Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 10)

[Tatiana123022]

Россиянам посоветовали оформить на квартиры пожилых родственников договор займа под залог недвижимости, чтобы защитить их от мошенников. По словам юристов, самозапрет — эффективная мера, однако человек может легко снять его, если аферисты будут достаточно убедительными. А залоговый договор, даже если речь идет о мизерной сумме вроде ₽10 тысяч, — это полноценное обременение, с которым невозможно продать квартиру без разрешения залогодержателя.
@nedvizhna

 

[МарфаВасильна Я]

Россиянам посоветовали оформить на квартиры пожилых родственников договор займа под залог недвижимости, чтобы защитить их от мошенников. По словам юристов, самозапрет — эффективная мера, однако человек может легко снять его, если аферисты будут достаточно убедительными. А залоговый договор, даже если речь идет о мизерной сумме вроде ₽10 тысяч, — это полноценное обременение, с которым невозможно продать квартиру без разрешения залогодержателя.
@nedvizhna

Только надысь прочитала эту схему,в контексте схематозов Чубайса:
"... при этом бумаги оформлены так, что Ч. дал А.в долг деньги на покупку, и пока он не расплатится , на поместье будет наложено обременение от Ч." Тема рабочая и витает в воздухе

 

[N@dya]

если еще угораздит сдавать в белую да еще и сделать постоянную регистрацию - приключения обеспечены.

Делать постоянную регистрацию арендаторам может только невменяемый

 

[Марга7]

Делать постоянную регистрацию арендаторам может только невменяемый

Это Вы в самую точку! Хотела теми же словами написать, но потом подумала, что это объяснять обычно бесполезно, только время тратить.

 

[WizardU]

Сдавать в аренду - норма доходности порядка 4% без учета необходимости обновления ремонта. А если попадутся неплательщики с готовностью идти на конфликт, и если еще угораздит сдавать в белую да еще и сделать постоянную регистрацию - приключения обеспечены. С арендодателями вчерную тренд на закручивание гаек. В общем, минусов хватает.

Вбелую сдавать выгодно и спокойно.. регистрацию не делаю. И сложно считать норму доходности, если куплена давно по одним ценам, и потом, возможно, продастся по совсем другим. Аренда это скорее побочное назначение жилой недвижки, а не прямое.

 

[Abilis]

Делать постоянную регистрацию арендаторам может только невменяемый

Это, конечно, клинический случай, но с временной регистрацией дела будут не сильно легче.

Аренда это скорее побочное назначение жилой недвижки, а не прямое.

А какое прямое? И я верно понимаю, что вы считаете, что рисков при сдаче в аренду нет?

 

[WizardU]

А какое прямое? И я верно понимаю, что вы считаете, что рисков при сдаче в аренду нет?

Прямое - для проживания) Риски, конечно есть. Но тут интуиция работает - проблемные жильцы или нет. Кавказ, цыгане - однозначно нет - они проблемные практически все, будет аул. Среднеазиаты мужчины - туда же, будет кишлак. Почитал интересных историй достаточно)

 

[Tatiana123022]

Это, конечно, клинический случай, но с временной регистрацией дела будут не сильно легче.

Временная регистрация прекращается одним нажатием кнопки на Госуслугах.

 

[N@dya]

Временная регистрация прекращается одним нажатием кнопки на Госуслугах.

Или без нажатия по окончании срока автоматически

 

[Pechatnik]

Прямое - для проживания) Риски, конечно есть. Но тут интуиция работает - проблемные жильцы или нет. Кавказ, цыгане - однозначно нет - они проблемные практически все, будет аул. Среднеазиаты мужчины - туда же, будет кишлак. Почитал интересных историй достаточно)

Если бы прямое назначение было для проживания- то человеку надо 1 жилье. А его некоторые имеют десятками.

 

[excell6]

Из чего состоят ЗПифы недвижимости и залоги Газпромбанка или как застройщик строил "потемкинскую деревню".