Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 11)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[UnembossedName]

Ждал, я ждал, когда кто-нибудь всё же осилит

Я уже после вашего признания даже сообщения ваши осиливать не планирую. Не то, что тратить время на объяснения.

 

[Tatiana123022]

Ахах, Алиса днише)
Я спросил

Мне ответила вполне
…

Вывод​

С точки зрения бухгалтерского учёта квартира остаётся активом, так как это имущество с рыночной стоимостью. Однако с практической точки зрения, если она не приносит доход и требует расходов, её можно считать пассивом. Оценка зависит от целей и контекста анализа.

 

[Supric]

Пачка долларов у меня - это резерв. Вещь полезная и обоснованная.

А всего лет 40 назад пачка долларов вообще была уголовно наказуемым деянием)))

А резерв это не актив?
Можно ли в принципе пассив поместить в резерв?
А квартира не может быть резервом?)))

 

[Matilda]

Вы у нее так и спросите, раз она для вас авторитет.

Спросила. Алиса с точки зрения МСФО знает только инвестиционную недвижимость и недвижимость, предназначенную для продажу. Недвижимость из моего примера для нее не существует. Т.е. не может быть признана активом. А если нечто, которое не может быть признано активом, приносит расходы на содержание и больше ничего, то куда же его отнести, как думаете?

 

[UnembossedName]

Мне ответила вполне

У меня так было.

Спойлер

А потом уточнил

Похоже я ее обучил для вас))

 

[UnembossedName]

Спросила. Алиса с точки зрения МСФО знает только инвестиционную недвижимость и недвижимость, предназначенную для продажу. Недвижимость из моего примера для нее не существует. Т.е. не может быть признана активом. А если нечто, которое не может быть признано активом, приносит расходы на содержание и больше ничего, то куда же его отнести, как думаете?

Вы опять додумали.

 

[Supric]

И еще...
Можно ли на пассив наложить обременение?
Изъять пассив можно?


Веселый кружок "сам себе бухгалтер" под руководством последователей инфоцыган)))

 

[Tatiana123022]

Суть ответа, что квартира обладает потенциальной стоимостью при продаже в будущем. Что вполне логично.

 

[Matilda]

А резерв это не актив?

Худеющая пачка вызывает сомнения. Но мы же как бы балансируем риски разного рода. Так что пусть лежит пока.

 

[UnembossedName]

Спросила. Алиса с точки зрения МСФО знает только инвестиционную недвижимость и недвижимость, предназначенную для продажу. Недвижимость из моего примера для нее не существует. Т.е. не может быть признана активом. А если нечто, которое не может быть признано активом, приносит расходы на содержание и больше ничего, то куда же его отнести, как думаете?

Если вы аргументируете ИИ, то я тоже могу. Только я буду использовать более продвинутую модель Гемини.

Спойлер

 

[Supric]

Худеющая пачка вызывает сомнения

В чем именно она худеет, в валюте баланса?

А если валюта баланса вдруг турецкая лира (тут же был кто то из Стамбула), то уже и не худеет вроде, да?)))
Или венесуэльский боливар! Зимбабвийский доллар!

 

[Matilda]

Суть ответа, что квартира обладает потенциальной стоимостью при продаже в будущем. Что вполне логично.

ИМХО, для МСФО важна определенность планов на продажу и получения дохода в конкретный промежуток времени. Если есть возможность продажи, но планов нет, то есть вероятность, что такое событие никогда и не случится. Где же там доход?

 

[Восьмая Марта]

3. продать квартиру приносящую 10,5% в новых ценах
и разместить средства на депозите под 15% и далее под 12%.

Кое-что забыли посчитать))

полная доходность от владения недвижимости - это изменение цены + %%, а у вклада только %%.

И ещё момент - эти "далее 12%" когда-нибудь тоже закончатся))

 

[Matilda]

Если вы аргументируете ИИ, то я тоже могу. Только я буду использовать более продвинутую модель Гемини.

А я Вам ровно о том же. Если квартира не подходит ни под один из пунктов, то она и не актив.

 

[UnembossedName]

И еще...
Можно ли на пассив наложить обременение?
Изъять пассив можно?


Веселый кружок "сам себе бухгалтер" под руководством последователей инфоцыган)))

Надо признать, что "последоватили инфоцыган" могли даже в глаза их не читать, в бытовом смысле слово пассив часто используется как нечто тянущее на дно.

Удивляет только желание людей цепляться за бытовое значение слова, когда есть термины со строгими понятиями.

Хотя конечно, если начинают выдумывать, что в МСФО все иначе, то тут точно какой-то инфоцыган пробегал, самостоятельно это придумать невозможно.

 

[UnembossedName]

А я Вам ровно о том же. Если квартира не подходит ни под один из пунктов, то она и не актив.

1. Конечно же может подходить и под первый, и под второй, и даже под третий. Если я не продаю квартиру, значит хочу иметь запасной аэродром, продать подороже или передать кому-то потом или пустить пожить, когда возникнет необходимость.
2. Вверху явно написано для фанатазеров, что с точки зрения МСФО пассивом не является.

 

[Matilda]

В чем именно она худеет, в валюте баланса?

Баланс у меня в валюте текущих расходов. А они у меня пока что рублевые. Но вариант переехать является выходом.

 

[Supric]

@UnembossedName, интересно, а может собственник внести в уставной капитал квартиру?)))
Тогда есть шанс!

 

[Matilda]

1. Конечно же может подходить и под первый, и под второй, и даже под третий. Если я не продаю квартиру, значит хочу иметь запасной аэродром, продать подороже или передать кому-то потом или пустить пожить, когда возникнет необходимость.
2. Вверху явно написано для фанатазеров, что с точки зрения МСФО пассивом не является.

Так в случае, если не подходит ни под один из пунктов, вы не можете ее поставить на учет вообще. А расходы несете. У моего отца, например, стоит пустая квартира. Он сдавать ее не планирует, продавать не планирует. Иногда пускал пожить бесплатно каких-то знакомых. А коммуналку и налоги платит. Пассивом не является. И активом не является. Но источник расходов.

 

[SonK]

По логике последователей киосаки, если доллар подорожал - то она актив, а вот если подешевел - то пассив

В целом, есть долларовая инфляция, энивей - она обесценивает доллары с годами. Куда не крути. Есть простой пример кстати, я как-то в прошлом году в Турцию взял с собой баксов. Так вот, цены у них там явно считаются не по-нашему курсу условно 80 руб. за доллар. А по-другому реальному. Под конец хотел остатки продать им там, но они захотели только по ЦБ РФ. Казалось бы, причем тут Турция и ЦБ РФ ?