Опасность инвестиций в недвижимость (читают 29)

[Амальтея]

Вообще есть мнение, что покупатели сами отчасти виноваты.
Нужно чтобы до передачи денег, продавец выписался и полностью освободил квартиру.
Может быть, отчасти это и есть гарантия отсутствия проблем?

Почитайте истории. И выписываются и терпеливо ждут год, пока ремонт делают. Потом уже судятся и возвращают себе квартиры

 

[A•U]

А куда он выпишется и переедет, если у него еще нет денег, чтобы купить то, куда можно переехать?

Встречная покупка, продавец получает только разницу, если она есть...

 

[Angelada]

Встречная покупка, продавец получает только разницу, если она есть...

Это не встречная покупка (раньше назывался обмен), а альтернативная.
Не всем нужна альтернативная.

Представила.
Покупаю квартиру у Славы.
Заставляю её пройти всех психиатров, экспертизы, ПНД, туб. диспансер и пр.
Она скрипя зубы соглашается на съемку сделки со всех ракурсов и крупным планом ее лица, чтобы профайлер следил за движением каждой морщинки.
Она по моему требованию выписывается и съезжает, вывезя все мебеля и монатки.

А я такая - я передумала, нашла получше и вдвое дешевле)). Или снижайтесь вдвое или адью.

 

[GR23]

Всем этим так зашугали покупателей, что квартиру, даже абсолютно честным продавцам теперь сложно продать. Вот конкретно сейчас продаём. Цена хорошая, всем покупателям всё нравится, но как слышат, что сделку будет проводить ближайший родственник владельца по доверенности сразу пугаются и отказываются...

 

[serge3000ss]

Ну а почему бы и нет? Неплохую квартиру за хорошие деньги купить хотела. Да и купила.

Квартирка явно супер, район тоже отличный.
Купить то она купила (и уже даже за год налог за владение квартирой заплатила), вот только почему-то въехать в неё не может. Не знаете, почему?

 

[predator67]

А я такая - я передумала,

На это давно придуманы противодействия. Скажем, предварительный договор ( с последующим принуждением через суд заключить основной), или задаток, наконец.

 

[Яяя]

Это не встречная покупка (раньше назывался обмен), а альтернативная.
Не всем нужна альтернативная.

Вообще,если у продавца нет еще жилья,некуда выписаться то это всегда риск. Когда человек продает единственное жилье. Оставшись на улице бомжом он ничего уже не теряет,может годами судиться и никуда не выезжать.

 

[Lea]

Квартирка явно супер, район тоже отличный.
Купить то она купила (и уже даже за год налог за владение квартирой заплатила), вот только почему-то въехать в неё не может. Не знаете, почему?

Вы это серьезно?
Район - еще ладно, но дом (страааашный) и квартира (привет, 90-е)? я на все это смотрела и думала, кому такое нужно, вообще? Не приобрела бы, даже, если бы мне за это приплатили те самые 110 млн.
Впрочем, конечно, дело вкуса.
По теме: очень жаль, что не могу сюда принести ролик. Куда-то закачивать, чтобы оттуда сюда принести, не рискну. А напрямую с тел невозможно. Если у кого-то впн: ролик в инсте, крестный отец-Долина, advokat_005

 

[Sonia🧚🏿♂️]

@Lea, вот вы потешная
Вы видно еще страшных домов не видели..реально если бы вам приплатили 110 лямов не взяли

 

[N@dya]

А сколько одиноких старушек? Вообще без родственников и близких.

А им зачем продавать, если идти некуда?

 

[N@dya]

Откуда такая инфа? ВТБ

Долина на первом вещала

 

[Anton.K]

сделку будет проводить ближайший родственник владельца по доверенности сразу пугаются и отказываются...

сделки по доверенности и ранее считались рискованными. Особенно, если доверитель пожилой, живёт за границей и проч. нюансы.

По моему, это такой "ред флаг", что я бы от такой сделки бежал как от огня!

Такие схемы, по-моему, уже идут не напрямую, а через "посредников": пожилой собственник продаёт (или дарит) кому-то (зачастую не один раз), а потому уже квартира предлагается жертве.

 

[Term]

Вообще есть мнение, что покупатели сами отчасти виноваты.
Нужно чтобы до передачи денег, продавец выписался и полностью освободил квартиру.
Может быть, отчасти это и есть гарантия отсутствия проблем?

Опять 25. Люди купили квартиру, заехали прописались, сделали ремонт. И тут отняли квартиру. Полно таких случаев.

 

[Lea]

@Lea, вот вы потешная
Вы видно еще страшных домов не видели..реально если бы вам приплатили 110 лямов не взяли

имеете в виду, хрущевки? Или разбитые коммуналки на отшибе? Вторые видела по тв разве что. Первые вполне себе видела. Ни за те, ни за другие никто приплачивать не будет 110 м
Внешне дом Долиной, кстати, по эстетике - самая что ни на есть хрущевка/брежневка. разве что, этажностью отличается

 

[Angelada]

А им зачем продавать, если идти некуда?

Чтобы купить в другом месте и пожить в другом месте.

 

[arsama]

В Мурманске на днях суд утвердил мировое соглашение по делу "как у Долиной"!
Схема та же самая. Только тут ещё и муж в наличии (и он под воздействием был?!) покупательнице сказали, что хотят уехать с Крайнего Севера. Сейчас и продавец и покупатель живут вместе в спорной квартире.
По условиям соглашения "продавец в срок до 20 ноября 2027 года выплатит покупателю денежную компенсацию в размере стоимости жилого помещения – квартиры, с последующим прекращением права собственности покупателя на жилое помещение и передачей квартиры в собственность продавца».
Общий объем компенсации — 5 226 632,46 рубля, из которых 3,4 млн рублей — стоимость квартиры, 1 529 472,46 рубля — проценты по ипотеке, 93 тыс. рублей — услуги риелтора, 7 тыс. рублей — юридические услуги по сделке, 12 тыс. рублей — услуги сервиса «Безопасные расчеты», 13 054 рубля — услуга «Домклик +», 172 106 рублей — правовые услуги.
https://abnews.ru/szfo/news/murmans...gromkomu-delu-zaklyuchili-mirovoe-soglashenie

 

[Angelada]

давно придуманы противодействия

А противодействия продаванам, "временно невменяемым" почему не придумано?

 

[Вкладчег]

Вот конкретно сейчас продаём. Цена хорошая, всем покупателям всё нравится, но как слышат, что сделку будет проводить ближайший родственник владельца по доверенности сразу пугаются и отказываются...

Ловите хак по схеме Долиной: заключаете договор с покупателем, подаёте иск в суд на покупателя с требованием признать договор недействительной сделкой по 178-й ГК, суд выносит отказать = признать договор действительной сделкой. Выигравшая сторона (покупатель) получает на руки решение суда.
Профит!

 

[Angelada]

проценты по ипотеке

За какой срок? С момента покупки и до момента

до 20 ноября 2027

?
А до этого момента они вместе будут жить в этой квартире?

 

[arsama]

За какой срок? С момента покупки и до момента

?
А до этого момента они вместе будут жить в этой квартире?

В последнее время всем троим приходится жить вместе. Сначала девушка жила у сестры, но затем решила, что раз ипотеку за квартиру платит она (при стоимости 3,4 млн рублей ежемесячный платеж составляет 43 661 рубль) и по всем документам объект ее, то почему она должна искать другой вариант?
Пока компенсация не будет выплачена, Марина и ее супруг (а также их совершеннолетний сын) могут жить в квартире, также суд обязал их оплачивать коммунальные счета. Как только вся сумма будет на счету Ларисы, она должна погасить ипотеку и переоформить недвижимость снова на Марину.