Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 7)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Angelada]

Вот что пишет Домклик.

Как сдать в аренду ипотечную квартиру.​

Можно ли сдавать в аренду ипотечную квартиру​

Да, но

Спойлер: Сдача в аренду ипотечной квартиры

сначала надо предупредить об этом свой банк. Поэтому перед сдачей в аренду (грамотнее будет сказать внаём) квартиры, которую вы купили в ипотеку и ещё не закрыли её, внимательно прочитайте свой ипотечный договор.

Для многих сдача ипотечной квартиры в аренду становится главным источником дохода для погашения этого же ипотечного кредита. По закону, чтобы сдать квартиру в аренду или наём, одобрение банка не требуется (ГК РФ, ст. 346 п. 3). Но в том же законе есть один важный момент: если в ипотечном договоре есть иные условия, они будут иметь первоочередное значение.

Например, в соглашении может быть указано, что собственник имеет право передавать заложенное имущество в пользование другим лицам только по согласованию с банком. Если этого не сделать, то банк может обязать вас досрочно выплатить весь долг по ипотеке. Так что внимательно читайте ипотечный договор — это важно.

Только он не пишет, что договор найма должен быть зарегистрирован в ЕГРН и арендодатель должен платить налоги.
Мы ж хотим сэкономить где только можно.
Тогда надо сдавать "своим".
И не борзеть.
Что значит повысил на десятку? Это ж на сколько %% от 40т.?
А с чужих брать налом.

В общем надо думать ДО, а не ПОСЛЕ.
https://blog.domclick.ru/nedvizhimo...technuyu-kvartiru?utm_referrer=https://ya.ru/

 

[Яяя]

Вот что пишет Домклик.

Как сдать в аренду ипотечную квартиру.​

Можно ли сдавать в аренду ипотечную квартиру​

Да, но

Спойлер: Сдача в аренду ипотечной квартиры

сначала надо предупредить об этом свой банк. Поэтому перед сдачей в аренду (грамотнее будет сказать внаём) квартиры, которую вы купили в ипотеку и ещё не закрыли её, внимательно прочитайте свой ипотечный договор.

Для многих сдача ипотечной квартиры в аренду становится главным источником дохода для погашения этого же ипотечного кредита. По закону, чтобы сдать квартиру в аренду или наём, одобрение банка не требуется (ГК РФ, ст. 346 п. 3). Но в том же законе есть один важный момент: если в ипотечном договоре есть иные условия, они будут иметь первоочередное значение.

Например, в соглашении может быть указано, что собственник имеет право передавать заложенное имущество в пользование другим лицам только по согласованию с банком. Если этого не сделать, то банк может обязать вас досрочно выплатить весь долг по ипотеке. Так что внимательно читайте ипотечный договор — это важно.

Только он не пишет, что договор найма должен быть зарегистрирован в ЕГРН и арендодатель должен платить налоги.
Мы ж хотим сэкономить где только можно.
Тогда надо сдавать "своим".
И не борзеть.
Что значит повысил на десятку? Это ж на сколько %% от 40т.?
А с чужих брать налом.

В общем надо думать ДО, а не ПОСЛЕ.
https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/kak-sdat-v-arendu-ipotechnuyu-kvartiru?utm_referrer=https://ya.ru/

Что такое ЕГРН? Я нигде не регистрировала договор, налог плачу

 

[Angelada]

Что такое ЕГРН? Я нигде не регистрировала договор, налог плачу

Договор аренды квартиры между физическими лицами нужно зарегистрировать в Росреестре, если договор заключён на срок больше года. В Росреестре регистрируют не сам договор, а ограничение права собственности на жилое помещение, которое возникает на основании договора.

Поэтому самый популярный срок в договоре 11 месяцев.)
И потом составляют новый.
У вас на какой срок?
И до 11 месяцев платят налоги. Добровольно.
Или не платят.

 

[Яяя]

Поэтому самый популярный срок в договоре 11 месяцев.)
И потом составляют новый.
У вас на какой срок?
И до 11 месяцев платят налоги. Добровольно.
Или не платят.

Да, на 11.

 

[Andrew_spb]

Начинаем застройщиков поддерживать?
Или окажем медвежью услугу?(сколько из новых кредитов станут проблемными?)
https://www.rbc.ru/rbcfreenews/698adacd9a79474f1811a555