Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 7)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Supric]

Непонятно только при чем тут льготная и айти ипотека, так-то любую ипотечную квартиру могут под это подтянуть.

 

[UnembossedName]

Банк на ровном месте хочет поиметь еще один проблемный кредит! Вдруг сейчас этот эйтышник не сможет гасить полную стоимость... раньше я так понимаю разницу между рыночной льготной ставкой платило гос-во, теперь все ляжет на ипотечника, а гос-ву минус расходы.

Это из какой темы перенесли, что контекст совершенно непонятен?

 

[Supric]

@UnembossedName, у тебя киосакин в игноре?)

 

[UnembossedName]

@UnembossedName, у тебя киосакин в игноре?)

Ага, увидел.

Непонятно, что это за наказание такое - поднять процент до нельготного, в договорах такое стали писать?

 

[Angelada]

Непонятно только при чем тут льготная и айти ипотека, так-то любую ипотечную квартиру могут под это подтянуть

Любой же не грозит перерасчет ставки?

 

[Supric]

Непонятно, что это за наказание такое - поднять процент до нельготного, в договорах такое стали писать?

Как я понял договор залога признали недействительным, именно там нашли условие запрета аренды (но вроде они плюс-минус одинаковые у всех)?

 

[Supric]

Любой же не грозит перерасчет ставки?

Там было еще про досрочное погашение.

 

[Andrew_spb]

У нас же наверняка есть тут кто-то с IT ипотекой. Подскажите, что у вас там прописано про возможные варианты распоряжения квартирой пока она числится в залоге?

 

[UnembossedName]

У нас же наверняка есть тут кто-то с IT ипотекой

У меня в договоре явно ничего такого не прописано.
Разве что это в законах каких-то.

 

[Term]

Чо там с Самолётом? Бройлер747?
Теперь банки будут трясти бабки с ипотечников разными методами. Недавно блогер про эту схему рассказывал с арендой ипотечки.

 

[UnembossedName]

@Andrew_spb, нашел закладную, там больше подробностей)

Основания требования залогодержателем полного досрочного исполнения должником денежного обязательства
Потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, Процентов, суммы пеней, предусмотренных Кредитным договором, в случаях, предусмотренных
действующим законодательством Российской Федерации, в том числе:
а) при нецелевом использовании ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ-ДОЛЖНИКОМ Кредита;
б) невозникновения залога в пользу ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ на Недвижимое имущество в сроки, предусмотренные Индивидуальными условиями, и/или непредставления документов, необходимых для регистрации залога в пользу
ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ, в орган регистрации прав в соответствии с Кредитным договором;
в) при просрочке ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ-ДОЛЖНИКОМ предусмотренного Кредитным договором платежа по Кредиту в случаях, предусмотренных законодательством РФ;
г) при грубом нарушении ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ-ДОЛЖНИКОМ правил пользования Недвижимым имуществом, правил его содержания и ремонта, обязанности принимать меры по сохранности Недвижимого имущества, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения Недвижимого имущества;
д) при необоснованном отказе ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ в проверке Недвижимого имущества;
е) в случае прекращения прав ЗАЛОГОДАТЕЛЯ-ДОЛЖНИКА на Недвижимое имущество по основаниям, за которые ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ не отвечает

При этом про целевое назначение написано, а про целевое использование ничего

8.2. Целевое назначение
кредита /займа (для
обязательств, основанных на
кредитном договоре или
договоре займа)

приобретение квартиры в строящемся доме по строительному адресу XXXX по договору приобретения прав

А про целевое использование только в правах заемщика.

4. Владеть и пользоваться Недвижимым имуществом в соответствии с его назначением при условии, что использование не влечет его уничтожения, утраты, повреждения или
уменьшения стоимости.

Условия изменения ставки тоже есть, но они связаны с нарушением условий программы (перестал работать в IT-компании итп)

 

[Andrew_spb]

в вашем случае вроде прямого запрета сдавать квартиру третьим лицам нет. Целевое назначение - просто приобретение жилья))) без конкретики по предметному использованию. Это ИМХО (не юрист).

 

[UnembossedName]

@Andrew_spb, я вижу разницу между целевым назначением кредита и целевым использованием объекта залога. Но расшифровку второго не нашел.