Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 6)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[ВКЛ]

Вот и я думаю, при чем здесь инвестиции в недвижимость?

Простой пример. Я живу в старом районе, окраина города. Рядом отгрохали новый микрорайон. Дома, естественно,не 5 - этажные. Раньше там сдавалось процентов 60 квартир.
Вот я снимаю. Меня достал сосед. Я уезжаю, без всяких проблем, в соседний дом, в соседний подъезд. Ты рассчитываешь сдавать и на тебе. Да, если в этой локации мало жилья сдается, то таких проблем нет. А эти новостройки, растут как грибы. Квартир и студий навалом в новых районах сдают. Во всяком случае в моем городе и рядом с ним.

 

[ВКЛ]

Живём на 3м этаже в панельной 5тиэтажке. На 4м над нами никто не живёт. На 5м - арендаторы(кавказцы). По ночам периодически чем то гремят. Мы думаем, что тренажерами. Делали замечание, было потише. Потом всё по-новой.
В подьезде было постоянно открыто окно между 3м и 4 м этажами. С началом холодов кто-то окно закрыл. Но похоже, что эти арендаторы, опять открыли. Тогда мы окно закрыли и открутили ручки . Теперь окно на распашку между 4м и 5м этажами.
К участковому пока не обращались.

У меня в подъезде сосед тоже окно открывает. Ну старый дед, за 80 лет, что с него взять, пока не помрёт или из дома не перестанет выходить. Сделать ничего нельзя. На тех, кто арендует, можно хотя бы пожаловаться владельцам квартиры, а на собственников или тех, кто по соцнайму сам живёт, с ними тупик.

 

[Walter White]

Фотку в отдел и любого нахлобучат на штраф.

 

[developer]

Есть ещё сталинские двухэтажки)))

Чтобы содержать сталинские двухэтажки надо серьезные суммы. Поскольку обычна там таких денег не водится, то будет чистенько и бедненько - с разваливающимися коммуникациями и грязным двором. В целом граждане пока не прониклись содержанием жилья и мало представляют какие суммы там нужны.

 

[olgaju]

@AlekseevIR, вероятно при том, что еще и соседей к этой недвижимости надо выбирать

Даааа, поэтому сейчас спрос на загородное жилье вырос и цены на него. Жить в своем доме без соседей,конечно мечта...

 

[Makaveli]

Даааа, поэтому сейчас спрос на загородное жилье вырос и цены на него. Жить в своем доме без соседей,конечно мечта...

Будь-то там соседей нет и проблем с ними не бывает.

 

[N@dya]

Жить в своем доме без соседей,конечно мечта...

Сильно затратная мечта, при чем на постоянке

 

[A•U]

Сильно затратная мечта, при чем на постоянке

Стереотипы.
Труд приходится вкладывать, например снег чистить, всё остальное по желанию.
ЖКХ дешевле обходится...

 

[Makaveli]

ЖКХ дешевле обходится...

Очень сомневаюсь.

 

[A•U]

Очень сомневаюсь.

Вы теоретик или практик?

 

[Makaveli]

Вы теоретик или практик?

Теоретик. Поэтому настаивать не буду, вам виднее.

Для меня звучит сомнительно, потому что понимаю, что получить тот уровень инфраструктурных благ на который скидывается весь многоквартирный дом и весь город, одному получить и сложнее и дороже. Но если идти другим путём, отказаться от лишнего, то сэкономить в отдельных ситуациях может и будет проще.

Только, как мне кажется, в отдельный дом жить едут совсем не за экономией.

 

[A•U]

@Makaveli, если новые посёлки или вдали от города, то может быть инфраструктура не очень или отсутствует. Но если дом в черте города или рядом, то пользуешься всем тем, на что скидывался весь город

 

[Supric]

Жить в своем доме без соседей,конечно мечта...

Соседи будут все равно, по соседним участкам. И проблемы с ними бывают пожестче чем в многоквартирных домах.

 

[Tatiana123022]

Это точно. Этот вопрос вообще относится к разряду везение-невезение. Даже в элитном жилье любого формата может быть такая фигня.
Так что только личный остров, это единственное спасение!

 

[N@dya]

всё остальное по желанию.

Ну это смотря где расположен дом ( чтоб без соседей)))) Постоянно слышу от знакомых про какие-то котлы, генераторы, скважины и проч. То скважина засорилась, то котел не греет, то свет вырубился и с котлами какие-то проблемы . Муж - электрик, иногда за ним среди ночи приезжают, чтоб починил. Опять же машина, а лучше две - надо, и не факт , что дорога будет почищена.

 

[olgaju]

Соседи будут все равно, по соседним участкам. И проблемы с ними бывают пожестче чем в многоквартирных домах.

Какие например? Если участки по 20 соток,к примеру..А в квартире соседи через стенку с 4 сторон...

 

[konstantin2021]

Какие например? Если участки по 20 соток,к примеру.

1. Ваш забор или двухэтажный дом заслоняет розы у соседа от солнца и они плохо растут.
Сосед потребовал уменьшить высоту забора или крыши и был послан.
Сосед подал в суд. Суд длится уже 5 лет.

2. Вы в войне с соседями по какой-то причине. Как только у Вас собирается компания для отмечания ДР (шашлыки, баня) у соседа включается бензопила или электропила и начинается пилка дров на маленькие брусочки целый день.

3. Неадекватные пенсионеры-соседи ходят голыми по участку и удобряют свои розы естественным способом, а у Вас забор сетка-рабица и Вы это видите.

4. Сосед установил насос и качает воду из водопровода. У Вас часто падает давление воды в системе.

5. Сосед умер. Его дети продали дом цыганам. Которые живут табором. Каждую неделю новые люди на соседнем участке.

 

[SonOfKiyosaki]

Ну это смотря где расположен дом ( чтоб без соседей)))) Постоянно слышу от знакомых про какие-то котлы, генераторы, скважины и проч. То скважина засорилась, то котел не греет, то свет вырубился и с котлами какие-то проблемы . Муж - электрик, иногда за ним среди ночи приезжают, чтоб починил. Опять же машина, а лучше две - надо, и не факт , что дорога будет почищена.

У меня тёща живёт в советском коттедже на 2 семьи. Это такая распространённая форма одноэтажного дома(с одной стороны одна, с др. др. семьи вход). Все видели наверное. Там у них есть канализация, надворные постройки, гараж, вода, газ, баня - раньше хозяйство было, пару коров, кролики и пр. При этом там так удачно, что выход из хлева или типа того - с др. стороны в поле. С одной стороны - окраина села, дорога асфальт, а с др. сразу можно скотину на выпас и лужок.

Так вот, это я всё к чему. Даже сейчас, без хозяйства, казалось бы - советский коттедж, без тестя она бы в таком доме одна жить не смогла. Постоянно требуется, какое-то обслуживание что-то подделать и пр. Тесть у меня в этом плане мастер на все руки, сам с нуля и бани и дома строит (уже построил родственникам). Может и фундамент залить и коммуникации провести внутри. Так что, все вот эти поинты - про то, что дом обслуживать гемморойней и дороже квартиры - я полностью согласен. Я на это вот всё годами посмотрел, мне вообще такое "счастье" не улыбается. Либо плати специалистам - постоянно, либо сам осваивай рабочие специальности. Только для того, чтобы жильё своё обслуживать.

И да, к ним через коровник как-то какие-то соседи-наркоманы залезали и что-то воровали. Село в 100 км от областной столицы.

 

[Sonia🧚🏿♂️]

1. Ваш забор или двухэтажный дом заслоняет розы у соседа от солнца и они плохо растут.
Сосед потребовал уменьшить высоту забора или крыши и был послан.
Сосед подал в суд. Суд длится уже 5 лет.

2. Вы в войне с соседями по какой-то причине. Как только у Вас собирается компания для отмечания ДР (шашлыки, баня) у соседа включается бензопила или электропила и начинается пилка дров на маленькие брусочки целый день.

3. Неадекватные пенсионеры-соседи ходят голыми по участку и удобряют свои розы естественным способом, а у Вас забор сетка-рабица и Вы это видите.

4. Сосед установил насос и качает воду из водопровода. У Вас часто падает давление воды в системе.

5. Сосед умер. Его дети продали дом цыганам. Которые живут табором. Каждую неделю новые люди на соседнем участке.

+100 первый и второй пункты это мой варик уже более 5 лет

 

[ВКЛ]

Даааа, поэтому сейчас спрос на загородное жилье вырос и цены на него. Жить в своем доме без соседей,конечно мечта...

Там соседние участки. И тоже соседи. Особенно актуально если у тебя участок не гектар, а поскромнее.