Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 19)

[Дикая канарейка]

Ой,а я кажется перепутала-Керченскую назвала Каховской

никто не заметил, они же рядом

 

[Дикая канарейка]

Я вырос на Болотниковской. Зюзино район хороший, зеленый. Самолетов там точно нет. Дес рядом. Зимой на лыжах с Лысой горы кататься будете. Мы в Зюзинский лес примерно от метро Каховской перед школой на зарядку бегали. У нас там схрон был. Перед школой еще успевали душ принять. Переехали туда в 1962 году. В то время лоси до нашего дома практически доходили. А бывало и волки. Перед лесом деревня Зюзино была, вот мы и лес так называли. Это потом его Бутовским назвали.

Зюзинский лес никогда бутовским не назывался. Битцевским лесопарком, да.

 

[Марга7]

никто не заметил, они же рядом

Ну я там жила относительно недалеко,визуально помню только.Вообще у многих ассоциативная память так работает,что лучше бы вот так не называли: в одном месте все крымские и прочие южные города,а другом-Амундсена,Надсена и пр.Как-то слишком однотипно И лично мне перепутать-пара пустяков!

 

[Дикая канарейка]

Ну я там жила относительно недалеко,визуально помню только.Вообще у многих ассоциативная память так работает,что лучше бы вот так не называли: в одном месте все крымские и прочие южные города,а другом-Амундсена,Надсена и пр.Как-то слишком однотипно И лично мне перепутать-пара пустяков!

да-да, это вы точно подметили. бабушка жила в Гольяново, там сплошные Алтайские, Байкальские, Уссурийские и Хабаровские))) у нас в Зюзино были автобусы 224, 258, у бабушки в Гольяново 223 и 257

 

[Tatiana123022]

@olgaju,
А с другой стороны Москвы? Допустим, вот такой вариант, Ул Толбухина. Район хороший.
https://www.cian.ru/sale/flat/306236409/

Или любимые мной Фили
https://www.cian.ru/sale/flat/306938777/

 

[Tatiana123022]

Студия на Пятницкой
Если бы у меня не было фобии относительно деревянных перекрытий А так, вариант интересный, например, под суточную аренду.
https://www.cian.ru/sale/flat/307639115/

 

[olgaju]

@olgaju,
А с другой стороны Москвы? Допустим, вот такой вариант, Ул Толбухина. Район хороший.
https://www.cian.ru/sale/flat/306236409/

Или любимые мной Фили
https://www.cian.ru/sale/flat/306938777/

Спасибо, думала Фили и Кунцево сильно дорогой...Гляжу,на многих объявлениях прилично снижают цены от первой цены..или изначально завышали) Даже на Щукинской https://www.cian.ru/sale/flat/30686...2c_msk_new_homebro_salesec&utm_term=306860024 рядом с Москвой рекой с отличными пляжами
Но, все эти варианты под капитальный ремонт это ещё 1,5 ляма минимум надо ((

 

[urbanoid]

В Зюзино можно назюзюкаться.

Там и рюмочная одноимённая есть, широко известная в узких кругах

 

[Tatiana123022]

Спасибо, думала Фили и Кунцево сильно дорогой...Гляжу,на многих объявлениях прилично снижают цены от первой цены..или изначально завышали) Даже на Щукинской https://www.cian.ru/sale/flat/30686...2c_msk_new_homebro_salesec&utm_term=306860024 рядом с Москвой рекой с отличными пляжами
Но, все эти варианты под капитальный ремонт это ещё 1,5 ляма минимум надо ((

Ольга, вот, лично мое мнение, лучше меньше вложить в ремонт, и больше в капитальное строение. Потому что ремонт можно переделать (кроме существенных вещей, проводки, труб и пола). Вся отделка это фигня и на ней можно вполне сэкономить.
Можно сделать экономно и при этом со вкусом и современно.
В 21 году мы покупали квартиру дочке. Квартира отличная, большая, светлая, с кухней 10 метров и распашонка, причем в нужном нам месте. Полностью убитая. Там даже ванны не было. Овер прайс, выше запланированной стоимости. Мы взяли. Я ремонт делала «из зарплаты», буквально.
Не жалею ни секунды!
Ну, балкон нужно перезастеклить, кухню новую купить. Плитку в ванной. Но это абсолютно не срочно, и так вполне нормально.
Плитку в ванной я покрасила (лично красила, чтобы технология была точно соблюдена) специальной финской краской, получилось очень стильно. Пока держится .
Старый паркет отциклевали.
В туалете стены под покраску. С высоким деревянным плинтусом.
Все очень бюджетно.
Понятно, что «все фломастеры разные». Я говорю о принципе. Когда человек покупает квартиру за 6,5 и делает ремонт за 3, мне лично это кажется странным.

К стеллажу для книг в коридоре зять приделал дверки. Не шкаф, а загляденье

 

[konstantin2021]

В 21 году мы покупали квартиру дочке.

Приятно Вас читать.
Единственный человек, который живёт в реальном мире и пишет про своих детей правду.

У остальных писателей комментариев дочки самостоятельно покупают трехкомнатные квартиры и успевают при этом быть и руководителем, и матерью 7 детей, и дизайнером интерьеров дачи, которую строят собственными руками в свободное от работы время.

 

[olgaju]

Ольга, вот, лично мое мнение, лучше меньше вложить в ремонт, и больше в капитальное строение. Потому что ремонт можно переделать (кроме существенных вещей, проводки, труб и пола). Вся отделка это фигня и на ней можно вполне сэкономить.
Можно сделать экономно и при этом со вкусом и современно.
В 21 году мы покупали квартиру дочке. Квартира отличная, большая, светлая, с кухней 10 метров и распашонка, причем в нужном нам месте. Полностью убитая. Там даже ванны не было. Овер прайс, выше запланированной стоимости. Мы взяли. Я ремонт делала «из зарплаты», буквально.
Не жалею ни секунды!
Ну, балкон нужно перезастеклить, кухню новую купить. Плитку в ванной. Но это абсолютно не срочно, и так вполне нормально.
Плитку в ванной я покрасила (лично красила, чтобы технология была точно соблюдена) специальной финской краской, получилось очень стильно. Пока держится .
Старый паркет отциклевали.
В туалете стены под покраску. С высоким деревянным плинтусом.
Все очень бюджетно.
Понятно, что «все фломастеры разные». Я говорю о принципе. Когда человек покупает квартиру за 6,5 и делает ремонт за 3, мне лично это кажется странным.

К стеллажу для книг в коридоре зять приделал дверки. Не шкаф, а загляденье

Фотки классные..прикольно, что даже биде с унитазом. Оно уже было изначально или его можно в любом санузле прикрепить? Странные у вас цифры 6,5 и 3 ляма на ремонт. Я таких цифр не называла. И в ремонтах не ориентируюсь , но знакомый сказал, что на однушку нужно 1,5 ляма точно ...поэтому написала...под капитальным ремонтом думаю ,что нужно трубы и розетки менять ..Видела хорошие локации ,но просто убитые квартиры ..Дешёвой косметикой там не отделаешься..

 

[Tatiana123022]

Фотки классные..прикольно, что даже биде с унитазом. Оно уже было изначально или его можно в любом санузле прикрепить? Странные у вас цифры 6,5 и 3 ляма на ремонт. Я таких цифр не называла. И в ремонтах не ориентируюсь , но знакомый сказал, что на однушку нужно 1,5 ляма точно ...поэтому написала...под капитальным ремонтом думаю ,что нужно трубы и розетки менять ..Видела хорошие локации ,но просто убитые квартиры ..Дешёвой косметикой там не отделаешься..

Ольга, я не про Вас! Я про принцип
Гигиенический душ можно поставить в любом туалете. Но лучше с маленькой раковиной. Это в инженерном смысле лучше.

 

[Пессимист_М]

Про домклик расскажите
1 Как у них бронирование работает? Насколько понимаю там задаток, при отказе от сделки продавец или покупатель возвращает в двойном размере. А с продавца как берут? Он же депозит не вносит.
2 Услуга юрилической проверки у них рабочая? Пишут, что дают гарантию юридической чистоты на 25млн.р.

 

[SonOfKiyosaki]

Сбербанк с 22 октября поднимет ставки по рыночной ипотеке сразу на 3%. Минимальная ставка по кредитам на строящееся жильё составит 24,9%, а на готовое — 24,6%.

Базовые ставки, без дисконтов, возрастут до 27,2% и 27,5% соответственно, следует из информации на сайте «Сбера».

 

[SonOfKiyosaki]

Правительство выделило из своего резервного фонда 446,9 млрд руб. на субсидирование процентных ставок по льготным ипотечным программам, соответствующее распоряжение подписал премьер Михаил Мишустин. Средства выделены из резервного фонда.

На «Семейную ипотеку» со ставкой 6% выделено 142 млрд руб., на «Дальневосточную и арктическую ипотеки» (ставка 2%) — 35,1 млрд руб.

«Кроме того, около 269,8 млрд рублей пойдет на субсидирование процентной ставки по ранее выданным кредитам в рамках программы «Льготная ипотека», — сказано в сообщении.

Выделение дополнительных средств понадобилось в том числе из-за повышения ключевой ставки Банка России — в сентябре она была повышена до 19%. Большинство участников консенсус-прогноза РБК — аналитиков крупных российских банков и инвестиционных компаний — предполагают, что на грядущем заседании совета директоров ЦБ ставка вырастет до 20%.

РБК

 

[SonOfKiyosaki]

Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ:

«Пока инфляция не охладится, ипотека развиваться, дополнительными мерами стимулироваться со стороны государства пока не будет (https://realty.ria.ru/20241023/ipoteka-1979505899.html).

Инфляция в строительстве выше, чем по стране. Мы сейчас подождем, что будет с инфляцией. Мы очень подробно эту ситуацию смотрим.

Как только инфляция пойдет на спад, мы будем выходить в правительство с дополнительными мерами по поддержке ипотеки. Возможно, это будет улучшение ситуации по льготной». #Хуснуллин

@rusipoteka

 

[A•U]

Инфляцию уменьшат, ипотеку замутят, инфляцию разгонят...
"Эта музыка будет вечной..."(С)

 

[UnembossedName]

Работодатель даёт возможность взять льготную ипотеку по ставке 11% и на первичку, и на вторичку. Думаю, стоит ли брать.
Под залог собственной квартиры я бы взял под 11% и инвестировал, конечно. Но так нельзя.
Можно только купить другую квартиру (вторичку) в ипотеку, а имеющуюся продать. Есть ли смысл в этом, как думаете?

Про налог на нерыночный кредит, выданный работодателем, помните?

ЕМНИП 35% на разницу со ставкой ниже 2/3 ключа.

То есть при текущем ключе с 1,66% (19%/3*2-11%) надо будет 35% уплатить (что фактически даст ставку ближе к 11,6%). При росте ключа налог будет расти.
Выгоды от дешевого кредита все равно перевесят, но в расчетах забывать нельзя.

https://nalog.garant.ru/fns/nk/da762a68a9574b563d3f79bbbf5a8070/

 

[Антон]

Про налог на нерыночный кредит, выданный работодателем, помните?

Да, знаю. Работодатель этот налог берет на себя, т.е. делает доплату к зарплате на сумму налога, которую сам потом и забирает как налоговый агент.

 

[SonOfKiyosaki]

Тут на соседнем сайте обсуждали, что щас ипотечный платёж по базовой в х2.5-3 раза выше арендного Переплата за кредит до 7 сумм кредитам может доходить за полный срок.