Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 3)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Yurix]

Почитал эту тему. Теперь у меня, в новостной ленте ВК реклама Новых Ватутинок.

 

[Дикая канарейка]

Почитал эту тему. Теперь у меня, в новостной ленте ВК реклама Новых Ватутинок.

будьте аккуратнее, сифоны и унитазы на подходе

 

[Abilis]

Антон пишет: .
Если для замены сифона под мойкой на кухне ты вызываешь сантехника за 1000 рублей -- подумай как-то между делом:
а что ещё в тебе есть от мужика, окромя первичных половых признаков в штанах и есть ли вообще сие хоть что-то...

Есть деньги на заплатить для замены сифона. И не от мужика, а от мужчины, мужики в поле пашут и грязь лопатами мешают, не самый завидный пример для подражания.

 

[Yurix]

будьте аккуратнее, сифоны и унитазы на подходе

Там еще тема есть "законный брак..." - читать?

 

[Sonia🧚🏿♂️]

Читайте @Yurix, читайте.. напомнило, если коту нечем больше заняться, он занимается своей гигиеной

 

[Angelada]

читать?

Если готовы жениться и начать рожать не менее троих с 22 лет в отдельном от родителей жилье - читайте).
Или если вам уже не 22, и есть дети до 22, то готовьте им отдельное жилье и материальную поддержку, чтобы
они могли начать рожать с 22)).
Примечание. Жилье должно быть не в Ватутинках, а в пределах МКАД.)

 

[Дикая канарейка]

Там еще тема есть "законный брак..." - читать?

всенепременно! один только цикл постов о бабьих ямах заменяет поход в драматический театр, множит житейскую мудрость. успейте приобщиться.

 

[bob252]

если коту нечем больше заняться, он занимается своей гигиеной

Точно коту, не собаке? И про инвестиции в недвижимость. Оказывается еще перед новым годом новость проскочила. Видимо совсем плохи дела с продажами жилья.
"Минстрой предложил ввести мораторий на банкротство девелоперов до конца 2025 года, узнали «Известия». Эта мера включена в план мероприятий властей, направленных на поддержку строительной отрасли— сформировать такие предложения поручил вице-премьер Марат Хуснуллин. О необходимости введения моратория ранее говорила и председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко."
https://iz.ru/1803897/pavel-vikhrov...i-vvesti-moratorii-na-bankrotstva-developerov
Так если введут такой мораторий, то и имущество прогоревшей компании нельзя будет продать, чтобы вернуть кредиты банкам. А как же тогда банки будут проценты по вкладам, да и сами вклады населению возвращать? Следующий шаг - надо будет вводить мораторий на банкротство банков?

 

[Yurix]

---

Если готовы жениться и начать рожать не менее троих

Да не, мне это уже не надо. Если только седина в голову, а бес в ребро.)

то готовьте им отдельное жилье и материальную поддержку,

Конечно помогу, но сперва пусть сами...)

Примечание. Жилье должно быть не в Ватутинках, а в пределах МКАД.)

Не, мне туда и даром ненать, и с деньгами не нать.))
Я вырос в своем городе, рос вместе с ним. Мне и здесь хорошо.

 

[SonOfKiyosaki]

Примечание. Жилье должно быть не в Ватутинках, а в пределах МКАД.)

Но в доме без "сцаных подъездов"!

 

[Supric]

Так если введут такой мораторий, то и имущество прогоревшей компании нельзя будет продать, чтобы вернуть кредиты банкам.

Как всегда, слышал звон, да не знает где он...

Такая мера уже вводилась властями в период пандемии коронавируса в 2020 году, а также в 2022-м на фоне западных антироссийских санкций.

В 2022 году такая мера действовала в отношении не только юрлиц, но и всех физлиц. Например приостанавливалось действие исполнительных производств фссп на полгода. Но физлицо при этом еще имело право добровольно отказаться от моратория, если очень хотело стать банкротом.

Так же во время моратория, если юрлицо не отказалось от него, оно не может распределять прибыль в виде дивидендов.

Мораторий на банкротство банков вводить не пришлось ни в 2020, ни в 2022.

 

[Supric]

Это важный показатель для оценки целесообразности вложения в недвижимость.
У меня есть возможность взять ипотеку по льготной ставке от работодателя, но жду снижения ставок. Тогда может по максимуму (насколько з/п позволяет, может на 30-40 млн. руб.) возьму ипотеку. Но желательно, чтобы доход от аренды в случае потери работы мог компенсировать ипотечный платёж.

А теперь смотрите сюда:

МОСКВА, 13 января. /ТАСС/. Аренда квартир всех типов подорожала за 2024 год в России до 31,4%, в 2025 году активный рост ставок продолжится. Об этом сообщил ТАСС генеральный директор федерального портала "Мир квартир" Павел Луценко.

"Аренда квартир всех типов подорожала в 2024 году внушительнее, чем в 2023 году, когда однушки выросли на 22,2%, двушки - на 19,9%, трешки - на 15,6%. В минувшем году рост составил 31,4%, 25,8% и 27,6% соответственно. Этому способствовали инфляция, рост цен на все товары, что сподвигло арендодателей поднять плату, а также рост зарплат, который позволил арендаторам принять эти условия", - сказал собеседник агентства.

Рост 55% за два года. Но "все те же жалкие 5%" по словам местных удешевляторов.

А до этого несколько лет был застой в аренде, когда перла ипотека.
На склянках еще обсуждали.

Хороший был индикатор тогда - сжалось предложение долгосрочной жилой аренды в какой-то момент почти в ноль. И теперь через пару лет вот такая картина. Аренда таки решила догонять рост самой недвиги.

 

[Антон]

"Аренда квартир всех типов подорожала в 2024 году внушительнее, чем в 2023 году, когда однушки выросли на 22,2%, двушки - на 19,9%, трешки - на 15,6%. В минувшем году рост составил 31,4%, 25,8% и 27,6% соответственно".
---
И почему аренда однушек дорожает сильнее? Причем почти во все прошлые года, что чисто математически должно привести к тому, что стоимость аренды однушек станет выше, чем двушек и трёшек.

 

[Антон]

Рост 55% за два года. Но "все те же жалкие 5%" по словам местных удешевляторов.

Еще смущает, что бизнес этим не занимается почти. Нет арендных домов с квартирами для сдачи, а не для продажи. Не выгодно, значит.

 

[olgaju]

В одном из чатов ТГ прочитала,что у товарища более 100 арендных кв.
Это ж за каждую нужно имущественный налог платить,что ещё снижает доходность..не говоря уже о доп затратах по ЖКХ. Арендаторы ж только счётчики платят. Это ,наверное хобби,но не заработок

 

[SonOfKiyosaki]

И теперь через пару лет вот такая картина. Аренда таки решила догонять рост самой недвиги.

Очень долго ждать пришлось. Кстати, в долларах таки, не особо подарожала! Как было 1000 долл за однуху в Мск, так и осталось.

 

[urbanoid]

И почему аренда однушек дорожает сильнее?

Думаю, потому что чем выше ставки по ипотеке, тем больше "ждуны низких ставок по ипотеке" уходят на съём.

Если даже чисто теоретически представить, что внезапно стоимость аренды двушек хоть на некоторое время станет ниже стоимости аренды однушек (или даже ненамного выше), то съёмщики тут же переключатся на двушки, и их стоимость аренды обратно пойдёт вверх, заметно выше стоимости аренды однушек.

 

[Supric]

Это ж за каждую нужно имущественный налог платить,что ещё снижает доходность..

Это примерно одна-две тысячи рублей в год. Пока.

не говоря уже о доп затратах по ЖКХ. Арендаторы ж только счётчики платят.

Где как. Бывает и полностью ЖКХ платят.

Как было 1000 долл за однуху в Мск, так и осталось.

Ну да, при том что в 2022 доллар сходил сначала на 30% вверх, потом на 60% вниз, а аренда на месте стояла.
Ну ладно вышку бухгалтерам не преподают, это понятно, но в школе математику должны были проходить.

 

[SonOfKiyosaki]

Ну да, при том что в 2022 доллар сходил сначала на 30% вверх, потом на 60% вниз, а аренда на месте стояла.
Ну ладно вышку бухгалтерам не преподают, это понятно, но в школе математику должны были проходить.

Да пусть хоть куда ходит, один фиг, в 2010-м было 1000 долл.
Так щас и не сильно больше. Средняя однушка до 1000.

 

[Supric]

один фиг

Вот и я о том же.
Смотрите в книгу - видите фигу