Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 7)

[Supric]

Ему доходов от стузинга хватит на бесконечную аренду.

Всего-то 3 года назад ставки были в районе 4-5% годовых.

 

[Supric]

Все мои знакомые из региона, взявшие ипотеку 10 лет назад, до сих пор не выплатили ее.

Особенно удивились те, которые разводятся с несовершеннолетними детьми. Оказывается все 10 лет они выплачивали банку только проценты

Как так получилось, что все ваши знакомые не умеют читать и считать?
Это аура ваша так действует?)

 

[konstantin2021]

Как так получилось, что все ваши знакомые не умеют читать и считать?
Это аура ваша так действует?)

Наверное аура.

Они тоже уехали из региона в Москву и до сих пор выплачивают ипотеку.
Тула, Рязань, Ярославль для них какая-то провинция, в которой жизнь не имеет никакого смысла.

 

[Makaveli]

Брат старший купил вторую квартиру в Москве. В ипотеку. По рыночной ставке (ну почти, там немного сниженная от застройщика). Сдача дома в 28 году.
Он конечно так себе математик инвестор. Первую квартиру почти год не сдавал - неудобная логистика, говорит. Платил коммуналку.
Ипотечный платеж в его бюджете не заметен. Сидел бы дальше на вкладах в Сбере, но говорит чуйка, что пора от рублей избавляться.
Не купил бы квартиру тратил бы на всякое нужное. Поменять авто, слетать на отдых...
Но он и так вроде недавно поменял и как не позвоню они семьёй куда-то летят.

Не заморачивается человек совсем. Яп конечно на его месте крутил на вкладах. Он меня спрашивает, не страшно тебе на этих вкладах? Подумай, говорит. А я и думаю))

Но с иглы депозитной слезть не могу. Если бы я ему про инвестиции в акции какие-нибудь рассказал, он бы поверх очков на меня посмотрел внимательно и ничего не ответил бы. А потом на кухне жене сказал бы, что надо со мной серьезно поговорить, кукухой походу младший поехал.

Про стузинг я ему конечно не рассказывал...

 

[Антон]

На графике, если отбросить всплески-провалы, виден явный тренд примерно 2.5% годовых в долларах (без аренды) где-то с начала 2017.

На этом графике нестареющее жилье (а может и молодеющее). Средние цены берут по всей продаваемой недвижимости.
А конкретный объект недвижимости будет стареть, а чем старее - тем дешевле.

 

[Восьмая Марта]

конкретный объект недвижимости будет стареть, а чем старее - тем дешевле.

Хотите сказать, что дом на Осторженке или высотки на набережных дешевеют быстрее, чем панельки в гетто типа Некрасовки?))

 

[Антон]

Хотите сказать, что дом на Осторженке или высотки на набережных дешевеют быстрее, чем панельки в гетто типа Некрасовки?))

Не знаю, сложно сказать.
Может квартиры в Некрасовки более выгодный объект инвестирования, чем в Остоженке. Все риски Некрасовки уже в цене.

 

[Антон]

Имею одобренный ипотечный кредит на 30 млн. руб. под 9,3% на вторичку. А покупать и нечего в этой Москве, какие-то все варианты неподходящие.
Будут ждать, искать.

 

[Яяя]

Имею одобренный ипотечный кредит на 30 млн. руб. под 9,3% на вторичку. А покупать и нечего в этой Москве, какие-то все варианты неподходящие.
Будут ждать, искать.

Лето на носу. Теперь наверное только осенью,вторичка.

 

[Supric]

На этом графике нестареющее жилье (а может и молодеющее). Средние цены берут по всей продаваемой недвижимости.
А конкретный объект недвижимости будет стареть, а чем старее - тем дешевле.

Я еще помню времена когда первичка была дешевле вторички, причем существенно, а на этапе котлована там и вовсе были иксы.
Лет 10-15 назад всего лишь такая ситуация была на рынке.

 

[Supric]

Они тоже уехали из региона в Москву и до сих пор выплачивают ипотеку.
Тула, Рязань, Ярославль для них какая-то провинция, в которой жизнь не имеет никакого смысла.

Так это ж хорошо, зачем нам по соседству глупые люди, не умеющие считать?
Пусть рядом с вами живут)))

 

[Leodor]

Коллеги, не могу никак найти перечень типов участков, которые подходят под семейную ипотеку (ижс,кфх и т.д.) Может есть информация?