Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 10)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Supric]

Придут аудиторы и вычеркнут

Так вычеркнут или в пассив запишут?

 

[UnembossedName]

Поэтому здесь многие спорят о разных стратегиях напрасно

Я кстати не заметил особых споров о стратегиях здесь.
Есть пример такого спора?

 

[Supric]

Квартирка из этого всего для меня самый гемор, но что поделаешь.

При этом это единственный актив в вашем портфеле, который более-менее приемлемо пройдет возможный период действительно высокой и продолжительной инфляции и стимулирующей ДКП (ставок).
У остальных компонент возникнут проблемы.

 

[Matilda]

Так вычеркнут или в пассив запишут?

Вычеркнут. Сводить баланс не их задача. Напишут замечание.

 

[UnembossedName]

Так что пусть будет всего понемногу. И ПДС, и ИИС с ОФЗ, и депозитик на 20 лет имеется, и пачка баксов, и квартирку недавно начали сдавать. Квартирка из этого всего для меня самый гемор, но что поделаешь.

Я забыл вы в столице или нет, если да, конкуренция среди управляющих довольно высокая.
Можно отдать в управление процентов за 20 от сдачи. Причем в такое, что проблемы с оплатой коммуналки не будет вроде как, как и с заменой сантехники. Причем можно в посутку даже.

Да доход сильно подрежет и контрол-фрикам не подойдет, но в целом если бесит так же как меня этим заниматься, то я готов бы был отдать такой куш. Жалко у нас в Туле конкуренции нет и аренда дешевле намного, за условные 5 тыщ никто не будет управлять твоей однушкой.

Я вот в этом году переезжать собираюсь, так и не придумал, что с нынешней квартирой делать.

 

[Matilda]

Я кстати не заметил особых споров о стратегиях здесь.
Есть пример такого спора?

Троллинга здесь более, чем достаточно, возможно, я слишком мягко выразилась, и не хотелось бы на личности переходить.

 

[Supric]

Вычеркнут. Сводить баланс не их задача. Напишут замечание.

От ответа пытаетесь уйти?
А из пассива не вычеркнут, оставят?)))

 

[UnembossedName]

Троллинга здесь более, чем достаточно, возможно, я слишком мягко выразилась, и не хотелось бы на личности переходить.

Я про тоже, вижу троллинг.
Обычно им занимаются люди в отношении типа активов, в который сами не инвестируют.
А споров про стратегии не вижу. Да и не место это, тут про недвижимость надо)

 

[Matilda]

@UnembossedName, Я не в столице, в Н.Н., и занимаются пока дети. Им не так противно, но тоже понервничали. Но в перспективе это все может и на меня лечь.

 

[SonOfKiyosaki]

Жалко у нас в Туле конкуренции нет и аренда дешевле намного, за условные 5 тыщ никто не будет управлять твоей однушкой.

Я вот в этом году переезжать собираюсь, так и не придумал, что с нынешней квартирой делать.

1.В чём причина что аренда дешевле?
2.Зачем и куда переезжать? Прямо интересно очень.

 

[Matilda]

@Supric, Да я Вам аудитор что ли? Актив не признают, а куда расходы отнесут - не могу сказать. Возможно, в Прочие, неопознанный мусор.

 

[Matilda]

А споров про стратегии не вижу.

Недавно было про биржевые горки и ямки. Каждому свое, и это нормально.

 

[Matilda]

который более-менее приемлемо пройдет возможный период действительно высокой и продолжительной инфляции и стимулирующей ДКП (ставок).

Ну так вот именно, что возможной. А что на самом деле будет - никто не знает. По итогам 2025 года вслед за официальной инфляцией пенсии, пособия и прочее как-то не очень проиндексировали. На этом фоне и ставки по офз/депозитам и даже инвест.доходность ПДС вполне себе ничего. Не исключено, что в следующем году и далее нарисуют еще меньше.
У доходной недвижимости тоже бывают кризисы - когда арендаторы массово съезжают.
А даже не в кризис арендные платежи просто так, автоматом, не индексируются, и могут и вниз пойти, если рынок так сложится.

 

[UnembossedName]

Недавно было про биржевые горки и ямки.

Это вы про то, что Константин открыл брокерский счет на днях и начал троллить графиками акций, которые упали в цене за последние 5 лет. Это не обсуждение стратегий, конечно. Да и вообще не все умеют что-то обсуждать. Копаться в нижнем белье собеседника, унижать его и выдумывать небылицы - это да, ветка про это. Иногда заходят темы про недвижимость, но они почему-то менее интересны.

 

[Matilda]

@UnembossedName, Нет, это Ваш оппонент, аргументы которого Вы больше не хотите рассматривать, в адрес Суприка с пирожками.
Я как бы тоже не хочу погружаться детально в нюансы всех дрязг.

​

 

[Вклад на 250 лет]

Вообще, народ, если кого-то интересуют инвестиции в московскую недвижимость.
То есть специализированный полузакрытый форум. Вы увидите открытую часть.
Там практики и никто пустыми "умными" словами не разговаривает.
Реальные акулы. Все посты по делу. Ну там и атмосфера соответствующая.
Ценную информацию с расчетом о каком-то ГП получите
только после того, как бригада туда уже вошла.
Ссылок не просите. Гугл. Направление дал.

 

[N@dya]

у нас из одного завода

В Ногинске был целый Глуховский хлопчато-бумажный комбинат - комплекс фабрик.

Спойлер: История

. Накануне войны Глуховский хлопчатобумажный комбинат по праву считался одним из крупнейших текстильных предприятий страны. На нем работало 17 с половиной тысяч рабочих, служащих, инженерно-технических работников.

Сегодня фабрики не осталось ни одной, везде в этих зданиях магазины, офисы, кафе и рестораны. Производств в городе практически не осталось.

 

[banki-777]

Сегодня фабрики не осталось ни одной, везде в этих зданиях магазины, офисы, кафе и рестораны. Производств в городе практически не осталось.

Классическая история последних 20-30 лет в нашей стране, к сожалению. В каждом городе, наверное, так...

 

[Pechatnik]

Вчера забрал тачку с сервиса, впервые проехал Ватутинки- вспомнился чат)

 

[konstantin2021]

Вчера забрал тачку с сервиса, впервые проехал Ватутинки- вспомнился чат)

Расскажите, пожалуйста, подробнее о своих ощущениях.

Когда Вы проезжали Ватутинки Вы почувствовали дыхание этого кластера будущего - столицы Новой Москвы?