Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 10)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[AlekseevIR]

у него капитальный ремонт 90 метровой трёшки в 1,7 млн обошёлся, окна не меняли..

Так, счас начнем обсуждать кап.ремонт в трешке

Начнем сначала. Что там он посчитал "капитальным ремонтом"?

 

[AlekseevIR]

Все же у вас, ну, либо плохо поняли написанное мной

Как-бы Вам сказать

Ну, если сразу несколько человек, прочитав Ваше сообщение, поняли Вас по-другому, то, наверное, дело не в них, а в том, кто написал это сообщение

Другими словами. Наверное, нужно с первого раза писать так, что-бы все причитавшие понимали так, как и Вы )

 

[banki-777]

нужно с первого раза писать так

Обычно предлог "и" пишут, когда хотят что-то объединить. Если бы сосед дал мне газ, я бы ответила так на вопрос про наличие коммуникаций на участке: "никаких не было, газ и канализацию дал сосед, скважину сделала сама"

 

[AlekseevIR]

Обычно

Обычно/не_обычно. Можете "обычно", можете "необычно", но, главное так, чтобы все остальные понимали то, что Вы хотите написАть.

 

[banki-777]

все остальные понимали

Я не в ответе за понятийный аппарат других людей, вы трое с Костиком во главе всего не поняли, остальные, вроде, поняли)

 

[AlekseevIR]

остальные, вроде, поняли)

Считайте, что, вроде, поняли ) Мне всё равно.

 

[banki-777]

Считайте, что, вроде, поняли )

Ну, остальные не "наехали" на меня за то, что я такая нехорошая "соседа использую и врезку в газопровод сделала")))

 

[SonOfKiyosaki]

️ Олег Репченко,
руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»:

«За минувшие 3 месяца ожидания подорожания жилья заметно подскочили (https://www.irn.ru/news/159848-nachalo-snizheniya-klyuchevoy-stavki-razognalo.html). Но инфляционные ожидания населения как раз являются одним из ключевых факторов, который учитывает (https://t.me/rusipoteka/19094) Центробанк при принятии решений по ставке. И стабильно завышенные инфляционные ожидания не позволяют снижать ставку быстрее.

В результате получается парадоксальная ситуация: почти все профессиональное сообщество рынка недвижимости со стахановским усердием трудится над тем, чтобы не дать ЦБ снижать ключевую ставку.

Факт состоит в том, что ни на одном другом потребительском рынке его профессиональные участники не проводят такой массированной пропаганды о неизбежном подорожании своего товара, как на рынке недвижимости. Производители и продавцы продуктов питания или того же бензина если и повышают цены, то пытаются делать это втихаря, напротив маскируя это подорожание различными маркетинговыми приемами.

Но на рынке недвижимости тезис вечного подорожания стал просто руководящей идеей всей отрасли, работая на повышение инфляционных ожиданий граждан. А принимая во внимание, что в улучшении жилищных условий нуждается существенная доля населения, люди никогда не поверят в то, что инфляция у нас 4% если жилье будет дорожать по 20-30% в год, даже если цены на еду, бензин и все остальное вообще перестанут расти.

Проще говоря, пока вся отрасль недвижимости и строительства ударно трудится на устойчивое формирование повышенных инфляционных ожиданий населения через идею неизбежного подорожания жилья повышенными темпами эпоха высоких ставок нам обеспечена.

И результат не заставил себя долго ждать. Уже на заседании 12 сентября 2025 года ЦБ снизил ставку не на 2%, как многие ожидали, а только на 1%. Но что еще важнее – был дан (https://t.me/rusipoteka/19071) жесткий сигнал, в результате чего финансовые рынки сразу же переоценили в пессимистичную сторону траекторию дальнейшего снижения ставки».

#мнение #недвижимость #ключеваяставка

@rusipoteka