Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 12)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Andmax]

да. получить ЭЦП, заявка просмотр объекта, заявка на участие в электронных торгах, перечислить залог (возвращают всем после подведения итогов кроме победителя), и принять участие с компа из дома. всех хлопот и затрат - 4 тыс руб (ЭЦП) и немного изучить процесс. Плюс не нервничать во время торгов и вести себя разумно. А в торгах если не делать ни разу ставку - можно просто понаблюдать за процессом и почем купят.

уточняю немаловажный нюанс торгов... не всегда понаблюдать получиться ... можно и случайно купить ...
подал неделю назад заявку на участие в покупке машиноместа в подземном паркинге в соседнем доме (5 мин пешком) у центра управления городского имущества Мск. На торги выставили в этом доме штук 10 от 0.7 до 1.3 млн в зависимости от метража. Хотел просто посмотреть как народ торгуется и почем их покупают в этих местах , заявился на подходящий мне вариант.
Решение о допуске к торгам - сегодня, торги должны были быть в этот четверг. И ... внезапно ... поскольку оказался единственным заявленным на это машиноместо - уже признан победителем...
соб-сно, теперь то ли радоваться и покупать, то ли уклоняться и терять задаток 100 ...

и самое забавное - на циане в этом доме и ближ.окрестностях продают аналоги в диапазоне 1.4-2.5. а тут меньше 1 получилось

 

[konstantin2021]

уточняю немаловажный нюанс торгов... не всегда понаблюдать получиться ... можно и случайно купить ...

Благодарю Вас за то, что предупредили.
Не буду участвовать тогда в торгах.

 

[Makaveli]

Благодарю Вас за то, что предупредили.
Не буду участвовать тогда в торгах.

Ну на первый взгляд это само по себе не проблема, если решил участвовать. Просто нужно учитывать этот нюанс. Участвуешь, только, если начальная цена устраивает.
Купить по начальной цене в принципе самое оптимальное что может быть, если человек хочет купить этот объект.

 

[Makaveli]

Какие-то стоп-слова "пиковский менеджер предлагает")

Да пусть себе предлагают)) Сам Циан, Авито пока неспешно смотрю.
Всё это ни к чему не обязывает. Свой местный рынок более-менее уже изучил. А тут не вполне понятно с чего начать. Пока никакие советы лишним не считаю, может втянусь и появится какое-то собственное понимание)) Надеюсь всё лето впереди.

 

[konstantin2021]

Аренда дач в Подмосковье за год подорожала сразу на 34% и сейчас в среднем стоит ₽68 тысяч в месяц, — РИА. То есть, лишь немногим меньше квартиры в самой Москве.

@nedvizhna

Владельцы личных дач в Подмосковье! Вся Москва завидует вашей прозорливости.

Дача это шикарная инвестиция.
Самое выгодное вложение денег в 2024 году.

Любой ребёнок, родившийся в семье, владеющей дачей на праве собственности, автоматически считается богатым и знаменитым в любой тусовке.

А если на вашей даче есть сад с розами или клубника с иностранными усами, то стоимость объекта на дачном рынке увеличивается сразу на 30% по сравнению с дачами соседей.

Лично я скучаю по родительской даче и жалею, что переехал в Москву и у меня не сложилась жизнь в столице.

 

[Andmax]

Да пусть себе предлагают))

Вам предлагают (Кавказский 51 ) многоэтажный человейник в бывшей промзоне в окружении хордой (крупная автомагистраль без светофоров), жел.дор, кладбищем и психбольницей (прелестное соседство). До метро реально не меньше 25 мин пехом. Я сейчас рядом у м.Кант живу. как запустили хорду пару лет назад - убили эту локацию...
при этом рядом с метро Кант реновация на торги нередко кв выставляет (пару недель назад однушки торговали), стартовый ценник ниже чем у Кавк 51. Но ценник сильно взлетает , я пару мес назад тут свои наблюдения излагал. двушка 16.5 в янв-февр взяли за 18 с чем то, а на след торгах в февр-марте двушка 16.5 уже за 20+ цену загнали... а по планам в этом районе все хрущи от м.Кант до м.Царицино под реновацию идут. Но вот что-то там очень плохо это все пока с застройкой новыми домами, уже дважды реальность озвученным планам застройки изменилась ...

 

[olgaju]

уточняю немаловажный нюанс торгов... не всегда понаблюдать получиться ... можно и случайно купить ...
подал неделю назад заявку на участие в покупке машиноместа в подземном паркинге в соседнем доме (5 мин пешком) у центра управления городского имущества Мск. На торги выставили в этом доме штук 10 от 0.7 до 1.3 млн в зависимости от метража. Хотел просто посмотреть как народ торгуется и почем их покупают в этих местах , заявился на подходящий мне вариант.
Решение о допуске к торгам - сегодня, торги должны были быть в этот четверг. И ... внезапно ... поскольку оказался единственным заявленным на это машиноместо - уже признан победителем...
соб-сно, теперь то ли радоваться и покупать, то ли уклоняться и терять задаток 100 ...

и самое забавное - на циане в этом доме и ближ.окрестностях продают аналоги в диапазоне 1.4-2.5. а тут меньше 1 получилось

Интересно, а если так квартиру " случайно" купишь.. там основную сумму как быстро надо внести? Там нельзя как то " договориться" растянуть процесс?
Жалко,там однушки все с большим метражом под 40 м , дорогие получаются..были бы 32 м ,то цена подьемней была б

 

[Makaveli]

Вам предлагают (Кавказский 51 ) многоэтажный человейник в бывшей промзоне в окружении хордой (крупная автомагистраль без светофоров), жел.дор, кладбищем и психбольницей (прелестное соседство). До метро реально не меньше 25 мин пехом. Я сейчас рядом у м.Кант живу. как запустили хорду пару лет назад - убили эту локацию...

Да, я видел, между ж.д. и магистралью. Даже фотки кладбища посмотрел, вдруг какой древний/исторический мемориальный комплекс, я ж первый раз про это кладбище услышал))
Пиковский манагер знает что предлагать.

 

[Leodor]

@Nescafe, Владеет месяц. Является. В курсе, что только по прошествии 3х лет налоговые обязательства снимаются. Интересует вот это заявление - Если сумма сделки ниже 1 млн рублей, то продавец освобождается от уплаты НДФЛ и подачи декларации вне зависимости от срока владения участком.

 

[Andmax]

Интересно, а если так квартиру " случайно" купишь.. там основную сумму как быстро надо внести? Там нельзя как то " договориться" растянуть процесс?

договариваться бессмысленно и не с кем . все строго по гос регламентам и условиям договора растянуть процесс - срок подписания договора не позднее 20 раб дней с момента итогов торгов + 5 дней на оплату (+10 для ипотечников). Я (по кв ) законно тянул сроки до предпоследней даты . Что позволило получить нехилый доп процент % по средствам, к-рые просто полежали почти месяц на нак счетах и добавили неслабо по нынешним ставкам ...

 

[Nescafe]

@Nescafe, Владеет месяц. Является. В курсе, что только по прошествии 3х лет налоговые обязательства снимаются. Интересует вот это заявление - Если сумма сделки ниже 1 млн рублей, то продавец освобождается от уплаты НДФЛ и подачи декларации вне зависимости от срока владения участком.

Да, в таком случае Ваш условный Вася может воспользоваться имущественным вычетом не превышающем 1 млн (см. абз. 2-3 пп.1 п.2 ст. 220 НК РФ).
Если сумма Васиного дохода от продажи участка и другой налогооблагаемой недвижимости за календарный год не превышает вычет, т.е. не более 1 млн., то доход от продажи можно и не декларировать (абз.3-5 п. 4 ст. 229 НК РФ).
Ну и как всегда оговорка: всё именно так и работает, если стоимость продаваемого участка не меньше 70% от кадастровой стоимости. Как в этом случае, я не помню

 

[Makaveli]

на сайт реновации московской зайдите и смотрите что предлагают. те же новостройки , но с существенно лучшими характеристиками как квартир, так и локаций (в отличие от коммерческих застроев). Причем большинство предложений - это в уже сданных домах.

Спасибо. Посмотрел сайт. Есть квартиры, которые продаются без аукциона - например.
42,35 метра, цена 278,5 тыс. за кв. метр. У застройщиков таких цен не вижу. При этом сдача в этом году.
Квартира продаётся существенно выгоднее чем у застройщиков. Или я что-то упускаю?

 

[Makaveli]

42,35 метра, цена 278,5 тыс. за кв. метр. У застройщиков таких цен не вижу.

Хотя плохо смотрю. Есть и у застройщиков такие цены. И даже ниже - например
38 метров, цена 265 тыс. за кв. метр.

 

[Tatiana123022]

Далеко от метро. А цена хорошая, и планировка неплохая.

 

[Andmax]

Или я что-то упускаю?

много упускаете... дьявол кроется в деталях.
по прямой продаже без аукциона Фонд Реновации ценник неслабый ставит, заметно выше чем стартовая цена если кв продают через аукцион (но аукцион - это лотерея )
а пример ком.застроя Вы плохой привели - даже не думайте туда. Это застройщик Севен Санз. Он уже полгода в Мск все стройки остановил (банкротится ???). Если не ошибаюсь, у Машкова не так давно выпуск был на рутубе как народ в его дом на севере мск сейчас заселяется (а управляющая компания отказалась это дом брать на обслуживание - полный треш )

 

[Leodor]

@Nescafe, Вообще, цена ниже. В этом загвоздка(

 

[Leodor]

Коллеги, такой вопрос. Кто-нибудь сталкивался при покупке участка с такой пометкой из Росрееста "без координации границ". И влияет ли это на процесс оформления участка в собственность?

 

[Makaveli]

по прямой продаже без аукциона Фонд Реновации ценник неслабый ставит, заметно выше чем стартовая цена если кв продают через аукцион (но аукцион - это лотерея )

Это я понял.
Я к тому что даже без аукциона цена выглядит невысокой по сравнению с коммерческими застройщиками.
Вроде как количество таких квартир должно расти.

 

[developer]

а через аукцион фонда Реновации покупка квартиры подходит для льготной ипотеки?

 

[Makaveli]

а через аукцион фонда Реновации покупка квартиры подходит для льготной ипотеки?

Судя по информации на сайте - проходит.