Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 13)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Tatiana123022]

@Восьмая Марта, я думаю, логика и «справедливость» в таких случаях работать перестает. Если власти идут на такое, просто отберут по максимуму (денег, по началу). А потом дело может дойти и до подселения беженцев

 

[Восьмая Марта]

логика и «справедливость» в таких случаях работать перестает.

Ну, в общем, да) зато начинает работать смекалка)

Если власти идут на такое, просто отберут по максимуму (денег, по началу). А потом дело может дойти и до подселения беженцев

Так и до революции договоримся)

 

[SonK]

На соседнем сайте заметили статью тыц

Очень интересная статья вышла в Ведомости по аренде в России.

1- август это самый большой пик спроса на аренду во всех крупных городах- студенты опять же.

2- но в этом году нет такого резкого всплеска спроса и даже есть, о боже, снижение цен в ряде крупных городах. Например, Краснодар минус 1,9%

3- резкий рост объёма предложения. В прошлом августе на рынке городов-миллионников было 23 100 лотов, а сейчас – 43 300.

Это следствие двух факторов- на рынок массово выходят объекты купленные по льготной ипотеке под инвестиции. И из-за высокой ставки по ипотеке на вторичном те кто не может продать квартиры ставят их в аренду.

Рентабельность аренды, которая была последние годы 5-<% годовых может уйти еще ниже. Плюс проблема вообще как бы пристроить свой объект на сдачу. Это уже проблема в крупнейших городах.

Продать эти квартиры, особенно купленные по льготной ипотеке у застройщика ан реал. Тк в основном они куплены дороже рынка, плюс вложения в ремонт и технику.

Вот такие вот инвестиции под 1-3% годовых. Зато сколько «успешных» кейсов в телеграмме с призывом — «делай как я)))

У кого есть квартиры для сдачи как дела с Рентабельностью?

Читайте подробнее: www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/08/29/1134987-tempi-rosta-stavok-arendi-zhilya-nachali-zamedlyatsya?from=copy_text

 

[Supric]

Это нейросеть сгенерила, обученная на сообщениях @SonOfKiyosaki, реальность немного другая.

Доходность аренды к цене покупки растет с каждым годом. Примерно как с дивидендами ситуация. И доходность почти одинаковая с дивидендами.

 

[A•U]

Доходность аренды к цене покупки растет с каждым годом. Примерно как с дивидендами ситуация. И доходность почти одинаковая с дивидендами.

Вы серьёзно?

 

[Supric]

@A•U, у меня фактически так. Имею возможность сравнить, не статьи в интернете, а свои реальные активы. Как у других, не знаю.

Там ведь нейросеть вопрос задает:

У кого есть квартиры для сдачи как дела с Рентабельностью?

Вот я и ответил)

Полная доходность за 10+ лет 10% годовых, с учетом 6 лет полного простоя и ремонтов) и с текущей оценкой на 15% ниже рынка.
У кого простоев не было можно накидывать еще пару %% и будет как раз как полная доходность портфеля российских акций.

 

[юный корейко1]

В домовом чате в нашем жк, объявление сдам однушку, мебель, техника, всего за 75000 р+ коммуналка.
А так студийки от 50000 р и выше.

 

[A•U]

У меня сын, сняв в прошлом году, в этом году продлил за ту же цену...

 

[Яяя]

@A•U, у меня фактически так. Имею возможность сравнить, не статьи в интернете, а свои реальные активы. Как у других, не знаю.

Там ведь нейросеть вопрос задает:

Вот я и ответил)

Полная доходность за 10+ лет 10% годовых, с учетом 6 лет полного простоя и ремонтов) и с текущей оценкой на 15% ниже рынка.
У кого простоев не было можно накидывать еще пару %% и будет как раз как полная доходность портфеля российских акций.

А как Вы это посчитали все?

 

[Supric]

А как Вы это посчитали все?

В эксельке.

У меня сын, сняв в прошлом году, в этом году продлил за ту же цену...

Это ж не депозит, надо больше интервалы брать.

За 5 лет рост аренды чуть выше 50%, оф. инфляция при этом 51.7% за этот период.

 

[Яяя]

В домовом чате в нашем жк, объявление сдам однушку, мебель, техника, всего за 75000 р+ коммуналка.
А так студийки от 50000 р и выше.

Однушку можно и за 50 снять,вторички много на рынке,75 это даже дорого.

 

[Яяя]

В эксельке.

Нет,но если 10+ лет это лет 25 назад-то может быть),с простоями если.

 

[Supric]

@Яяя, это на реальных данных, не от инфоцыган. Не Москва)

 

[юный корейко1]

Однушку можно и за 50 снять,вторички много на рынке,75 это даже дорого.

Не спорю, дорого.

 

[A•U]

Квартиру с диваном, на котором сидел Сергей Есенин, сдают в Люберцах за 35 тысяч рублей в месяц.
Стиль квартиры — дореволюционный шик. Со слов арендодателя, здесь настоящая антикварная мебель.

https://t.me/moscow/19694?single

 

[barsyan]

Помню, в начале августа в рабочей спам-рассылке у меня оказалось письмо, какой-то коллега из Москвы только-только сделал ремонт в студии в ЖК Матвеевский парк и хотел впервые сдавать, желательно знакомым. Накатал гигантское письмо с описанием плюсов и минусов дома (некоторые минусы умолчал , сужу по телеге товарища realtor_petrov, который любит этот жк вспоминать) и в конце такой заявил "ну планирую сдать по 75" Нюанс был, что студия пустая, без кровати и мебели Знатно ему тогда в панамку напихали... Я смотрю, там жесткая конкуренция в этом ЖК, что посутка, что долгосрок, а наш товарищ хотел впарить незнающим свой бетон подороже

 

[Makaveli]

Полная доходность за 10+ лет 10% годовых, с учетом 6 лет полного простоя и ремонтов) и с текущей оценкой на 15% ниже рынка.
У кого простоев не было можно накидывать еще пару %% и будет как раз как полная доходность портфеля российских акций.

Если верить функции ЧИСТВНДОХ, то плюс-минус так и есть.

 

[SonK]

Это нейросеть сгенерила, обученная на сообщениях @SonOfKiyosaki, реальность немного другая.

Там ссылка на статью из "Ведомостей". Попейте глицина что ли...

 

[Supric]

Если верить функции ЧИСТВНДОХ, то плюс-минус так и есть.

Ну так и должно быть, на длинных сроках данные почти сойдутся даже в разных городах.
Я так и считал.
Основная проблема конечно с текущей оценкой, но если срок большой то тоже некритично.

Там ссылка на статью из "Ведомостей".

Зачем мне какие-то ссылки из Ведомостей и других инфопомоек, если у меня, как и у многих в этой ветке, свои данные прямо под рукой всегда?
Что нейросеть говорит по этому поводу?

 

[konstantin2021]

Вероятность попадания беспилотника в квартиру в Санкт-Петербурге страховщики оценивают в 0,02-0,06%, пишет «Фонтанка». И спрос среди жителей Северной столицы на такие полисы растет. Тем более, что стоят они относительно недорого: для квартиры оценочной стоимостью в ₽12 миллионов страховка от подобных рисков обойдется в ₽6 тысяч в год.

@nedvizhna