Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 9)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Яяя]

В эксельке.

Нет,но если 10+ лет это лет 25 назад-то может быть),с простоями если.

 

[Supric]

@Яяя, это на реальных данных, не от инфоцыган. Не Москва)

 

[юный корейко1]

Однушку можно и за 50 снять,вторички много на рынке,75 это даже дорого.

Не спорю, дорого.

 

[A•U]

Квартиру с диваном, на котором сидел Сергей Есенин, сдают в Люберцах за 35 тысяч рублей в месяц.
Стиль квартиры — дореволюционный шик. Со слов арендодателя, здесь настоящая антикварная мебель.

https://t.me/moscow/19694?single

 

[barsyan]

Помню, в начале августа в рабочей спам-рассылке у меня оказалось письмо, какой-то коллега из Москвы только-только сделал ремонт в студии в ЖК Матвеевский парк и хотел впервые сдавать, желательно знакомым. Накатал гигантское письмо с описанием плюсов и минусов дома (некоторые минусы умолчал , сужу по телеге товарища realtor_petrov, который любит этот жк вспоминать) и в конце такой заявил "ну планирую сдать по 75" Нюанс был, что студия пустая, без кровати и мебели Знатно ему тогда в панамку напихали... Я смотрю, там жесткая конкуренция в этом ЖК, что посутка, что долгосрок, а наш товарищ хотел впарить незнающим свой бетон подороже

 

[Makaveli]

Полная доходность за 10+ лет 10% годовых, с учетом 6 лет полного простоя и ремонтов) и с текущей оценкой на 15% ниже рынка.
У кого простоев не было можно накидывать еще пару %% и будет как раз как полная доходность портфеля российских акций.

Если верить функции ЧИСТВНДОХ, то плюс-минус так и есть.

 

[SonOfKiyosaki]

Это нейросеть сгенерила, обученная на сообщениях @SonOfKiyosaki, реальность немного другая.

Там ссылка на статью из "Ведомостей". Попейте глицина что ли...

 

[Supric]

Если верить функции ЧИСТВНДОХ, то плюс-минус так и есть.

Ну так и должно быть, на длинных сроках данные почти сойдутся даже в разных городах.
Я так и считал.
Основная проблема конечно с текущей оценкой, но если срок большой то тоже некритично.

Там ссылка на статью из "Ведомостей".

Зачем мне какие-то ссылки из Ведомостей и других инфопомоек, если у меня, как и у многих в этой ветке, свои данные прямо под рукой всегда?
Что нейросеть говорит по этому поводу?