтобы московский вуз закончить, сперва туда надо поступить. Желательно на бюджет. Желательно в хороший вуз на востребованную профессию.
Жить в студии с родителями - так себе вариант. А на что-то отдельное в Москве - в аренду или ипотеку - еще надо зарабатывать. Рассчитывать на "принца на белом коне" в Москве - наивно.
В общем, много нюансов.
Но вложение смелое, и это заслуживает похвалы.
Дорогу осилит идущий.
 
Последнее редактирование:

Tatiana123022

Мастер
Сообщения
2,762
Спасибо
2,669
Город
Москва
:grin:
Татьяна!
Вот Вы написали это и я теперь уверен.
У Корейки все получится. :good:
Просто, Костя, ты учитываешь только конкретного человека, нашего Корейку. А для меня интересы семьи это одно целое. И если его грамотные действия улучшат позиции его ребенка, это значит, да, у него все получилось. Насколько я вижу, Корейко любит свою дочь и думает о ее благополучии.
И мы, отмечу, рассматриваем вариант, когда у него самого не получилось полностью переселиться в Москву, то есть, реализовался Ваш негативный вариант. Что совсем не обязательно произойдет.
А под лежачий камень вода не течет. Так что все правильно сделано.
 

AlekseevIR

Мастер
Сообщения
6,177
Спасибо
5,859
Стаж c
29.10.18
Опыт
4300/480

Supric

Мастер
Сообщения
12,676
Спасибо
9,744

AlekseevIR

Мастер
Сообщения
6,177
Спасибо
5,859
Стаж c
29.10.18
Опыт
4300/480

Tatiana123022

Мастер
Сообщения
2,762
Спасибо
2,669
Город
Москва
В том-то и дело! Мы же здесь обсуждаем инвестиции в недвижимость. Этот случай как раз удачная инвестиция в недвижимость. Аренда в три-четыре раза перекроет ипотечный платеж. В любом случае, переселится туда Корейко или его дочь, или нет - это удачная инвестиция!
А ПВ там был небольшой, если я правильно помню.
 
  • Спасибо!
Реакции: N@dya

Makaveli

Старожил
Сообщения
2,044
Спасибо
2,281
Стаж c
07.02.14
Сообщения
7,476
Спасибо
5,989
Этот случай как раз удачная инвестиция в недвижимость. Аренда в три-четыре раза перекроет ипотечный платеж.
Посмотрела Циан. Студии от 40 тысяч. С ремонтом, мебелью, техникой.
40000:4=10000
40000:3=13,333...
@юный корейко1, сколько у Вас платеж, не подскажете?
 

pavelsha

Участник
Сообщения
146
Спасибо
66
Посмотрела Циан. Студии от 40 тысяч. С ремонтом, мебелью, техникой.
40000:4=10000
40000:3=13,333...
@юный корейко1, сколько у Вас платеж, не подскажете?
Это рекламные цены... При попытке снять сумма вырастет раза в полтора-два. Но с текущими ипотечными ставками и ценами квартир, Я не очень представляю для какой ситуации получится перекрыть арендой полностью ипотечный платеж и аммортизацию квартиры
 
  • Спасибо!
Реакции: umiyoumi

Tatiana123022

Мастер
Сообщения
2,762
Спасибо
2,669
Город
Москва
  • Спасибо!
Реакции: Восьмая Марта
Сообщения
7,476
Спасибо
5,989
16 тысяч ипотечный платеж.
С учётом первоначально взноса (кстати, сколько?) и ремонта/оборудования (ещё минимум 1,5-2 млн), в плюс выходить очень долго, не говоря уж о прибыли... Имеет смысл только для собственного проживания. Но втроём в студии...
 

pavelsha

Участник
Сообщения
146
Спасибо
66
16 тысяч ипотечный платеж.
Вы Брали квартиру при ставке 5-6℅? Несколько лет назад?
А то сейчас наверное только так.
Но 5 миллионов это цена с ремонтом вайт-бокс однушку в 35м в новостройке. И не в Москве. А в городе километров за 80 минимум от МКАД.
Screenshot_20250524-153430.jpg
 

Makaveli

Старожил
Сообщения
2,044
Спасибо
2,281
Стаж c
07.02.14
Президент поручил распространить льготную ипотеку на семьи с детьми до 14 лет.

https://www.rbc.ru/finances/23/05/2025/6830442b9a794712f8b92bdd

До 15 июня должны представить варианты такой ипотеки.

В каком вообще направлении начинать неосведомлённому человеку смотреть новостройные человейники в Москве, если летом дадут льготную ипотеку?
К какому застройщику обратиться? Реально не выходя из дома в своем городе найти хороший вариант дистанционно? Например бюджет 10 млн. что там может быть с таким бюджетом? Что лучше московская студия или однушка?
:)
 

A•U

Старожил
Сообщения
4,689
Спасибо
15,893
Город
Казань
Стаж c
21.07.12
Опыт
828/62
В каком вообще направлении начинать неосведомлённому человеку смотреть новостройные человейники в Москве, если летом дадут льготную ипотеку?
К какому застройщику обратиться? Реально не выходя из дома в своем городе найти хороший вариант дистанционно? Например бюджет 10 млн. что там может быть с таким бюджетом? Что лучше московская студия или однушка?
:)
В России на данный момент нет возможности реализовать новые программы льготной ипотеки. Об этом «Парламентской газете» 23 мая заявил председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

Подробнее в ПГ: https://www.pnp.ru/social/deputat-a...otnoy-ipoteki-ne-poyavyatsya-v-etom-godu.html
 
  • Спасибо!
Реакции: Makaveli

Просматривают тему:

Статистика форума

Темы
1,593
Сообщения
815,536
Пользователи
9,454
Новый пользователь
Комар

Новые записи блогов

Новые комментарии

О нас

  • Форум "Храни Деньги!" создан для комфортного общения, обмена опытом и получения максимальной выгоды от банковских услуг. Основное его правило: помогай другим, и тебе тоже помогут.

Аккаунт

Следуйте за нами

Подписаться в Телеграм