Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 5)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Tatiana123022]

Здесь были кто против ссылок, напишу просто адрес локации с низколетящими самолётами
Москва, ЮЗАО, Теплый Стан, улица Генерала Тюленева, 7К2

Генерала Тюленева

7 мин.

Тютчевская

12 мин.

Тёплый Стан

23 мин.

Нет-нет, никто не будет лезть и смотреть циан по такой наводке. Только прямая ссылка. С комментариями (что нравится, что смущает).

 

[Марга7]

Царицыно, Орехово, Владыкино.

Калужская, Беляево, Коньково, Тёплый стан

 

[developer]

А в чем тут особый риск?
В худшем варианте будет у меня 2 квартиры. Может просто купить вторичку под 11% как инвестицию это не так плохо. Даже если не сдавать эту квартиру.

В худшем случае купите квартиру на пике и потом будете смотреть как ваш актив дешевеет. Ставочка все таки должна сильно надавить на цены на жилье, при чем лаг от ставочки почувствуются не ранее, чем через полгода.
Впрочем всегда есть и инфляционный сценарий, обычно после завершения активной фазы сво в других странах была значительная инфляция.

 

[olgaju]

В худшем случае купите квартиру на пике и потом будете смотреть как ваш актив дешевеет. Ставочка все таки должна сильно надавить на цены на жилье, при чем лаг от ставочки почувствуются не ранее, чем через полгода.
Впрочем всегда есть и инфляционный сценарий, обычно после завершения активной фазы сво в других странах была значительная инфляция.

А почему только через полгода почувствуется лаг? Если условия по ипотекам не изменят покупать жилье будет особо не кому...

 

[bob252]

Сталинки точно есть на Симферопольском бульваре

Приношу свои извинения. Действительно, около рынка Москворецкого есть 4 дома постройки 1951 года, поэтому они могут с честью нести гордое название "Сталинки". Я почему то думал, что они более поздней постройки. Это 2 дома где ЛТП были и два дома по Болотниковской. А девушке понравился район именно из-за наличия рядом леса/парка. Я во всяком случае так понял. А то что Вы предлагаете значительно далеко от леса.

А вы можете конкретно улицы с хорошей локацией написать для примера?

А присмотритесь повнимательнее к Керченской и Херсонской. И лес недалеко, и парк с прудами, да и от магистралей оживленных далеко. Керченскую можно посмотреть в локации от Каховки до Балаклавки, а Херсонскую от Каховки до Керченской. Спокойные тихие улочки. Метро недалеко.

 

[SonK]

А вы можете конкретно улицы с хорошей локацией написать для примера?

Вот недооцениваете вы всё таки потенциал Новой Москвы, тут везде лес практически и поля. Я по лесам на велосипеде катаюсь. Озвучьте ещё раз бюджет всё таки.

Вчера ездил в офис, 500 руб. такси 20 минут + 35 минут на метро по новому соединению.
Разница с ценами около МКАДа но схожие дома думаю +100%, всё таки у меня выгодная покупка.

 

[Walter White]

Бюджет на Некрасовку, но хоца Зюзино или Зябликово.

 

[юный корейко]

Поля застроят бетонными коробками,лес выпилят и построят бетонные коробки))

 

[Антон]

В худшем случае купите квартиру на пике и потом будете смотреть как ваш актив дешевеет. Ставочка все таки должна сильно надавить на цены на жилье, при чем лаг от ставочки почувствуются не ранее, чем через полгода.

Могу подождать полгода, весной начну поиски квартиры.

 

[SonK]

Поля застроят бетонными коробками,лес выпилят и построят бетонные коробки))

На наш век хватит. Экология, кстати лучше чем в вашем регионе. Парадокс.

 

[SonK]

Могу подождать полгода, весной начну поиски квартиры.

Хорошая идея. Поддерживаю.

 

[Ole4ka]

Бюджет на Некрасовку, но хоца Зюзино или Зябликово.

Зябликово с Зюзино и рядом не стояло. Примкадье рядом с Капотней.

 

[Антон]

Зябликово с Зюзино и рядом не стояло.

Зюзино хороший район, но из-за смешного названия не стал был там жить.

 

[Makaveli]

Зюзино хороший район, но из-за смешного названия не стал был там жить.

К названию-то какие вопросы?)) Хорошее историческое имя. Оригинальное.
Смешно было бы например, если бы его переименовали на якобы более благозвучное.

 

[Антон]

К названию-то какие вопросы?))

В Зюзино можно назюзюкаться.

 

[Makaveli]

В Зюзино можно назюзюкаться.

Это личный выбор каждого зюзинца.

 

[bob252]

В Зюзино можно назюзюкаться.

Один из вариантов, кстати, происхождения названия села. Вроде как жители села очень любили это дело и иногда в зюзю напивались. Но это все-таки не самый большой грех наверное. А так вариантов происхождения названия много. Но место историческое. Село даже боярине Морозовой одно время принадлежало. Там правда есть одно не очень хорошее место, на Перекопской улице, в районе Борисоглебской церкви. При коммунистах в церкви цех артели какой-то был, штамповали алюминиевые ложки, вилки, рыболовные изделия типа блесен. Мы пацанами частенько туда хаживали. А рядом с церковью само собой кладбище было. Так когда начали застраивать этот район, то кладбище просто запахали. Кости и черепа прямо так на земле под ногами валялись. Это где-то середина 60-ых годов.

 

[olgaju]

Вот недооцениваете вы всё таки потенциал Новой Москвы, тут везде лес практически и поля. Я по лесам на велосипеде катаюсь. Озвучьте ещё раз бюджет всё таки.

Вчера ездил в офис, 500 руб. такси 20 минут + 35 минут на метро по новому соединению.
Разница с ценами около МКАДа но схожие дома думаю +100%, всё таки у меня выгодная покупка.

Бюджет рассчитываю до 9,5 мл включая услуги риэлтора. В эту сумму Теплый стан вписывается. А Зюзино,посмотрела, уже нет...Сегодня общалась опять с местными Теплостанцами ,сказали самолёты раньше над Филатов луг летали, а теперь на них перевели,они там прям разворот на Внуково делают. Но, если смотреть дома у школы Андрияки,по словам местных, там их не слышно. Думаю, там ценник дороже будет.

 

[Дикая канарейка]

Зюзино хороший район, но из-за смешного названия не стал был там жить.

когда в начале нулевых меня спрашивали в каком районе я проживаю, а услышав - в Зюзино, ВСЕГДА переспрашивали - это где-то за МКАД? Я терпеливо разъясняла. Черемушки знали все, Зюзино - никто ) Название и впрямь дурацкое.

 

[Марга7]

Ой,а я кажется перепутала-Керченскую назвала Каховской