Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 31)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[konstantin2021]

электрика вся разведена

Бесплатно?

котельной уже краску привезли

Безвозмездно?

сейчас сантехник укладывает теплый пол.

Даром?

 

[banki-777]

Даром?

"Вас и там и там показывают", и во всех почти темах форума
Почему? Я примерные цены выше описала.

 

[Восьмая Марта]

Почему людям очень хочется верить, что у других все плохо, трудно, дорого? Вам так живется легче?

Потому что в Ваше описание строительных работ больше похоже на планы в голове, а не в жизни. В ценах какой-то коммунизм, в цифрах - фантазии, проекты (дома, газификации, водоподготовки) - отсутствуют...

 

[banki-777]

Потому что в Ваше описание строительных работ больше похоже на планы в голове, а не в жизни. В ценах какой-то коммунизм, в цифрах - фантазии, проекты (дома, газификации, водоподготовки) - отсутствуют..

А у вас большой опыт строительства? Я свой реальный текущий описываю, не моя проблема, что он не вписывается в ваши представления. Я что, дом в чистом поле строю, чтобы мне проект был нужен? Я вам уже писала, что сама нарисовала свой будущий дом. У меня строитель с большим опытом, он изначально мне сказал, что любой проект в процессе строительства всегда видоизменяется, и смысла особого в нем нет. И в этом я убедилась на примере строительства дома моей подругой сейчас - многое меняют из проекта. Лично у меня типа "капитальный ремонт", поэтому мне и не нужно многое. А вы тут все отсебятину какую-то придумываете и между собой обсуждаете)

 

[Pechatnik]

"Вас и там и там показывают", и во всех почти темах форума
Почему? Я примерные цены выше описала.

нет, я не хочу точно обижать вас, но 90 тыс газ- где это? меня это волнует и в данный момент- идут ни шатко ни валко эти работы, нет таких цен. вы написали , я ответил. если у вас все так недорого выходит- хочу себе так сделать- чтобы тоже было недорого. котел один стоит без монтажа- 50-100тыс, инженерная история минимум 1 миллион( минимум)-про отделку я молчу. вы же не своими ручками это делаете.

 

[Pechatnik]

А у вас большой опыт строительства? Я свой реальный текущий описываю, не моя проблема, что он не вписывается в ваши представления. Я что, дом в чистом поле строю, чтобы мне проект был нужен? Я вам уже писала, что сама нарисовала свой будущий дом. У меня строитель с большим опытом, он изначально мне сказал, что любой проект в процессе строительства всегда видоизменяется, и смысла особого в нем нет. И в этом я убедилась на примере строительства дома моей подругой сейчас - многое меняют из проекта. Лично у меня типа "капитальный ремонт", поэтому мне и не нужно многое. А вы тут все отсебятину какую-то придумываете и между собой обсуждаете)

я вам реальные цифры своего утепления сказал) чек лежит около- и думаю это начало только в моем случае. свои реальные цены в подмосковье газификации сказал- и тоже это начало пути. монтаж отопления 3 года назад- 14 батарей, электрокотел 12квт, при том что это моя тема работы- не своими руками- одна работа 200 тыс+ стоимость оборудования. поэтому и набегают цифры немного не те))) сейчас дороже и если по рынку и по расценкам за работы стало.

 

[Восьмая Марта]

А у вас большой опыт строительства?

Ремонта. И дома, и квартир

Я что, дом в чистом поле строю, чтобы мне проект был нужен?

Вам, может, и не нужен) а вот всяким БТИ, налоговой, кадастровой, ресурсоснабжающим и прочим государственным организациям - очень даже))

Лично у меня типа "капитальный ремонт", поэтому мне и не нужно многое

А, ну тогда ок))

 

[AlekseevIR]

Изначальное сообщение, с которого всё и пошло:

Фундамент, стены газоблоки, крыша, окна, двери - вот это примерно 3 млн. Я и привела пример дома, который рядом со мной за лето построили на продажу. А продают за 10,300 млн. Земля у них своя была, скорее всего, внутренней отделки нет. Я сама строю дом и поэтому примерно знаю сколько он им вышел. Никто меня не слышит в ветке, что я про дома в городе говорю - есть у нас и газ, и водоснабжение, и канализация, и электричество.

Ни про какую электрику, сантехнику, отделку и пр. речь не шла. Тупо на своей земле "коробку с крышей".

Единственное, что из этого сообщения не совсем верно, т.э. предположение, что построив дом за 3 ляма в продажу этот дом уйдет за 10,3 ляма. Если этот дом и уйдет за 10,3 ляма, то это с землей около реки. И не факт, что купив землю и поставив "коробку" при продаже всё это уйдет намного дороже.

Т.ч. вывод, что построив дом за 3 его можно (дом) продать за 10 - некорректно.

P.S. Далее в теме были и дополнения и вопросы/ответы - во всё особо не вникал. Но исходное сообщение - перед Вами.

 

[Восьмая Марта]

. У меня строитель с большим опытом, он изначально мне сказал, что любой проект в процессе строительства всегда видоизменяется, и смысла особого в нем нет.

Да все мы знаем такого строителя))

 

[banki-777]

90 тыс газ- где это

Это мой знакомый, нет, не Миллер из Газпрома, как вы предположили ) Официально цена 120 тыщ у нас. Если вы не поняли, то повторяю - дом не в чистом поле у меня, а в городе.

 

[banki-777]

Да все мы знаем такого строителя))

Вы, кажется, пассивной аргессией от Константина заразились( Он вас покусал в спорах тут, на форуме, не иначе))))

 

[banki-777]

И не факт, что купив землю и поставив "коробку" при продаже всё это уйдет намного дороже.

Зависит от локации: мой дом уйдет быстро, у того, про который я писала тоже локация хорошая - не берег реки, зато прям центр города, но дорого, с моей точки зрения, так как земли мало. Я пассивно лет 5 наблюдала спрос и предложения на частные дома и землю. Земли все меньше и меньше хорошей, она все дальше и дальше, а цены все выше и выше. А как коронобесие началось, так расхватали почти все. Мы когда уже на сделке сидели у нотариуса по земле, моему продавцу несколько раз звонили потенциальные покупатели, и сейчас ходят и просят меня продать часть земли) Короче, я купила 17 соток за 3300, мне сейчас, год спустя, предлагают 4 за половину моего участка.

 

[Tatiana123022]

Подмосковье, Раменский район, утепление дома 7*8, 2 этажа, стандартная постройка, без наворотов-1.24 мил рублей работа и материалы, сегодня завоз и начало работы надеюсь. Не знаю из чего дом за 3 миллиона. Газификация по программе губернатора-300 тыс минимум до дома, это просто труба галимая, немного арматуры, вентиляция примитивная. Вести с полей если кому то интересно

Интересно. Это утепление снаружи готового дома? Чем? И что с фасадом, его восстановят?
Тоже думаю об этом. Пока малой кровью утеплили пол (снизу, эковатой).

 

[banki-777]

я вам реальные цифры своего утепления сказал)

Могу по внешней отделке только сказать из последнего разговора со строителем: утеплять не надо, так как блоки широкие у меня, потом что-то типо фольги (точно забыла что именно), кот будет сохранять тепло зимой и прохладу летом и панели на обрешетку - примерно 500 тыс.

монтаж отопления

У меня теплые полы и всякие приблуды к ним, это пока не могу прям выделить суммой из общих работ внутренних, но я писала, что 1,5-2 млн примерно внутри все.
ПС: у вас 2 этажа - это увеличение площади и цены, соответственно, вы ближе к Москве, вангую, цены на все выше, старый дом ремонтировать всегда дороже, чем новый строить (опыт знакомых я описывала, кот реставрировали старый дом под кафе недавно - ровно в 3 раза цена выше!)

 

[Tatiana123022]

@banki-777, если в Вас дом пмж, лучше утеплить дополнительно.
Хотя и не обязательно. Речь ведь идет о расходе газа на обогрев, и только.

 

[banki-777]

если в Вас дом пмж, лучше утеплить дополнительно.

Мне мой строитель сказал, что нет в этом необходимости, даже ту прокладку, про кот я выше писала, сделают по моему желанию. На строительных форумах с ним согласны. Я больше переживаю, что мне жарко от теплого пола будет, но сантехник успокаивает, там регулировать каждое помещение можно будет.

 

[Nescafe]

Мне мой строитель сказал, что нет в этом необходимости, даже ту прокладку, про кот я выше писала, сделают по моему желанию. На строительных форумах с ним согласны. Я больше переживаю, что мне жарко от теплого пола будет, но сантехник успокаивает, там регулировать каждое помещение можно будет.

Пожалуйста подскажите какой вид теплого пола Вы запланировали - водяной или электрический? И почему выбрали менно такой? ( я сейчас инфу собираю, т.к. к весне надо определиться)

 

[banki-777]

Пожалуйста подскажите какой вид теплого пола Вы запланировали - водяной или электрический?

Водяной, конечно, так как газ есть. Электрический очень дорого, а еще что-то там под полом сломаться может, а в водяном не может - я очень переживала на эту тему и пытала сантехника. Он меня успокоил, сказал, что за 20 лет опыта не было такого.

 

[Supric]

@Nescafe, электрический дороже в эксплуатации, но надежней. Типа батареи с теплоносителем от газового котла, а пол электрический, если какая коммунальная авария - что-то одно будет работать.

 

[Nescafe]

banki-777 , Supric, спасибо за мнение, но яснее не стало