Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читает 1)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Supric]

А за аренду "переплата" до каких сумм может доходить?

 

[Марга7]

А за аренду "переплата" до каких сумм может доходить?

Да,это прямо как гвоздь в башке у них засело,»переплата» пресловутая.И не лечится ничем!

 

[SonK]

А за аренду "переплата" до каких сумм может доходить?

Пока дешевле чем в ипотеку, за сопоставимое жильё

 

[SonK]

Да,это прямо как гвоздь в башке у них засело,»переплата» пресловутая.И не лечится ничем!

Ну т.е. вы считаете норм х3 платёж, по сравнению с арендой?

 

[Supric]

Пока дешевле чем в ипотеку, за сопоставимое жильё

На всякий случай, повторю вопрос: какая будет "переплата" за аренду к моменту появления у арендатора собственного жилья?
Ответ " я менеджер, а не математик" меня тоже вполне устроит

 

[N@dya]

за сопоставимое жильё

Только с поправочкой - чужое навсегда

 

[Supric]

Только с поправочкой - чужое навсегда

Именно в случае сравнения аренды и ипотеки он почему-то категорически отказывается суммировать платежи за полный срок (и за полный конечный срок ипотеки, и за полный условно "вечный" срок аренды).
Тогда как в отношении просто ипотеки он легко суммирует платежи на срок кредита и рассчитывает и охотно озвучивает эту эфемерную "переплату".

И что тут можно сказать, кроме сакраментального "это другое"?

 

[konstantin2021]

Суприк!

Читаю Вас в других ветках и понимаю, что Вы досконально разбираетесь в различных вопросах, касающихся экономики нашей страны.

Интересует ваше мнение по поводу ипотечных студий (площадью 20-30 метров), взятых в ипотеку на 30 лет.

1. Как Вы считаете этот формат крошечных обувных коробок будет сохранять свою текущую стоимость на протяжении следующих 10 лет?
Или его ждет участь комнат в коммунальных квартирах (жилье для бедных)?

2. Как повлияют построенные объемы такого формата (студии 20-30 метров) на демографическую ситуацию в нашей стране?
------------------

Корейко!

Вы - единственный из форумчан, который купил такую студию в ипотеку на 30 лет.

Подскажите, пожалуйста, после получения ключей и вашего переезда в Москву какие у Вас планы на этот объект?

Вы будете в нем жить в одиночестве до старости?

Или Вы планируете сдавать студию, чтобы полученным доходом частично гасить аренду жилья попросторнее?

 

[Aieco]

Вы - единственный из форумчан, который купил такую студию в ипотеку на 30 лет.

Если не ошибаюсь , Юный Корейко купил все таки однокомнатную 38 метров, а не студию. Вроде за 8 с копейками , но с 0,1 процентной ставкой.
30 м студия вполне себе, а ведь брали и 15-18 метровые. Вот это жесть. В Союзе самые маленькие малосемейки и то были 21 м.

 

[Восьмая Марта]

Интересует ваше мнение по поводу ипотечных студий (площадью 20-30 метров), взятых в ипотек

Не Суприк, но "есть мнение - желаю озвучить"))

1. Как Вы считаете этот формат крошечных обувных коробок будет сохранять свою текущую стоимость на протяжении следующих 10 лет?
Или его ждет участь комнат в коммунальных квартирах (жилье для бедных)?

Да. Вы цены на них видели? Бедные не потянут... Даже аренду...

2. Как повлияют построенные объемы такого формата (студии 20-30 метров) на демографическую ситуацию в нашей стране?

Никак. Кто захочет - будет размножаться, не смотря ни на что) в конце концов, можно взять другую квартиру (побольше), а эта - как первоначальный взнос пойдет.

 

[UnembossedName]

Да. Вы цены на них видели? Бедные не потянут... Даже аренду...

Есть лайфхак для бедных - наследство.
Если наследство обычное да еще и не единолично обретенное, бедные точно бедными быть не перестанут

 

[юный корейко]

Берите выше))
Купил евродвушку 32,2 м,можно сказать даром.
Получу ключи,переедем с женой и дочкой,будем работать,все будет хорошо у меня,не беспокойтесь))

 

[Восьмая Марта]

Есть лайфхак для бедных - наследство.

Ага, если дождутся.. Скорее, будет как раньше - 3 или 4 поколения в одной квартире...

 

[UnembossedName]

Ага, если дождутся.. Скорее, будет как раньше - 3 или 4 поколения в одной квартире...

Покупка студии на наследство не исключает этап "несколько поколений в одной квартире" перед этим.
Если одно поколение съезжает даже в микроскопическую студию - это уже повышение качества жизни.
Вот полно историй, когда в Туле в дешевых районах люди из райцентров покупают для себя. Думаю деньги у них в большинства из них именно таким способом появляются.

 

[Восьмая Марта]

@юный корейко, Вы молодец, без сарказма. Успели. Я как-то несколько месяцев назад при подобном разборе ситуации уже писала свое мнение: будет как в остальных мегаполисах - рантье (те, кто успел) и вечные скитальцы (арендаторы). Да ещё и с конкурсами/рекомендациями от предыдущих арендодателей...

 

[konstantin2021]

будет размножаться, не смотря ни на что) в конце концов, можно взять другую квартиру (побольше), а эта - как первоначальный взнос пойдет.

Каким образом студия, взятая в ипотеку на 30 лет, пойдет первоначальным взносом? Сначала ее надо будет кому то продать?

Кто будет покупателем квартир такой площади в мегаполисах?
Приезжие из регионов, готовые наличкой погасить ипотеку москвича или питерца?

Если у приезжих есть наличка на студию, то может быть приезжим проще взять в ипотеку квартиру попросторнее?

 

[Восьмая Марта]

Покупка студии на наследство не исключает этап "несколько поколений в одной квартире" перед этим.
Если одно поколение съезжает даже в микроскопическую студию - это уже повышение качества жизни.

Да. Но! Что там в наследственной массе? 2-3 к.кв.?)) а сколько наследников? Будет, как в мультике:

 

[olgaju]

Берите выше))
Купил евродвушку 32,2 м,можно сказать даром.
Получу ключи,переедем с женой и дочкой,будем работать,все будет хорошо у меня,не беспокойтесь))

Даром, это за сколько купили и в каком городе?

 

[UnembossedName]

@Восьмая Марта, вы какие-то африканские семьи что ли представляете себе? Обычная семья в России не имеет столько наследников.

 

[Восьмая Марта]

Каким образом студия, взятая в ипотеку на 30 лет, пойдет первоначальным взносом? Сначала ее надо будет кому то продать?

Я не вдавалась в тему продажи по ипотеке... Если при продаже сохраняется ставка, то это может быть выгодной инвестицией (если брали под 7-10%).