Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 9)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Яяя]

@Яяя, ааа вы про сделку через депозит говорили?
У меня в голове про наличку было , депозитами ещё не довелось пользоваться

Когда была наличка, там же тоже- доступ к ячейке банка у продавца был только при наличии договора со штампом Росеестра. Т.е деньги выдавали уже после регистрации купли-продажи. Ну и акт передачи уже после всего.

 

[A•U]

@Яяя, у нас проще, по рабоче-крестьянски, пакетами...
Ячейки, слово то какое выдумали

 

[Tatiana123022]

@Яяя, если альтернатива, вопрос майоров не стоит. Там деньги фигурируют только в виде «сдачи».
Что касается, посылания покупателей, которые в сложившихся условиях проявляют обоснованную озабоченность и выдвигают разумные требования - не хотите, не продавайте. Вон, чуть выше, вообще через суд предлагается продавать-покупать.

 

[Kumiko]

@Tatiana123022, физическое освобождение до момента передачи денег более надежно...

Неа. Суд если сделку недействительной признает, то квартиру вернут. Продаван снова пропишется на свою собственность, а вас по суду выпишут если успели прописаться. Придут приставы и вас вышвырнут по суду из квартиры.
С возвратом квартиры певунье, сломали и так нашу недоделанную частную собственность.
И потом, если продаван понимал, что сделка фиктивная и типа участвовал в операци спецслужб, то деньги то куда ушли? Не на финансирование небратьев случаем? Чем тогда это от других случаев отличается, за которые по пятнашке дают? Долбо... позволяют себя использовать, не смотря на то, что из каждого утюга им уже рассказывают. Ангелада выше хороший пример тупости привела.
Или там шантаж и все про это молчат чем их шантажируют и заставляют это делать?
Тема дошла до центральных каналов. Наконец то.

 

[A•U]

Неа. Суд если сделку недействительной признает, то квартиру вернут. Продаван снова пропишется на свою собственность, а вас по суду выпишут если успели прописаться. Придут приставы и вас вышвырнут по суду из квартиры.

Там гарантия от тех, кто думал, что продавая квартиру ничего не изменится, живут как жили. А тут надо вещи собирать, переезжать куда либо...
Шансов больше, что мозги на место встанут, и ещё какой то термин юридический есть, не помню/не знаю, типа осознанное действие, которое в суде трактуется, как осознание происходящего, т.е в пользу покупателя...(не юрист я )
И чем больше таких действий будет, тем легче продавцу, не помню, там люди список приводили, что желательно продавцу делать

 

[Tatiana123022]

Интересно, а если составить дополнительное нотариально заверенное »Заявление», где подробно описать процесс мошеннической схемы, операции прикрытия и прочей ереси (уточнить, что именно сейчас практикуется), и где продавец гарантирует, что это не имеет место быть?

 

[Kumiko]

Интересно, а если составить дополнительное нотариально заверенное »Заявление», где подробно описать процесс мошеннической схемы, операции прикрытия и прочей ереси (уточнить, что именно сейчас практикуется), и где продавец гарантирует, что это не имеет место быть?

Так продавец же под влиянием мошенников находится и может воспринимать покупателя и нотариуса заодно как мошенника, против которого он спецоперацию и проводит всеми средствами. Скажет, что все делал, что б его как агента не раскрыли.

Надо выходить на детей с доками, что это дети. Но это не всегда реализуемо даже если продавец порядочный и не под влиянием.

Доп. Для любителей пожалеть тупых. А вам не жалко родителей и детей тех, кто в результате действий таких продавцов остался без квартиры и с ипотечным кредитом? Там родители не могут изза переживаний в могилу пораньше сойти или стать инвалидами после омнк или инфаркта?

 

[Яяя]

@Яяя, если альтернатива, вопрос майоров не стоит. Там деньги фигурируют только в виде «сдачи».
Что касается, посылания покупателей, которые в сложившихся условиях проявляют обоснованную озабоченность и выдвигают разумные требования - не хотите, не продавайте. Вон, чуть выше, вообще через суд предлагается продавать-покупать.

У каждого свои понятия обоснованности На то это и физлица. Кому нужна квартира-купят.

 

[olgaju]

Люди, кто покупают вторички,как вы находите нужные варианты?
Смотрю и звоню,а там либо свежее наследство, либо продают с арендатором ,который не известно как быстро съедет, либо 80+ собственнику,тоже стрёмно.
Мы вот продаем кв и нужно ,в случае покупки быстро найти по альтернативной сделке ,чтобы съехать в другую...а просто некуда ,если бы купили сейчас. Видела 1 КВ после торгов( этот год) , пустая ,даже нет плиты и раковины ,но после " ремонта" ...так и про эту риелтор говорит там жить морально невозможно , мол неблагополучные кв эти ...
Как же найти?(((

 

[SonK]

Люди, кто покупают вторички,как вы находите нужные варианты?
Смотрю и звоню,а там либо свежее наследство, либо продают с арендатором ,который не известно как быстро съедет, либо 80+ собственнику,тоже стрёмно.
Мы вот продаем кв и нужно ,в случае покупки быстро найти по альтернативной сделке ,чтобы съехать в другую...а просто некуда ,если бы купили сейчас. Видела 1 КВ после торгов( этот год) , пустая ,даже нет плиты и раковины ,но после " ремонта" ...так и про эту риелтор говорит там жить морально невозможно , мол неблагополучные кв эти ...
Как же найти?(((

От застройщика уже сданную ищите в ЖК. Чтобы ремонт был от застроя - такие предложения есть. По цене не подходят? Ну надо по средствам жить!

 

[Tatiana123022]

@olgaju, Ольга, мониторить новые поступления два раза в день. Больше никак.
Если Вы все имеющиеся на рынке варианты уже обработали.

 

[Tatiana123022]

Подскажите, пожалуйста, как связаться с модератором раздела (темы Недвижимость)?

 

[AlekseevIR]

@Tatiana123022, все модераторы форума https://hranidengi.com/members/?key=staff_members
Пишите сразу всем, они разберутся.

 

[Пессимист_М]

Люди, кто покупают вторички,как вы находите нужные варианты?
Смотрю и звоню,а там либо свежее наследство, либо продают с арендатором ,который не известно как быстро съедет, либо 80+ собственнику,тоже стрёмно.

Покупал у собственницы, которой 79лет, квартиру с арендаторами. Арендаторы съехали через пару недель, пока я деньги по банкам собирал. Собственница покупала взамен квартиру поближе к дочке, альтернативная сделка, ей на руки денег практически не досталось.

 

[Яяя]

Люди, кто покупают вторички,как вы находите нужные варианты?
Смотрю и звоню,а там либо свежее наследство, либо продают с арендатором ,который не известно как быстро съедет, либо 80+ собственнику,тоже стрёмно.
Мы вот продаем кв и нужно ,в случае покупки быстро найти по альтернативной сделке ,чтобы съехать в другую...а просто некуда ,если бы купили сейчас. Видела 1 КВ после торгов( этот год) , пустая ,даже нет плиты и раковины ,но после " ремонта" ...так и про эту риелтор говорит там жить морально невозможно , мол неблагополучные кв эти ...
Как же найти?(((

Вы с риелтором покупаете-продаете? Добивайте ее что там с наследством- прошел ли год,что с родственниками, почему она думает что арендатор не съедет, почему думает что нельзя покупать у 80+, и можно ли тут ка кто подстраховаться и прочее. Что такое морально невозможно вообще не понятно. По-идее обзваниваете квартиры,смотрите их, очень желательно лично посмотреть на собственников квартир-и арендатора того,и говорите риелтору-это нравится а это нет. Потому что у риелтора могут быть сугубо личные заморочки-он может хочет чтоб продавцы ему денег дали. А Вы считаете что квартир нет.

 

[Tatiana123022]

Никакой риэлтор не найдет для нас квартиру. Все сами, сами. Он только может помочь сделку совершить.

 

[olgaju]

По наследству, я поняла вообще нет срока годности по безопасности. И через 3 года могут явиться какой нить внебрачный ребенок и скажет,что не знал ничего о смерти к примеру. Но, каждая вторая квартира на вторичке - наследство ...((
Для 80+ психиатр на сделку нужен

 

[Tatiana123022]

По мужчинам - да. У женщин, вроде, не должно быть неизвестных детей.
По 80+ - да, нужно освидетельствование в день сделки, так точнее (плюс те риски, которые мы вчера обсуждали, фиг знает, как с ними бороться)

 

[Яяя]

По наследству, я поняла вообще нет срока годности по безопасности. И через 3 года могут явиться какой нить внебрачный ребенок и скажет,что не знал ничего о смерти к примеру. Но, каждая вторая квартира на вторичке - наследство ...((
Для 80+ психиатр на сделку нужен

По наследству я бы смотрела жилье через год,чем больше наследников там конечно тем лучше. Если ему уже 3 года вообще хорошо.Что сложного в психиатре? Если квартира нравится.Еще нотариус по-моему нужен. В общем вариант один-звонить по жилью,узнавать подробности. Смотреть документы и людей.То жилье в котором я сейчас живу тоже наследство,нормальные люди жили, никаких проблем.

 

[Leodor]

Коллеги, случилось чудо! Товарищ закрыл ипотеку!
Я слышал, что есть некоторые "процедуры", которые могут помочь вернуть некоторую сумму после финальной выплаты. Если да, то подскажите пожалуйста.