Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 2)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Tatiana123022]

В том-то и дело! Мы же здесь обсуждаем инвестиции в недвижимость. Этот случай как раз удачная инвестиция в недвижимость. Аренда в три-четыре раза перекроет ипотечный платеж. В любом случае, переселится туда Корейко или его дочь, или нет - это удачная инвестиция!
А ПВ там был небольшой, если я правильно помню.

 

[Makaveli]

Президент поручил распространить льготную ипотеку на семьи с детьми до 14 лет.

https://www.rbc.ru/finances/23/05/2025/6830442b9a794712f8b92bdd

До 15 июня должны представить варианты такой ипотеки.

 

[Восьмая Марта]

Этот случай как раз удачная инвестиция в недвижимость. Аренда в три-четыре раза перекроет ипотечный платеж.

Посмотрела Циан. Студии от 40 тысяч. С ремонтом, мебелью, техникой.
40000:4=10000
40000:3=13,333...
@юный корейко1, сколько у Вас платеж, не подскажете?

 

[pavelsha]

Посмотрела Циан. Студии от 40 тысяч. С ремонтом, мебелью, техникой.
40000:4=10000
40000:3=13,333...
@юный корейко1, сколько у Вас платеж, не подскажете?

Это рекламные цены... При попытке снять сумма вырастет раза в полтора-два. Но с текущими ипотечными ставками и ценами квартир, Я не очень представляю для какой ситуации получится перекрыть арендой полностью ипотечный платеж и аммортизацию квартиры

 

[Tatiana123022]

Посмотрела Циан. Студии от 40 тысяч. С ремонтом, мебелью, техникой.
40000:4=10000
40000:3=13,333...
@юный корейко1, сколько у Вас платеж, не подскажете?

16 тысяч ипотечный платеж.

 

[Восьмая Марта]

16 тысяч ипотечный платеж.

С учётом первоначально взноса (кстати, сколько?) и ремонта/оборудования (ещё минимум 1,5-2 млн), в плюс выходить очень долго, не говоря уж о прибыли... Имеет смысл только для собственного проживания. Но втроём в студии...

 

[pavelsha]

16 тысяч ипотечный платеж.

Вы Брали квартиру при ставке 5-6℅? Несколько лет назад?
А то сейчас наверное только так.
Но 5 миллионов это цена с ремонтом вайт-бокс однушку в 35м в новостройке. И не в Москве. А в городе километров за 80 минимум от МКАД.

 

[Makaveli]

Президент поручил распространить льготную ипотеку на семьи с детьми до 14 лет.

https://www.rbc.ru/finances/23/05/2025/6830442b9a794712f8b92bdd

До 15 июня должны представить варианты такой ипотеки.

В каком вообще направлении начинать неосведомлённому человеку смотреть новостройные человейники в Москве, если летом дадут льготную ипотеку?
К какому застройщику обратиться? Реально не выходя из дома в своем городе найти хороший вариант дистанционно? Например бюджет 10 млн. что там может быть с таким бюджетом? Что лучше московская студия или однушка?

 

[A•U]

В каком вообще направлении начинать неосведомлённому человеку смотреть новостройные человейники в Москве, если летом дадут льготную ипотеку?
К какому застройщику обратиться? Реально не выходя из дома в своем городе найти хороший вариант дистанционно? Например бюджет 10 млн. что там может быть с таким бюджетом? Что лучше московская студия или однушка?

В России на данный момент нет возможности реализовать новые программы льготной ипотеки. Об этом «Парламентской газете» 23 мая заявил председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

Подробнее в ПГ: https://www.pnp.ru/social/deputat-a...otnoy-ipoteki-ne-poyavyatsya-v-etom-godu.html

 

[umiyoumi]

В каком вообще направлении начинать неосведомлённому человеку смотреть новостройные человейники в Москве, если летом дадут льготную ипотеку?
К какому застройщику обратиться? Реально не выходя из дома в своем городе найти хороший вариант дистанционно? Например бюджет 10 млн. что там может быть с таким бюджетом? Что лучше московская студия или однушка?

Я смотрела новостройки не так давно, самыми дешевым мне показались новостройки на м. Нижегородская, студия 22 кв. м как раз около 10 млн. Но там парков рядом нет. Зато ближе к центру.

 

[SonOfKiyosaki]

В каком вообще направлении начинать неосведомлённому человеку смотреть новостройные человейники в Москве, если летом дадут льготную ипотеку?
К какому застройщику обратиться? Реально не выходя из дома в своем городе найти хороший вариант дистанционно? Например бюджет 10 млн. что там может быть с таким бюджетом? Что лучше московская студия или однушка?

Изучайте ЖК онлайн, читайте отзывы, смотри карты и сайт застройщика с ценами.
Потом наметите 3-4 объекта в разных ЖК и 1-2 дня прокатитись сами и оцените вживую.
Всё просто.

 

[Дикая канарейка]

Я смотрела новостройки не так давно, самыми дешевым мне показались новостройки на м. Нижегородская, студия 22 кв. м как раз около 10 млн. Но там парков рядом нет. Зато ближе к центру.

6 минут на D4 и вы в Кусково

 

[Makaveli]

В России на данный момент нет возможности реализовать новые программы льготной ипотеки. Об этом «Парламентской газете» 23 мая заявил председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

Подробнее в ПГ: https://www.pnp.ru/social/deputat-a...otnoy-ipoteki-ne-poyavyatsya-v-etom-godu.html

Это не мешает тому что льготную могут расширить. На сайте Кремля по крайней мере есть поручение Путина - http://www.kremlin.ru/acts/assignments/orders/76989

"а) предоставления семьям, имеющим детей в возрасте до 14 лет включительно, и семьям участников специальной военной операции ипотечного жилищного кредита (займа) в рамках льготной ипотечной программы для семей, имеющих детей;"
Срок – 15 июня 2025 г.
Ответственные: Мишустин М.В., Набиуллина Э.С.

Не факт естественно что всем дадут и вообще дадут, и ставки могут быть другие. Но всё же слова Аксакова из статьи по Вашей ссылки никак на это не повлияют.

 

[Makaveli]

Потом наметите 3-4 объекта в разных ЖК и 1-2 дня прокатитись сами и оцените вживую.

Хочу зайти, типа, как в ДомКлик. И купить нажав кнопку

 

[Makaveli]

Я смотрела новостройки не так давно, самыми дешевым мне показались новостройки на м. Нижегородская, студия 22 кв. м как раз около 10 млн. Но там парков рядом нет. Зато ближе к центру.

Судя по Авито там несколько ЖК с подобными ценами.

 

[Supric]

С учётом первоначально взноса (кстати, сколько?)

Три вроде.
Да как ни крути, зашёл он действительно удачно, и по доходности и по времени. Несмотря даже на некоторые моменты типа спорной локации и его будущих планов.

Главное теперь грамотно воспользоваться результатами этого решения

 

[Supric]

В каком вообще направлении начинать неосведомлённому человеку смотреть новостройные человейники в Москве, если летом дадут льготную ипотеку?

Я бы в банк сначала зашёл с этим вопросом (планирую летом это сделать).

 

[Makaveli]

Я бы в банк сначала зашёл с этим вопросом (планирую летом это сделать).

Уже поставил в список дел)) Как только/если появится возможность взять льготную ипотеку...

 

[Supric]

@Makaveli, я до сих пор никак не могу понять что мне из льготки сейчас у нас в принципе доступно) смешно конечно))

Первым делом в зарплатный банк схожу, потом возможно в дом.рф. А потом возможно забью на эту затею))

 

[Makaveli]

Я смотрела новостройки не так давно, самыми дешевым мне показались новостройки на м. Нижегородская, студия 22 кв. м как раз около 10 млн. Но там парков рядом нет. Зато ближе к центру.

Мне ПИКовский менеджер предлагает Кавказский бульвар 51.
1к, 30 метров, 10 млн.