Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 49)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[konstantin2021]

Хмм... очень, очень спорное решение.. для банка. Хороший адвокат поможет.

Поддерживаю.
Вряд ли банк будет жестить.
Банку не нужен непрофильный актив в виде квартиры.
Также банку не нужен ипотечный кредит, по которому перестали платить.

Какой-то ущербный банк или вымысел журналистов.

 

[Andrew_spb]

в вашем случае вроде прямого запрета сдавать квартиру третьим лицам нет. Целевое назначение - просто приобретение жилья))) без конкретики по предметному использованию. Это ИМХО (не юрист).

 

[UnembossedName]

@Andrew_spb, я вижу разницу между целевым назначением кредита и целевым использованием объекта залога. Но расшифровку второго не нашел.

 

[Andrew_spb]

Вряд ли банк будет жестить.
Банку не нужен непрофильный актив в виде квартиры.
Также банку не нужен ипотечный кредит, по которому перестали платить.

надо копать глубже. Банку понятно дело, что вся эта возня не нужна -деньги идут от ипотечника плюс субсидии от гос-ва на компенсацию рыночной ставки -оставляй все как есть(пока работает). Но вот ЦБ может подкинуть проблем. Наверняка есть какие-то меры от ЦБ в случае, если банк при условии льготной ипотеки не контролирует четкость его соблюдения, т.к. деньги гос-ва используются.
Сейчас ЦБ банки боятся, стараются любую проблему решать на раннем этапе иначе потом карательная машина ЦБ может сделать большой а-та-та! И даже проблемный кредит по этой квартире покажется цветочками.

 

[konstantin2021]

Сейчас ЦБ банки боятся, стараются любую проблему решать на раннем этапе иначе потом карательная машина ЦБ может сделать большой а-та-та! И даже проблемный кредит по этой квартире покажется цветочками.

Если сдавать в аренду запрещено, то кто будет брать ипотечные кредиты в качестве инвестиции?

Пчелы против меда?

 

[Andrew_spb]

@konstantin2021, льготная и в частности IT ипотека не задумывалась для покупки инвестиционных квартир ))) Ну по крайней мере формально так озвучивалось...а дальше уже крутился как мог.

 

[Восьмая Марта]

Поддерживаю.
Вряд ли банк будет жестить.
Банку не нужен непрофильный актив в виде квартиры.
Также банку не нужен ипотечный кредит, по которому перестали платить.

Какой-то ущербный банк или вымысел журналистов.

Вот именно. Вообще, прохладная история. На основании слов какой-то левой дамы из Пензы пересмотреть договор? Ну-ну.

 

[Angelada]

Вот что пишет Домклик.

Как сдать в аренду ипотечную квартиру.​

Можно ли сдавать в аренду ипотечную квартиру​

Да, но

Спойлер: Сдача в аренду ипотечной квартиры

сначала надо предупредить об этом свой банк. Поэтому перед сдачей в аренду (грамотнее будет сказать внаём) квартиры, которую вы купили в ипотеку и ещё не закрыли её, внимательно прочитайте свой ипотечный договор.

Для многих сдача ипотечной квартиры в аренду становится главным источником дохода для погашения этого же ипотечного кредита. По закону, чтобы сдать квартиру в аренду или наём, одобрение банка не требуется (ГК РФ, ст. 346 п. 3). Но в том же законе есть один важный момент: если в ипотечном договоре есть иные условия, они будут иметь первоочередное значение.

Например, в соглашении может быть указано, что собственник имеет право передавать заложенное имущество в пользование другим лицам только по согласованию с банком. Если этого не сделать, то банк может обязать вас досрочно выплатить весь долг по ипотеке. Так что внимательно читайте ипотечный договор — это важно.

Только он не пишет, что договор найма должен быть зарегистрирован в ЕГРН и арендодатель должен платить налоги.
Мы ж хотим сэкономить где только можно.
Тогда надо сдавать "своим".
И не борзеть.
Что значит повысил на десятку? Это ж на сколько %% от 40т.?
А с чужих брать налом.

В общем надо думать ДО, а не ПОСЛЕ.
https://blog.domclick.ru/nedvizhimo...technuyu-kvartiru?utm_referrer=https://ya.ru/

 

[Яяя]

Вот что пишет Домклик.

Как сдать в аренду ипотечную квартиру.​

Можно ли сдавать в аренду ипотечную квартиру​

Да, но

Спойлер: Сдача в аренду ипотечной квартиры

сначала надо предупредить об этом свой банк. Поэтому перед сдачей в аренду (грамотнее будет сказать внаём) квартиры, которую вы купили в ипотеку и ещё не закрыли её, внимательно прочитайте свой ипотечный договор.

Для многих сдача ипотечной квартиры в аренду становится главным источником дохода для погашения этого же ипотечного кредита. По закону, чтобы сдать квартиру в аренду или наём, одобрение банка не требуется (ГК РФ, ст. 346 п. 3). Но в том же законе есть один важный момент: если в ипотечном договоре есть иные условия, они будут иметь первоочередное значение.

Например, в соглашении может быть указано, что собственник имеет право передавать заложенное имущество в пользование другим лицам только по согласованию с банком. Если этого не сделать, то банк может обязать вас досрочно выплатить весь долг по ипотеке. Так что внимательно читайте ипотечный договор — это важно.

Только он не пишет, что договор найма должен быть зарегистрирован в ЕГРН и арендодатель должен платить налоги.
Мы ж хотим сэкономить где только можно.
Тогда надо сдавать "своим".
И не борзеть.
Что значит повысил на десятку? Это ж на сколько %% от 40т.?
А с чужих брать налом.

В общем надо думать ДО, а не ПОСЛЕ.
https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/kak-sdat-v-arendu-ipotechnuyu-kvartiru?utm_referrer=https://ya.ru/

Что такое ЕГРН? Я нигде не регистрировала договор, налог плачу

 

[Angelada]

Что такое ЕГРН? Я нигде не регистрировала договор, налог плачу

Договор аренды квартиры между физическими лицами нужно зарегистрировать в Росреестре, если договор заключён на срок больше года. В Росреестре регистрируют не сам договор, а ограничение права собственности на жилое помещение, которое возникает на основании договора.

Поэтому самый популярный срок в договоре 11 месяцев.)
И потом составляют новый.
У вас на какой срок?
И до 11 месяцев платят налоги. Добровольно.
Или не платят.

 

[Яяя]

Поэтому самый популярный срок в договоре 11 месяцев.)
И потом составляют новый.
У вас на какой срок?
И до 11 месяцев платят налоги. Добровольно.
Или не платят.

Да, на 11.

 

[Andrew_spb]

Начинаем застройщиков поддерживать?
Или окажем медвежью услугу?(сколько из новых кредитов станут проблемными?)
https://www.rbc.ru/rbcfreenews/698adacd9a79474f1811a555

 

[Tatiana123022]

Так рыночная ипотека не только на первичку

 

[umiyoumi]

Здравствуйте. Может кто знает что-нибудь про район Зюзино, интересуют относительно свежие дома по реновации около метро. Как-то подозрительно дёшево для нового дома, 18-19 млн за 1к квартиру. Тогда как на м. Вернадского 23 млн, тоже по реновации, но малоэтажная застройка.

 

[Andmax]

я весной 25 взял с аукциона реновации 1-к кв 47 метров (кухня 12 комната 28)+лоджия 3.5 10/10 этаж, мск, измайлово, 300 метров от серебряно-виноградного пруда. в ходе торгов ценник вырос всего на 7 % и я забрал за 14.7. Одновременно со мной аукционы по однушкам 42-44 метра шли. там +20% рост цены был... сейчас стартовый ценник фонд реновации повысил не на много, но на аукционах народ цену в небеса задирает, +30 %.
полгода капремонта (не трогал санузел и лоджию, итого вышло с меблировкой кухни и гардеробной около 2.8. но много делал сам с сыновьями) . получилось = кухня-гостинная 15 + спальня 14+ гардеробная 5+ кладовка 5+ лоджия 3.5 . живем 3 месяц с супругой. Если цифры интересны - могу расписать поподробнее

 

[Andmax]

вот опять аукцион в доме недалеко от меня.
и хоть 2 этаж, но купят не меньше чем за 20...
https://investmoscow.ru/tenders/tender/19981976

а вот что осенью рядом было
https://investmoscow.ru/tenders/tender/19867726
см закладку Сведения о процедуре - итоговая цена.

а по ДДУ кв в другом доме рядом вообще никто брать не стал
https://investmoscow.ru/tenders/tender/19889156
а эту по старт. цене забрали
https://investmoscow.ru/tenders/tender/19889290

 

[Ole4ka]

Здравствуйте. Может кто знает что-нибудь про район Зюзино, интересуют относительно свежие дома по реновации около метро. Как-то подозрительно дёшево для нового дома, 18-19 млн за 1к квартиру. Тогда как на м. Вернадского 23 млн, тоже по реновации, но малоэтажная застройка.

Зюзино менее престижный, чем Вернадского, отсюда и недвижимость подешевле.
Если продает ДГП, т.е это первичка, то на торгах цены увеличиваются процентов на 30. Можете посмотреть на сайте Росэлтор.

 

[umiyoumi]

Зюзино менее престижный, чем Вернадского, отсюда и недвижимость подешевле.
Если продает ДГП, т.е это первичка, то на торгах цены увеличиваются процентов на 30. Можете посмотреть на сайте Росэлтор.

Не, продаётся как вторичка уже, дом 2023 года.

 

[Вы держитесь!]

А с чужих брать налом.

Если чужие ушлые, то они заставят вас расписываться за деньги каждый месяц. И при случае этой бумажкой попытаются пошантажировать.
Более безопасно сдавать посуточно, но там теоретически сайты могут сливать инфу в налоговую.

 

[Andmax]

сейчас посмотрел что новенького по окрестной локации...
абсолютно такое же прошлой весной - на аукционах стартовый ценник 12.5, активно торговались чел по 6-8, победитель забирал за 14.
год прошел - старт начинается уже с 15...
https://investmoscow.ru/tenders/tender/19987485
https://investmoscow.ru/tenders/tender/19987493

а вот это рядом с локацией. Сама кв симпатичная, но такую кв только от незнания нюансов тех мест как жилье для себя можно рассматривать... под боком хорда, жд, стадион, забитое шелк.шоссе и плотнейшая высотная застройка кварталов окна в окна...
https://investmoscow.ru/tenders/tender/19990234

а сколько в этих локациях просят коммерческие застрои, ынвестары, флипперы или на вторичке - флаг им в руки и барабан на шею для пешего путешествия ( год назад +20% к цене победителя аукциона было) ...

а вот в этой , другой знакомой мне локации, такое и бесплатно не надо. Если знать реальную картину и историю домов этого долгостроя...
https://investmoscow.ru/tenders/tender/19990101