Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 14)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Angelada]

Но указанный вами способ обезопасить себя именно от таких продавцов кажется нормальным.

Еще пришла идея.
Надо, чтобы собственников было как минимум трое. И все взрослые. Родители и взрослый деть.
Или родитель и взрослые дети.
Редко, когда майоры обрабатывают всю семью одновременно.
Пары муж-жена преценденты были. А троих и больше пока нет.

Еще лучше, чтобы куча собственников и куча прописанных. И со всеми поговорить.

 

[Tatiana123022]

Мне вот какая мысля пришла относительно старушек. Кроме всего прочего, можно прописать в договоре не только выписку из квартиры, но и физическое ее освобождение до момента регистрации. Наверное, это старушкам не понравится. Но, судя по всему, это защитит покупателя от недобросовестных старушек.

 

[A•U]

@Tatiana123022, физическое освобождение до момента передачи денег более надежно...

 

[Tatiana123022]

Цена недвижимости в золоте

 

[Tatiana123022]

@Tatiana123022, физическое освобождение до момента передачи денег более надежно...

Тоже вариант

 

[A•U]

@Tatiana123022, как пишет в телеге один человек, если в день сделки продавец даже не начинает собирать коробки, это красный флаг...а ещё лучше чтоб квартира была пуста

 

[A•U]

Вот ещё вариант интересный, через суд....

https://granatmaxim.ru/stati-i-video/podozreniya_na_vedomost_prodavtsa_kak_obezopasit_sdelku_/

 

[Supric]

Цена недвижимости в золоте

В биткойне лучше посмотрите, там страшнее будет.

 

[Angelada]

Тоже вариант

Если бы меня попросили на выход с вещами до получения денег и регистрации сделки, я бы послала такого покупателя на подлете).

А вот если бы попросили встречи со всеми собственниками и прописанными с обоснованием сложившейся ситуации на рынке с пруфами (а вдруг я вообще не в курсе про майоров?), то конечно согласилась.
Если бы была "ведомой" майорами, то конечно нет.

 

[Angelada]

Меня впечатлил вот этот случай.
Майоры вели жертву, уже навешали кредитов и довели до продажи квартиры.
Риелтор присутствовала в банке при передаче денег.
Жертва сказала, что хочет передать наличкой. Банк долго не хотел выдавать, отговаривал, но жертва настояла.
Получив нал, жертва рванула к выходу.
Риелтор её схватила и вместе с деньгами оттащила в полицию.
Там её 5 часов убеждали, что она жертва мошенников.
Она не поверила. Ей отдали деньги и выйдя, она сразу отдала их майорам.

Потом те же полицейские пришли её выселять. Сказали - вы нас убеждали, что продаете квартиру, чтобы сделать подарок дочке. Вот мы и пришли вам помочь его сделать. Надеемся, она примет вас с радостью.

 

[Tatiana123022]

В биткойне лучше посмотрите, там страшнее будет.

В биткоине совершенно не интересно.
А вот в золоте это реальная цена. Причем видно, что сейчас она не так уж и высока в «реальных ценностях».

 

[Tatiana123022]

Если бы меня попросили на выход с вещами до получения денег и регистрации сделки, я бы послала такого покупателя на подлете).

Это почему? Квартиру по любому нужно освобождать

 

[Supric]

А вот в золоте это реальная цена.

Золото такой же проинфляционный актив как сама недвига.
Обратите внимание что примерно до 2024 года примерно ровненько, в коридоре 40-50.
Картинка на самом деле намекает что именно сейчас есть экономический смысл переложиться из золота в недвигу. Причем во вторичку.

И по всем законам казино рынка. именно сейчас на это решиться страшнее всего

Я как раз в 2022-2023 кеш от проданной хаты загонял в драгмет в т.ч. 1/3 примерно. Было страшно шопипец. Примерно как сейчас, заставить себя его продавать)))

 

[Tatiana123022]

Картинка на самом деле намекает что именно сейчас есть экономический смысл переложиться из золота в недвигу. Причем во вторичку.

И по всем законам казино рынка. именно сейчас на это решиться страшнее всего

Именно с таким посылом я ее и выложил

 

[Яяя]

Это почему? Квартиру по любому нужно освобождать

Это если есть куда. В условиях отсутствия ипотеки стандартна альтернатива- человек получает деньги за свою квартиру,и платит ими за следующую,куда он переедет. Поэтому обычно освобождение жилья оговаривается в течение 1 месяца например после регистрации сделки. Если кто-то захочет "до"- я тоже такого пошлю. Выписаться до сделки я могу, но заморачиваться с вывозом всех вещей буду только по факту- что квартира точно продана. Людям, озабоченным идеей майоров и старушек стоит искать жилье которое сдавалось,а потом продается. Вот в этом случае никто не прописан,как правило, и вывозить там особо и нечего.

 

[A•U]

Поэтому обычно освобождение жилья оговаривается в течение 1 месяца например после регистрации сделки.

А если не найдёте за месяц? ...

Если кто-то захочет "до"- я тоже такого пошлю.

И вас на таких условия тоже могут...

 

[Яяя]

А если не найдёте за месяц? ...

И вас на таких условия тоже могут...

Раз в договоре написано что за месяц,значит придется вывозить за месяц. Все это обычно в договоре есть, когда я покупала квартиру- там было оговорено 45 дней освобождения и выписки месяц,например, хотя толком вещей не было в ней. Но у 1 собственника была альтернатива. Меня конечно могут, на крайний случай можно снять склад если по срокам не укладываются. Но до регистрации сделки мало кто будет реально освобождать-потому что в любой момент сделка может не состояться). И придется везти со склада обратно,или платить там лишние деньги за аренду. В общем- если б меня попросили освободить жилье до сделки,при условии что я там реально живу я б подумала что человек не адекватен)

 

[A•U]

В общем- если б меня попросили освободить жилье до сделки,при условии что я там реально живу я б подумала что человек не адекватен)

Почему до сделки? Вы получили деньги и отдали ключи, по мне нормально. Всё остальное, это по договорённости. Я покупал/продавал, всегда так и было..
Читал на днях, человек продал квартиру, подписал акт приема передачи, и за две недели снял всё, светильники, сантехнику, смесители, межкомнатные двери...

 

[Яяя]

Почему до сделки? Вы получили деньги и отдали ключи, по мне нормально. Всё остальное, это по договорённости. Я покупал/продавал, всегда так и было..
Читал на днях, человек продал квартиру, подписал акт приема передачи, и за две недели снял всё, светильники, сантехнику, смесители, межкомнатные двери...

Но речь то была про освобождение до регистрации. если я получила деньги,то и регистрация прошла. Не поняла про человека- акт приемки-передачи подписывается когда ключи передают уже,после регистрации опять же. Если продавец потом опять вошел в квартиру и все вывез-это уже воровство.

 

[A•U]

@Яяя, ааа вы про сделку через депозит говорили?
У меня в голове про наличку было , депозитами ещё не довелось пользоваться