Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 22)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Яяя]

В эксельке.

Нет,но если 10+ лет это лет 25 назад-то может быть),с простоями если.

 

[Supric]

@Яяя, это на реальных данных, не от инфоцыган. Не Москва)

 

[юный корейко1]

Однушку можно и за 50 снять,вторички много на рынке,75 это даже дорого.

Не спорю, дорого.

 

[A•U]

Квартиру с диваном, на котором сидел Сергей Есенин, сдают в Люберцах за 35 тысяч рублей в месяц.
Стиль квартиры — дореволюционный шик. Со слов арендодателя, здесь настоящая антикварная мебель.

https://t.me/moscow/19694?single

 

[barsyan]

Помню, в начале августа в рабочей спам-рассылке у меня оказалось письмо, какой-то коллега из Москвы только-только сделал ремонт в студии в ЖК Матвеевский парк и хотел впервые сдавать, желательно знакомым. Накатал гигантское письмо с описанием плюсов и минусов дома (некоторые минусы умолчал , сужу по телеге товарища realtor_petrov, который любит этот жк вспоминать) и в конце такой заявил "ну планирую сдать по 75" Нюанс был, что студия пустая, без кровати и мебели Знатно ему тогда в панамку напихали... Я смотрю, там жесткая конкуренция в этом ЖК, что посутка, что долгосрок, а наш товарищ хотел впарить незнающим свой бетон подороже

 

[Makaveli]

Полная доходность за 10+ лет 10% годовых, с учетом 6 лет полного простоя и ремонтов) и с текущей оценкой на 15% ниже рынка.
У кого простоев не было можно накидывать еще пару %% и будет как раз как полная доходность портфеля российских акций.

Если верить функции ЧИСТВНДОХ, то плюс-минус так и есть.

 

[SonOfKiyosaki]

Это нейросеть сгенерила, обученная на сообщениях @SonOfKiyosaki, реальность немного другая.

Там ссылка на статью из "Ведомостей". Попейте глицина что ли...

 

[Supric]

Если верить функции ЧИСТВНДОХ, то плюс-минус так и есть.

Ну так и должно быть, на длинных сроках данные почти сойдутся даже в разных городах.
Я так и считал.
Основная проблема конечно с текущей оценкой, но если срок большой то тоже некритично.

Там ссылка на статью из "Ведомостей".

Зачем мне какие-то ссылки из Ведомостей и других инфопомоек, если у меня, как и у многих в этой ветке, свои данные прямо под рукой всегда?
Что нейросеть говорит по этому поводу?

 

[konstantin2021]

Вероятность попадания беспилотника в квартиру в Санкт-Петербурге страховщики оценивают в 0,02-0,06%, пишет «Фонтанка». И спрос среди жителей Северной столицы на такие полисы растет. Тем более, что стоят они относительно недорого: для квартиры оценочной стоимостью в ₽12 миллионов страховка от подобных рисков обойдется в ₽6 тысяч в год.

@nedvizhna

 

[konstantin2021]

Доходность аренды к цене покупки растет с каждым годом.

По данным Росстата, численность населения России в 2015 году составила 146,5 миллиона человек.

Численность населения России составила к 1 января 2025 года 146 млн 119,9 тыс. человек, сообщает Росстат.

Суприк! Вы, как практикующий экономист г. Тулы и Тульской области, объясните новичкам в инвестициях этот тульский феномен.

Доходность аренды растет, а численность населения уменьшается.

Если численность населения уменьшается, а строительство новых домов идет полным ходом за счет налогов населения, то на рынке должно увеличиваться количество пустующих квартир, которое должно влиять на стоимость аренды в сторону уменьшения.

Дефицит свободного арендного жилья может образовываться только из-за притока мигрантов в страну и раздачи российских паспортов всем желающим.

Вы сдаете свои квартиры мигрантам с новенькими российскими паспортами и ломите цену для таких мигрантов выше рынка?

Может быть именно поэтому у вас доходность 10% годовых от арендного бизнеса?

 

[Supric]

Суприк! Вы, как практикующий экономист г. Тулы и Тульской области, объясните новичкам в инвестициях этот тульский феномен.

Этот феномен прямо сейчас сидит напротив вас в зеркале.
Арендуя трёшку в одно лицо.

Поэтому увязывать аренду с ростом населения это слишком примитивно.

Есть некоторые очевидные вещи, но очевидные почему то не для всех. Например такой феномен как инфляция означает не только то, что товары и услуги подорожали +ужас-ужас, все пропало), но и то, что у населения фактически выросли доходы, чтобы на эти товары и услуги их потратить.

Поэтому аренда и растет примерно вместе с инфляцией.

 

[konstantin2021]

Поэтому увязывать аренду с ростом населения это слишком примитивно.

Есть некоторые очевидные вещи, но очевидные почему то не для всех. Например такой феномен как инфляция означает не только то, что товары и услуги подорожали +ужас-ужас, все пропало), но и то, что у населения фактически выросли доходы, чтобы на эти товары и услуги их потратить.

Поэтому аренда и растет примерно вместе с инфляцией.

У Вас пропагандистские тексты даже в профильной ветке про недвижимость.


Вы должны были написать: ... увязывать стоимость аренды с падением численности населения России (или другими словами с демографическим кризисом)...

Рост населения России только в вашей голове. У Росстата противоположная динамика.

что у населения фактически выросли доходы, чтобы на эти товары и услуги их потратить.

Вы считаете, что стоимость аренды увеличивается из-за роста доходов населения, а увеличение количества пустующих квартир на рынке не может повлиять на динамику стоимости аренды в сторону снижения?

P.S. На вопрос о национальности ваших арендаторов, которые сделали 10% доходности вашего арендного бизнеса, Вы тактично промолчали.

Впрочем как всегда...

 

[Supric]

Вы считаете, что стоимость аренды увеличивается из-за роста доходов населения, а увеличение количества пустующих квартир на рынке не может повлиять на динамику стоимости аренды в сторону снижения?

Откуда данные об увеличении количества пустующих квартир "под ключ", то есть с отделкой и мебелью?

P.S. На вопрос о национальности ваших арендаторов, которые сделали 10% доходности вашего арендного бизнеса, Вы тактично промолчали.

Впрочем как всегда...

Я как всегда поржал над тем, что вы, в попытках дофантазировать мою реальность, лажаете буквально в каждом придуманном факте)
Даже по теории вероятностей должны угадывать хотя бы иногда, но этого не происходит)

У Вас пропагандистские тексты даже в профильной ветке про недвижимость

Вы забыли таблетки принять, галлюцинируете с утра.

 

[konstantin2021]

Вы забыли таблетки принять, галлюцинируете с утра.

Для вашего кругозора про Тулу:

Демографические вызовы:

• Тревожным фактором является демографическая ситуация: 50% домохозяйств состоят из одного человека.
• Возрастной состав населения показывает, что самая многочисленная группа — это люди 45+ лет, при этом количество 25-35-летних значительно меньше. Это указывает на сокращение общей численности населения в долгосрочной перспективе.

• Миграционный прирост: В последние годы Тула наблюдает положительный миграционный прирост (около 1000 человек в 2023 году), в том числе за счет программ возвращения соотечественников. Эта миграция формирует отложенный спрос на жилье, так как приезжие сначала арендуют, а затем, освоившись (через 1-3 года), выходят на рынок покупки.

Существует значительный органический отложенный спрос на новое жилье, обусловленный устаревшим жилым фондом и активным миграционным притоком.

Взято отсюда:
https://vc.ru/id470627/2138344-analiz-rynka-nedvizhimosti-tuly

 

[konstantin2021]

Откуда данные об увеличении количества пустующих квартир "под ключ", то есть с отделкой и мебелью?

За год выбор на рынке долгосрочной аренды квартир в Туле вырос на 45%, а спрос — на 17%.

В Туле стоимость долгосрочной аренды квартир за три месяца снизилась на 3%. По городу снижение также зафиксировано в сегменте однокомнатных квартир (-6%) и студий (-9%).

По данным «Авито Недвижимость», по сравнению с февралем 2024 года спрос и предложение на долгосрочную аренду квартир выросли. По сравнению с февралем прошлого года предложение на платформе в среднем по стране выросло на треть (+33%). Выбор студий увеличился на 45%, однокомнатных и «трешек» — на 36%, «двушек» — на 35%.

В Туле год к году предложение квартир на платформе выросло на 45%.
Таким образом, в Туле основной источник новых арендаторов - мигранты.
Количество объявлений на Авито выросло на 45%.
Стоимость аренды снизилась на 3%.
Взято отсюда: https://myslo.ru/news/tula/2025-03-...gosrochnaya-arenda-nedvizhimosti-b-et-rekordy
Но у лично Вас в доходность арендного бизнеса 10% годовых год к году.
Допускаю, что такое может быть, только контингент арендаторов будет очень специфический.

 

[Supric]

@konstantin2021, а за 2024 год данные чисто случайно не нашли, или просто умолчали в своих пропагандистских целях ?

 

[Supric]

Но у лично Вас в доходность арендного бизнеса 10% годовых год к году.

А, так вы из за того что не приняли таблетки, просто очень невнимательно читаете мои сообщения.
Бывает.
Выздоравливайте!

 

[konstantin2021]

за 2024 год данные чисто случайно не нашли, или просто умолчали в своих пропагандистских целях ?

Я их и не искал.

Просто ржу над вашим тезисом:

Доходность аренды к цене покупки растет с каждым годом.

Ваш тезис правильней написать так:

Рубль обесценивается так стремительно, что доходность стоимости аренды квартиры к цене покупки квартиры растет с каждым годом.

 

[Supric]

Просто ржу над вашим тезисом

Для кого-то, у кого ничего нет и нечего сдавать, и кто вместо информации из первых рук кушает с лопаты жёлтых СМИ - это тезис.

А для кого-то фактическая строчка в семейной бухгалтерии

Ржите дальше, говорят, ржание продлевает бесполезное существование жизнь

 

[konstantin2021]

А для кого-то фактическая строчка в семейной бухгалтерии

Но у лично Вас в доходность арендного бизнеса 10% годовых год к году.
Допускаю, что такое может быть, только контингент арендаторов будет очень специфический.