Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 14)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Яяя]

А мне тоже интересно.
Какой смысл старушке остаться без своей квартиры, но с процентом от мошенника?
Типа суд признает сделку незаконной, ей вернут квартиру?
А если не признает?
Идти на такой риск, играя своим жильем? Ну не знаю..

Стоимость новостроя выше чем вторички.Иногда сильно выше.Ипотека в данных условиях затруднительна.Народ покупает вторичку,надо народ напугать).

 

[Яяя]

@Яяя, для вас бред, а мы будем просто знать и выставим красный флаг на таких продавцов.

Кого это волнует? И покупатели,и продавцы-у каждого свои заскоки. И свои флаги. Имеете право на любые фантазии-на старушек,на детей, на девушек-на кого угодно.

 

[Pechatnik]

Ладно,.не буду спорить. Ведь 25 лет не работаю в отоплении) почитайте паспорта на котлы, использование теплоносителя - отказ в гарантии у многих производителей. Потом промывать будете через 2_4 года, платить деньги и менять элементы системы. За всем надо следить. В тч за тем чтобы у вас питание было на объекте. Для этого есть свои решения.

 

[Kumiko]

А мне тоже интересно.
Какой смысл старушке остаться без своей квартиры, но с процентом от мошенника?
Типа суд признает сделку незаконной, ей вернут квартиру?
А если не признает?
Идти на такой риск, играя своим жильем? Ну не знаю..

Я еще месяц назад тоже так считала и эта тема казалась каким то бредом. Вообще эта тема далеко не новая. Но есть разница. Одно дело когда мошенники охотятся за деньгами продавца и разводят его уже после продажи и получения средств, а другое дело когда мошенники непосредственно влияют на продавца, понуждая его набрать кредитов и заодно продать квартиру.
Т.е. в первом варианте человек сознательно продает недвигу для реализации каких то своих дальнейших планов, а во втором случае продавец и не собирался этого делать, но под влиянием мошенников пошел на продажу. И в этом втором варианте есть продавцы, которые при продаже знают, что сделка фиктивная и уверены, что квартира останется у них. И вот по второму варианту суды стали вставать на сторону продавцов, потому что есть уголовное дело и эти продавцы признаны потерпевшими. Самый известный случай - это ситуация с нашей известной певуньей.

Проблема в том, что это не всегда пенсионеры. С ними то как раз проще: или просто не рассматриваешь таких продавцов из-за рисков, или выходишь на контакт с детьми, а если контакта не получается, то отказываешься от сделки и ограничиваешь этим потенциальные потери. Это помимо всех освидетельствований и проверок.

 

[konstantin2021]

Я еще месяц назад тоже так считала и эта тема казалась каким то бредом.

В России 140 млн человек.
Есть ли статистика?
Сколько было судов по таким поводам?
Сколько квартир потеряли покупатели?

В 2024 году в ДТП погибло почти 13 тысяч человек.
Вы не боитесь садиться за руль?

Или летать на самолетах не боитесь?
Ведь несколько самолетов разбились.

Закрываем автомобильное сообщение?
Авиасообщение тоже под замок?

Хватит жути нагонять.
А с другой стороны нагоняйте больше.

Все бараны начнут боятся вторички.
Не будет спроса на вторичку, цены будут ниже.

Поэтому я Вас поддержу.

Очень опасно сейчас покупать вторичку.
Это как ходить по тонкому льду.

Лично я и все мои знакомые смотрим только первичку.

 

[Angelada]

Проблема в том, что это не всегда пенсионеры.

Тогда чего наезжать на старушек?)))
Проблема в том, что покупателям тоже не надо быть хитрованами.

для вас бред, а мы будем просто знать и выставим красный флаг на таких продавцов.

Красный флаг — заниженная цена и сомнительные правоустанавливающие документы.
Это знают все и давно.
И помнить девиз - кроилово ведет к попадалову.

Даже не так.
Кроилово МОЖЕТ привести к попадалову.
Главное это осознавать и принимать риски и ответственность.
Это касается всего - покупки квартиры, её продажи, стузингов, каруселей, инвестиций, портфелей, кешбэков, рыбок, птичек и прочих развлечений.

 

[Kumiko]

В России 140 млн человек.
Есть ли статистика?
Сколько было судов по таким поводам?
Сколько квартир потеряли покупатели?

В 2024 году в ДТП погибло почти 13 тысяч человек.
Вы не боитесь садиться за руль?

Или летать на самолетах не боитесь?
Ведь несколько самолетов разбились.

Закрываем автомобильное сообщение?
Авиасообщение тоже под замок?

Хватит жути нагонять.
А с другой стороны нагоняйте больше.

Все бараны начнут боятся вторички.
Не будет спроса на вторичку, цены будут ниже.

Поэтому я Вас поддержу.

Очень опасно сейчас покупать вторичку.
Это как ходить по тонкому льду.

Лично я и все мои знакомые смотрим только первичку.

Костя, вот мне тоже с практической точки зрения интересна стата и что объединяет эти случаи помимо "под влиянием" и личности продавцов.

Что же касается новостройки или вторички.
Когда я искала в своем районе две двушки рядом со своей, то новостроек у нас практически не было. Сейчас их море. Но то, во что превратили наш зеленый район, настроив на месте снесенных пятиэтажек непонятное убожество, превзошло все мои смелые ожидания. Никогда я в таком не куплю. Это только под аренду или понаехам, которые нормально воспринимают эту скученность лысую многоэтажную и не знают как было.

 

[Kumiko]

Тогда чего наезжать на старушек?)))
Проблема в том, что покупателям тоже не надо быть хитрованами.


Красный флаг — заниженная цена и сомнительные правоустанавливающие документы.
Это знают все и давно.
И помнить девиз - кроилово ведет к попадалову.

Вот у меня и вопрос, который я еще вчера озвучила. Всегда ли это срочновыкуп и цена ниже рынка?

Не знаю кто наезжает на пенсов. Речь идет о ситуации, что и люди среднего возраста продают и потом экспертиза говорит, что они были под влиянием мошенников.
Судя по тому валу сообщений с зеленкой и петардами в период выборов, и в последующие 3 года про шкафы и прочие объекты, складские запасы дураков у нас явно превысили 100 лет.
Это был вопрос времени, что ситуацию не превратят в схему.Наша задача на таких не нарваться.

 

[Angelada]

что объединяет эти случаи помимо "под влиянием" и личности продавцов.

Этот закон же не новый? Действует испокон веков. Просто случаев было мало, а теперь "майоры" косяками пошли, вот и стата растет.

Война закончится, майоры тоже вслед за ней.
Надо просто подождать.

 

[Kumiko]

Этот закон же не новый? Действует испокон веков. Просто случаев было мало, а теперь "майоры" косяками пошли, вот и стата растет.

Война закончится, майоры тоже вслед за ней.
Надо просто подождать.

Не, "майоры" начались не у нас и давно. Я еще мнооого лет назад смотрела английский сериал, где главная героиня продала дом, что бы купить квартиру поменьше из-за изменившихся обстоятельств. А потом её точно так же развели местные телефонные мошенники с переводом денег на безопасный счет.
Поэтому никуда они не денутся к сожалению.

 

[Angelada]

к сожалению

Конечно мошенники были и будут всегда.
И срочновыкуп и цена ниже рынка не 100% показатель опасности.
Как и долгая продажа по рынку не 100% показатель безопасности.
Я вообще боюсь этих сделок, как огня.
Когда покупала или продавала была на огромном стрессе.

Но когда вынужден это проделывать со своим это одно, а "вертеть" квартирами в целях инвестиций это другое.

Вот что советует один юрист.
"Идеальный с точки зрения безопасности вариант - когда продавец одновременно покупает новое жилье, используя средства от продажи своей квартиры. В таком случае цепочка расчетов прозрачна, и покупатель видит, что его деньги ушли не в карман мошенникам, а на легальную покупку другой недвижимости. Это практически исключает версию о том, что продавец был обманут и остался без средств к существованию".

 

[Term]

@Andrew_spb, так до какого то времения суды решали в другую сторону. Но вот потом что то изменилось и стоят теперь на востановлении социальной справедливости. Что не отменяет ситуаций, когда мошенники могут быть и в сговоре с покупателем, намереваясь и денег лишить, и жилья продавца. Но тут уже на покупателя уголовку заводят.
Нам то как от этого защититься?

Смирнов (риелтор Московский) недавно рассказывал на канале, на суде отстояли покупателей в такой ситуации.

 

[Term]

@Яяя, для вас бред, а мы будем просто знать и выставим красный флаг на таких продавцов.

На каких таких? Это и женщина средних лет может оказаться и молодая девушка.

 

[Tatiana123022]

Если все так, как описывается в сми, что старушки лихо судятся - практически единственный вариант, что они в сговоре с мошенниками, которые обеспечивают юридическое прикрытие. И, да, заниженная цена в этом случае для суда весомый аргумент, что именно покупатель в сговоре с мошенниками. То есть, это существенный фактор риска.
С другой стороны, старушка должна где-то жить, и этот вопрос нужно проверить. Даже если это не альтернативная сделка - к детям переехать должна, в другую свою квартиру, на дачу и то. И тогда уже думать, связываться с детьми и тд. Возможно, отдельно оформлять какой-то документ.
Кстати, если обманутая мошенниками старушка (или подросток) поджигает какой-нибудь жд шкаф, он получает по полной программе…

 

[Яяя]

Вот что советует один юрист.
"Идеальный с точки зрения безопасности вариант - когда продавец одновременно покупает новое жилье, используя средства от продажи своей квартиры. В таком случае цепочка расчетов прозрачна, и покупатель видит, что его деньги ушли не в карман мошенникам, а на легальную покупку другой недвижимости. Это практически исключает версию о том, что продавец был обманут и остался без средств к существованию".

Частенько люди просто продают свое не единственное жилье, которое сдавали например-они изначально там и не прописаны,и не живут. Те кто продают единственное жилье,чаще всего и покупают сразу, боятся держать в банке такие деньги.

 

[Bamov]

Впервые за 7 лет индекс жилья в Москве приблизился к отметке «покупать»

Что-то в моем случае этот индекс приблизился только к Новой Щербинке, это хоть и Московская, но область)) И то, в ипотеку))

 

[Kumiko]

Если все так, как описывается в сми, что старушки лихо судятся - практически единственный вариант, что они в сговоре с мошенниками, которые обеспечивают юридическое прикрытие. И, да, заниженная цена в этом случае для суда весомый аргумент, что именно покупатель в сговоре с мошенниками. То есть, это существенный фактор риска.
С другой стороны, старушка должна где-то жить, и этот вопрос нужно проверить. Даже если это не альтернативная сделка - к детям переехать должна, в другую свою квартиру, на дачу и то. И тогда уже думать, связываться с детьми и тд. Возможно, отдельно оформлять какой-то документ.
Кстати, если обманутая мошенниками старушка (или подросток) поджигает какой-нибудь жд шкаф, он получает по полной программе…

Как я поняла, они после получения средств идут в полицию и пишут заявление, что их обманули мошенники. В рамках вуд их признают потерпевшими и т.д. потому что они полученные средства успевают перевести на "безопасныйсчет"

В теме явно Бонда не хватает. Что сказал бы Декаб, думаю и так понятно.

 

[Term]

Как я поняла, они после получения средств идут в полицию и пишут заявление, что их обманули мошенники. В рамках вуд их признают потерпевшими и т.д.

В теме явно Бонда не хватает. Что сказал бы Декаб, думаю и так понятно.

На Ютубе только попалось видео из Питера. Женщина в 70 лет вполне хорошо выглядит так кинула женщину Викторию лет 35, в июне 2024 года продала, через 2 недели уже отобрала квартиру. В полиции отказали принимать заявление, тк эта бабулька признана потерпевшей. Потерял ссылку на видео. Жесть какая то.

 

[gibbs]

На Ютубе только попалось видео из Питера. Женщина в 70 лет вполне хорошо выглядит так кинула женщину Викторию лет 35, в июне 2024 года продала, через 2 недели уже отобрала квартиру. В полиции отказали принимать заявление, тк эта бабулька признана потерпевшей. Потерял ссылку на видео. Жесть какая то.

Это сейчас модная тема. Если покупаете на вторичке, смотрите предыдущих хозяев ..

 

[Term]

Это сейчас модная тема. Если покупаете на вторичке, смотрите предыдущих хозяев ..

Что там смотреть по предыдущим?
Меня удивило что там через нотариуса сделка была. К нотариусу претензий ни у кого нет.