Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 31)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[UnembossedName]

Думаю все читатели ветки уже осознали все особенности строительства дома за 3 миллиона и можно перелистнуть страницу)

 

[banki-777]

Думаю все читатели ветки уже осознали все особенности строительства дома за 3 миллиона и можно перелистнуть страницу)

Надеюсь, а то мне сантехник дал задание уже сантехнику выбирать, а я тут все непонимашкам разъясняю свою позицию. "Сломанный телефончик" отключись!

 

[Term]

Думаю все читатели ветки уже осознали все особенности строительства дома за 3 миллиона и можно перелистнуть страницу)

да, у всех деменция. )))

 

[Angelada]

уже осознали

Согласна).
Чукча оказался совсем не писатель.))
Расходимся.

Только сегодня выяснилось, что коробка за 3 млн. построена.
Что земля под ней роли не играет.
У всех есть 6 соток от бабушки, там и стройтесь))).

 

[banki-777]

Только сегодня выяснилось, что коробка за 3 млн. построена.
Что земля под ней роли не играет.

Нет, не сегодня, это было в моем самом первом комментарии. Или по-вашему "построить дом" = "купить участок и построить дом"? Это как бы 2 разных телодвижения)

 

[Angelada]

=

Ну какбэ да).
Дом в воздухе не строится.
Или купить землю или иметь её.
Третьего не дано.

 

[banki-777]

Ну какбэ да).
Дом в воздухе не строится.
Или купить землю или иметь её.

Нет, это абсолютно разные темы. Такое можно сравнить по стоимости, например, если открыть тему "Продать квартиру в Москве, а потом купить участок и строить дом в МО или регионах". Тогда да. Но я писала про другое, и вы все комментили мне на другую тему, хоть и придумали по ходу свою)

 

[Восьмая Марта]

Лично я свою однушку начала тратить после того, как мне уже крышу закрыли)

Так, стоп) после фундамента цифр не было!
Во сколько обошлось строительство "под крышу"? А то как-то странно - ещё не всё посчитали, а Вы уже

мне сантехник дал задание уже сантехнику выбирать

унитазы ставите))
А также интересует стоимость работ/материалов по электрике, сантехнике, внутренней отделке.

 

[banki-777]

Так, стоп) после фундамента цифр не было!

Как не было? Расписала вам выше все, что примерно потратила. В целом, коробка те самые 3 млн, которые и вызвали споры.

унитазы ставите))
А также интересует стоимость работ/материалов по электрике, сантехнике, внутренней отделке.

Не, пока полы только начинают делать, поэтому сантехник и просит уже все точно сказать, чтобы подводки делать. Вот те 1.5-2 млн - это и есть внутренняя отделка с работой сантехника и электрика, по отдельности каждый, если не ошибаюсь по 200 тыс что ли выходит.
ПС: ум за разум заходит с поисками и выбором сантехники, ничего не нравится в магазах и маркетплейсах. Квартиру 12 лет назад покупала, проще с выбором было, в магазинах ассортимент лучше был. Моих любименьких Kludi нет нигде оффлайн(((

 

[Восьмая Марта]

с работой сантехника и электрика, по отдельности каждый, если не ошибаюсь по 200 тыс что ли выходит.

Вы там в Коломне в каком году живёте?

 

[banki-777]

Вы там в Коломне в каком году живёте?

Ну, понимаю вас, конечно, подружка сейчас с сестрой строят, но через ипотеку по новым законам, поэтому им нужны были строители с лицензией в банках - у них стройка обходится в 2 раза дороже моей. Я за свои деньги строю за нал, строителя знакомый своего посоветовал, тем более он знает, что денег особо нет у меня больших, поэтому не наглеет) Со строительной фирмой рисков меньше, но дороже в разы.

 

[AlekseevIR]

У кого-то тут точно деменция). Надеюсь не у меня.

Вот. А я уж испугался. Подумал, что с памятью у меня что-то стало )

Оказывается - нет, оказывается - не у меня.

 

[A•U]

Вы там в Коломне в каком году живёте?

А почему такой вопрос? Дёшево?
Буквально вчера читал одного арендодателя из Питера, у него капитальный ремонт 90 метровой трёшки в 1,7 млн обошёлся, окна не меняли...

 

[banki-777]

Оказывается - нет, оказывается - не у меня

Все же у вас, ну, либо плохо поняли написанное мной. Вопрос: какие коммуникации заведены на участок, ответ: газ, и потом через запятую все то, что пришлось самой проводить.

 

[AlekseevIR]

у него капитальный ремонт 90 метровой трёшки в 1,7 млн обошёлся, окна не меняли..

Так, счас начнем обсуждать кап.ремонт в трешке

Начнем сначала. Что там он посчитал "капитальным ремонтом"?

 

[AlekseevIR]

Все же у вас, ну, либо плохо поняли написанное мной

Как-бы Вам сказать

Ну, если сразу несколько человек, прочитав Ваше сообщение, поняли Вас по-другому, то, наверное, дело не в них, а в том, кто написал это сообщение

Другими словами. Наверное, нужно с первого раза писать так, что-бы все причитавшие понимали так, как и Вы )

 

[banki-777]

нужно с первого раза писать так

Обычно предлог "и" пишут, когда хотят что-то объединить. Если бы сосед дал мне газ, я бы ответила так на вопрос про наличие коммуникаций на участке: "никаких не было, газ и канализацию дал сосед, скважину сделала сама"

 

[SonK]

️ Олег Репченко,
руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»:

«За минувшие 3 месяца ожидания подорожания жилья заметно подскочили (https://www.irn.ru/news/159848-nachalo-snizheniya-klyuchevoy-stavki-razognalo.html). Но инфляционные ожидания населения как раз являются одним из ключевых факторов, который учитывает (https://t.me/rusipoteka/19094) Центробанк при принятии решений по ставке. И стабильно завышенные инфляционные ожидания не позволяют снижать ставку быстрее.

В результате получается парадоксальная ситуация: почти все профессиональное сообщество рынка недвижимости со стахановским усердием трудится над тем, чтобы не дать ЦБ снижать ключевую ставку.

Факт состоит в том, что ни на одном другом потребительском рынке его профессиональные участники не проводят такой массированной пропаганды о неизбежном подорожании своего товара, как на рынке недвижимости. Производители и продавцы продуктов питания или того же бензина если и повышают цены, то пытаются делать это втихаря, напротив маскируя это подорожание различными маркетинговыми приемами.

Но на рынке недвижимости тезис вечного подорожания стал просто руководящей идеей всей отрасли, работая на повышение инфляционных ожиданий граждан. А принимая во внимание, что в улучшении жилищных условий нуждается существенная доля населения, люди никогда не поверят в то, что инфляция у нас 4% если жилье будет дорожать по 20-30% в год, даже если цены на еду, бензин и все остальное вообще перестанут расти.

Проще говоря, пока вся отрасль недвижимости и строительства ударно трудится на устойчивое формирование повышенных инфляционных ожиданий населения через идею неизбежного подорожания жилья повышенными темпами эпоха высоких ставок нам обеспечена.

И результат не заставил себя долго ждать. Уже на заседании 12 сентября 2025 года ЦБ снизил ставку не на 2%, как многие ожидали, а только на 1%. Но что еще важнее – был дан (https://t.me/rusipoteka/19071) жесткий сигнал, в результате чего финансовые рынки сразу же переоценили в пессимистичную сторону траекторию дальнейшего снижения ставки».

#мнение #недвижимость #ключеваяставка

@rusipoteka

 

[SonK]

Спойлер

 

[Восьмая Марта]

@SonOfKiyosaki, осталось пять лет подождать) и сможете сменить такси на метро) всего-то ещё пару миллионов на воздух пустите))