Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 32)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Angelada]

Да. Выгнала за вопросы и клопах и удивление завышенными требованиями

Интересно, какие конкретно были завышенные требования к проживанию в клоповнике, удивление которым привело хозяйку в ярость?)

Может невинные, как у Восьмой Марты?

В целом, ничего сверхестественного, но реакция на них также служит фильтром для принятия решения)

 

[Восьмая Марта]

Муж с женой. Жена занималась уборкой, он оргвопросами по нескольким квартирам. На необходимую нам легализацию, с финдокументами, согласился за ту же оплату, небольшой задаток, при обговоренной ежедневной оплате на месяц, подписали какой-то стандартный договор с гостиницей по некому адресу (это типа филиала). Не вмешивался, кроме еженедельной уборки и смены белья, не появлялись, возникали вопросы - звонили, он решал.

Ну то есть люди исполняли свои обязанности согласно договору, так? Так в чем же заключается "лояльность и адекватность"? Это - стандарт и норма.

 

[Виталий]

Ну то есть люди исполняли свои обязанности согласно договору, так? Так в чем же заключается "лояльность и адекватность"? Это - стандарт и норма.

Они не спрашивали меня, кто я и зачем (мы сами сказали, по с своей инициативе, но подтверждающих документов не предъявляли), не изучали наш моральный облик и право находиться в двух квартирах в одном тамбуре, не требовали документов состояния платежеспособности и т.п. С нашей стороны, кроме оплаты ( устное предложение 2 раза авансом по 2 недели нас устраивало) и возмещения возможной порчи имущества, обязательств не было.

 

[Angelada]

Вообще не понимаю, Вы когда делали "ремонт своими силами"(ц) - сколько кстати? Недели две? - в это время никто не ходил что ли? А сразу после заселения - пошли? Какой-то странный траффик

Делали днем. Неделю. Днем нарики спят.
В 7 вечера уходили. Жили в этом же дворе у сестры мужа.
Наверное эту неделю нарики долбились в пустую квартиру вечерами и ночами.

@Восьмая Марта, а что бы вы посоветовали в подобном случае делать арендаторам?
Договор подписан. 100% уплачено комиссии риэлтору.
Которую он не собирается возвращать.
Если съезжать сразу после обнаружения проблемы, платить снова новому риэлтору?
Брать на работе неделю отпуска за свой счет, опять корячиться с тараканами и ремонтом? Да и не отпустит никто в такой отпуск.
В те времена мы могли себе позволить только такие квартиры, без ремонта и мебели.

Если бы до подписания хозяева озвучивали и про "наркотрафик" и про повышение аренды после ремонта за наш счет, то естественно мы бы даже не смотрели такие варианты.

 

[Виталий]

Интересно, какие конкретно были завышенные требования к проживанию в клоповнике, удивление которым привело хозяйку в ярость?)

Может невинные, как у Восьмой Марты?

кроме моего замечания про клопиный запах (девушке, не "хозяйке", в смысле, что здесь жить нельзя и завышенной. на мой взгляд, стоимости (мы сняли за меньшую с великолепны ремонтом и обслуживанием), ничего, в ответ - "убирайтесь!" Другой арендодатель про неё потом сказал: "да, она со странностями"

 

[Восьмая Марта]

кроме моего замечания про клопиный запах (девушке, не "хозяйке", в смысле, что здесь жить нельзя и завышенной. на мой взгляд, стоимости (мы сняли за меньшую с великолепны ремонтом и обслуживанием)

Хмм..ну то есть Вы пришли, поводили носом и выдали вот это всё вслух? А какой ещё реакции вы ожидали, кроме как

убирайтесь!"

Если Вас не устроила квартира, можно сказать: "Спасибо, мы подумаем, до свидания". Уверена, что в таком варианте ответ получили бы соответственный: "До свидания"))

Другой арендодатель про неё потом сказал: "да, она со странностями"

А он то откуда знал её?))

 

[Виталий]

Хмм..ну то есть Вы пришли, поводили носом и выдали вот это всё вслух? А какой ещё реакции вы ожидали, кроме как

Если Вас не устроила квартира, можно сказать: "Спасибо, мы подумаем, до свидания". Уверена, что в таком варианте ответ получили бы соответственный: "До свидания"))

А он то откуда знал её?))

так квартиры в одном, очень странном доме, где у нормального было 3 квартиры и 2 рядом (это о каких я знаю)

 

[Восьмая Марта]

Жили в этом же дворе у сестры мужа.

В одном дворе не знают про "нехорошую квартиру"?

что бы вы посоветовали в подобном случае делать арендаторам?

Боюсь, что мой ответ будет неревалентным. Просто потому, что я могу только нафантазировать "вариации на тему".

 

[Виталий]

Хмм..ну то есть Вы пришли, поводили носом и выдали вот это всё вслух? А какой ещё реакции вы ожидали, кроме как

Так если запах клоповника. должен молчать, да она уже и пришла. на взводе, выпившей. с тем, что ей некогда, никаких разговоров - такая стоимость, или валите

 

[Восьмая Марта]

Они не спрашивали меня, кто я и зачем (мы сами сказали, по с своей инициативе, но подтверждающих документов не предъявляли), не изучали наш моральный облик и право находиться в двух квартирах в одном тамбуре, не требовали документов состояния платежеспособности и т.п. С нашей стороны, кроме оплаты ( устное предложение 2 раза авансом по 2 недели нас устраивало) и возмещения возможной порчи имущества, обязательств не было.

Ок, не буду спорить, ибо я не в курсе тонкостей краткосрочной аренды в странных домах Питера)

 

[Виталий]

Ок, не буду спорить, ибо я не в курсе тонкостей краткосрочной аренды в странных домах Питера)

В 2008 это ещё было общежитием. Капитальный ремонт, закрытая территория, сплошь аренда первого этажа - не те люди хозяева, что сдавали

 

[Angelada]

В одном дворе не знают про "нехорошую квартиру"?

В этом дворе штук 10 многоподъездных 17-этажек, 2 школы, пять садов, две поликлиники, 2 стадиона и 10 спорт и дет. площадок.
Даже боюсь посчитать примерно сколько квартир.).
Только в нашем доме около 600 квартир.

 

[Angelada]

Боюсь, что мой ответ будет неревалентным. Просто потому, что я могу только нафантазировать "вариации на тему".

Не бойтесь.) Мы не будем вашими арендаторами в любом случае.
Давайте ваши неревалентные фантазии.

 

[Angelada]

не те люди хозяева, что сдавали

Если это были не риэлторы, уполномоченные хозяевами, то они не предоставляли документы о собственниках?
Не стремно было снимать?

 

[Виталий]

Если это были не риэлторы, уполномоченные хозяевами, то они не предоставляли документы о собственниках?
Не стремно было снимать?

Через несколько дней они документы, как филиал гостиницы, предоставили, до этого просто жили. Некоторое замешательство у меня было, у девушки нет, решила жить там. Сумма 1700+1800 за 2 в день, за месяц не так много. Солидно, не бомжатник. тем более я знал, что раньше было ведомственным общежитием

 

[Восьмая Марта]

что бы вы посоветовали в подобном случае делать арендаторам?

Боюсь, что мой ответ будет неревалентным. Просто потому, что я могу только нафантазировать "вариации на тему".

Не бойтесь.) Мы не будем вашими арендаторами в любом случае.
Давайте ваши неревалентные фантазии.

Вы не поняли. Я не могу ничего посоветовать просто потому что никогда не была с той стороны баррикады)) поэтому могу только предполагать

 

[Восьмая Марта]

дальше ответственность арендодателя или УК, в зависимости от места протечки

Ну вот, наплюсовали, и никто и не поправил меня) а я только что заметила, уже не отредактируешь... Читать так: "... дальше ответственность арендатора или УК..."

 

[Виталий]

Через несколько дней они документы, как филиал гостиницы, предоставили, до этого просто жили. Некоторое замешательство у меня было, у девушки нет, решила жить там. Сумма 1700+1800 за 2 в день, за месяц не так много. Солидно, не бомжатник. тем более я знал, что раньше было ведомственным общежитием

Сделал сейчас скрин с яндекскарты

 

[Виталий]

Если это были не риэлторы, уполномоченные хозяевами, то они не предоставляли документы о собственниках?
Не стремно было снимать?

и главная причина - у девушки были долгоиграющие планы, моё терпение испытывала по максимуму, хорошая, на мой взгляд, гостиница, её не устроила, зато она устроила . Так что потеря 100 тысяч могла иметь и свои плюсы.

 

[Angelada]

Ну вот, наплюсовали

Так и наплюсовали наверное за вашу невероятную доброту)), виновен арендатор, платит арендодатель.
Ляпота!)))

никогда не была с той стороны баррикады))

Я была и с той и с той. Да, мне легче встать на любую сторону.
Но мне в реале больше не грозит ни то, ни то.
Слава богу.
Опыта набралась, теперь только внукам передавать.
Чтобы по моим граблям не ходили.

( а так у меня все были "неадекватные", что квартиранты, что хозяева)).
Только я Ангелада.)))