Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 6)

[Supric]

Не факт. Могут и подняться: льготная ипотека всё => рынок первички стоит => народ вынужден идти на вторичку (она в любом случае дешевле) => спрос повышается => цены на вторичку растут.
Сами вот думаем…

Добавил бы, что аренда уже растет, что повышает привлекательность инвестиционной рентной вторички.

 

[Антон]

Я считаю, риски не оправданы. Кроме финансовых, сейчас большие политические и даже военные риски.

А в чем тут особый риск?
В худшем варианте будет у меня 2 квартиры. Может просто купить вторичку под 11% как инвестицию это не так плохо. Даже если не сдавать эту квартиру.

 

[Антон]

Согласен, но я бы учел, что всего лишь полтора года назад доходности были 9% и "рынок ОФЗ ничего такого не ждал".
Это к вопросу "как быстро меняются ожидания".

Ну всё-таки тут не просто слова "экспертов", а люди вкладывают свои деньги и рискуют ими. И не только на рынке ОФЗ, но вообще на долговом рынке, т.к. ставки ОФЗ это основа для других ставок.

 

[Supric]

@Антон, я просто привел пример как "предсказания по кривой доходностей рынка ОФЗ" изменились до неузнаваемости буквально за полтора года (даже быстрее).
А вы, как я понял, совсем не допускаете таких же изменений в обратную сторону за те же самые полтора года.

Допустим, вполне вероятный вариант окончания СВО (активной фазы хотя бы) этой зимой вы как видите, в контексте своей арбитражной идеи?

 

[Антон]

@Supric, вполне допускаю, что доходности снизятся.
Но доходности и до 30% и вырасти могут с такой же вероятностью, что снизиться до 10%.

 

[Марга7]

Вообще, если подняться над ситуацией и посмотреть с высоты птичьего полета, у нас, несмотря ни на что, делается все максимально возможное, чтобы максимально работали именно законы рынка.
Именно это и внушает определенный оптимизм - планирование сейчас происходит не на "ближайший избирательный цикл, а потом хоть потоп", а на десятилетия вперед.

любопытно,подумаю над этим.может быть и так.

 

[Supric]

Но доходности и до 30% и вырасти могут с такой же вероятностью, что снизиться до 10%.

Оценка рисков на вашей стороне, тут я не при делах.
Я просто хотел уточнить, какие сценарии вы учитывали.
Обычно в первую очередь рассматривают убыточные сценарии. С прибыльными и так все понятно.

 

[Антон]

Оценка рисков на вашей стороне, тут я не при делах.

Можно добавить про риски. Я вот долго продаю квартиру, ставки падают. Ипотека доступнее, цены на квартиры вверх, я продаю дороже.

 

[Supric]

Ипотека доступнее, цены на квартиры вверх, я продаю дороже.

Но ваша ипотека под 11% становится убыточной и может начать вас напрягать.
А закрыть вы ее сможете только после продажи.

 

[Tatiana123022]

Вы так часто об этом здесь пишете, как будто у вас бункер уже выкопан.

Не уподобляйтесь кое-кому. Вы же свое мнение считаете возможным каждый раз озвучивать? У Вас оно такое, у меня противоположное. Почему человек, задающий вопрос на форуме, может читать только о Вашем мнении?
И при чем здесь бункер? У Вас глаз нет, Вы не видите, что в мире происходит? Гоняться за большим процентом сейчас это увеличивать вероятности потерять все. Вы не можете это не осознавать. Вы же умный человек. Просто Вам хочется оправдать свои позицию в инвестициях. Надеясь, по существу, на авось.

 

[Антон]

Но ваша ипотека под 11% становится убыточной и может начать вас напрягать.

Небольшие убытки.
Еще можно рефинансирование в другом банке сделать при желании.

 

[Tatiana123022]

А в чем тут особый риск?
В худшем варианте будет у меня 2 квартиры. Может просто купить вторичку под 11% как инвестицию это не так плохо. Даже если не сдавать эту квартиру.

Так это другой вариант. Продав квартиру, Вы меняете материальный актив на бумажный. Который можно потерять целиком. А просто взяв кредит под низкий процент, Вы увеличиваете процент материальных активов. Причем в ближайшее время ставка падать вряд ли будет. А если упадет потом, банки будут рефинансировать кредиты, у многих процент и повыше 11.

 

[юный корейко]

Дешового труда в России не будет,зарплаты будут расти,заявил максим орешкин и там еще про бережливое производство что то ))
О чем это говорит,правильно инфляция продолжит рост.
Есть сейчас возможность купить квартиру в Москве, покупай.хоть вторую,третью.

 

[Марга7]

Не уподобляйтесь кое-кому. Вы же свое мнение считаете возможным каждый раз озвучивать? У Вас оно такое, у меня противоположное. Почему человек, задающий вопрос на форуме, может читать только о Вашем мнении?
И при чем здесь бункер? У Вас глаз нет, Вы не видите, что в мире происходит? Гоняться за большим процентом сейчас это увеличивать вероятности потерять все. Вы не можете это не осознавать. Вы же умный человек. Просто Вам хочется оправдать свои позицию в инвестициях. Надеясь, по существу, на авось.

Татьяна,я Вас очень хорошо понимаю.Я легкомысленный человек, не позаботились мы с мужем о разных вариантах при самых плохих событиях,даже тревожного чемоданчика у нас нет, но понимаю и отношусь с уважением

 

[olgaju]

Здесь есть,кто хорошо знает Москву? По ценнику на вторичку и хотелкам очень подходит Теплый Стан. Съездила ,походила, нет там иностранцев больше,чем в др. районах..все,как везде...а вот природный заказник в пешей доступности, рынок, поликлиника все рядом. Метро новое " Улица Генерала Тюленева" , но низко летают самолёты. Грохот стоит.. Спросила у местных,сказали уже привыкли...ну не знаю..
Может Ясенево теперь смотреть...Поделитесь,кому нравится какой нибудь район и почему?

 

[Supric]

Не уподобляйтесь кое-кому. Вы же свое мнение считаете возможным каждый раз озвучивать? У Вас оно такое, у меня противоположное. Почему человек, задающий вопрос на форуме, может читать только о Вашем мнении?

Вы упоминаете риск, но не упоминаете о методах противодействия, которые лично вы применяете для его минимизации.
Именно это вызывает недоумение.
Сказали А, говорите Б.
Но вы же, как я понимаю, никуда не переехали. бункер не выкопали. золото под старым дубом не закопали. Просто продолжаете об этом говорить?

Лично я не вижу ни одного финансового метода эффективного противодействия военному риску. Поэтому в финансовых вопросах я его действительно не учитываю никак. Это не имеет смыла.

Еще раз, при полноценной реализации военного риска финансы мне не помогут ни в каком виде, и беспокоить они меня будут меньше всего. Поэтому, с этой точки зрения, нет смысла его учитывать вообще.

 

[SonOfKiyosaki]

Может Ясенево теперь смотреть...Поделитесь,кому нравится какой нибудь район и почему?

Новая Мск, ЖК с инфраструктурой. И по ценам дешевле, сразу готовое взять. Долой сцаные подъезды!

 

[olgaju]

Новая Мск, ЖК с инфраструктурой. И по ценам дешевле, сразу готовое взять. Долой сцаные подъезды!

Дороже получается, если всё готовое с инфраструктурой и парком , пешком до метро тоже не будет ...((

 

[Восьмая Марта]

Съездила ,походила

Спросила у местных

О, лучик разума в теме)

А как советовать то?) мы же не знаем, что Вам нужно.. судя по тексту - парк, метро и отсутствие мигрантов. Тогда совет такой - смотрите рядом с метро и парками)) а там уже по ценам ориентируйтесь: от Зарядья с ЦПКиО до Тимирязевского, или, наоборот - Кусково или Лосиный остров))

 

[bob252]

Метро новое " Улица Генерала Тюленева" , но низко летают самолёты.

Вы видимо близко ко МКАДу были, над Москвой самолетам запрещено летать, а вот с другой стороны могут ближе к кольцу подлетать при подлете ко Внуково. Посмотрите ближе к центру. В районе метро Коньково, Беляево, Зюзино. Зюзинский лес рядом и метро.