Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 14)

[SonOfKiyosaki]

Если бы он сделал сам тогда все то о чем рассказал, то да. А так - он всего лишь такой же балабол как и вы, сэр))))

Я купил доллары по 35, а продал их по 65, например.

А вы что сделали? Самарская квартира моя на пике стоила 3.5 млн, когда новостроя не было. То есть, 100 000 долл по тогдашнему курсу, и это хрущ в регионе.

 

[SonOfKiyosaki]

Велосипедная прогулка в лесу полезна для здоровья вне зависимости от того, что звучит в наушниках у водителя велосипеда.

В чём конкретно автор канала не прав? Давайте по пунктам прям щас. Или только в том, что телегу реклмирует? Ну ок.

 

[SonOfKiyosaki]

Так я же не про цены - я про смысл. Апарты в Испании - неплохо, но если Вы колесите на свежеприобретенном мерсе по Капотне или Ватутинкам, а не живете в Испании, тогда сколько Вы заработаете на этих апартах, учитывая расходы и все налоги? Тем более, например, в 2020 и после февраля 2022.

Сейчас понятное дело, ничего вы не приобритёте уже. Раньше надо было делать.

Я вам выше написал, это к тезису :"Недвижимость всегда в цене!". Я допускаю, что есть люди кто из Капотни переехал в Испанию, и там сидит до сих пор. Сейчас такого окна возможностей уже нет.

Как и люди, кто из панели на Хорошёвке переехали в своё время со своих сцаных подъездов в ЖК "Династия", через дорогу. Тоже была возможность, теперь без доплаты в 40-50% это нереально. А у них их панельки "подорожали вниз"

 

[urbanoid]

Сейчас понятное дело, ничего вы не приобритёте уже. Раньше надо было делать.

Кому надо? Мне - и тогда не надо было, и сейчас не надо
Думаю, кому надо было - тот это и сделал в 2008, а не умничал "задним умом" в 2024

 

[UnembossedName]

Ну это замечание к тезису - "недвига всегда в цене". Кажется - нет

Какой смысл самому придумывать тезисы и самому же с ними спорить?

 

[urbanoid]

Я вам выше написал, это к тезису :"Недвижимость всегда в цене!"

Самарская квартира моя на пике стоила 3.5 млн, когда новостроя не было. То есть, 100 000 долл по тогдашнему курсу, и это хрущ в регионе.

Так и Ваша ватутинская в валюте вряд ли подорожала с момента покупки к настоящему моменту, а Вы всё бравируете, что она прибавила x2 в рублях "Вы не понимаете, это другое?"

 

[SonOfKiyosaki]

Какой смысл самому придумывать тезисы и самому же с ними спорить?

Дак я не спорю, комментаторы на блоггера чего-то накинулись, хотя по факту он всё сказал чётко.

Так и Ваша ватутинская в валюте вряд ли подорожала с момента покупки к настоящему моменту, а Вы всё бравируете, что она прибавила x2 в рублях "Вы не понимаете, это другое?"

Блоггер про мои НВ ничего не сказал. Это вы тут пишете, чтобы потроллить? Ну ок.

 

[urbanoid]

Дак я не спорю, комментаторы на блоггера чего-то накинулись, хотя по факту он всё сказал чётко
Блоггер про мои НВ ничего не сказал

Про Вашу самарскую он тоже вроде ничего не сказал
Так чем применительно к данной дискуссии Ваша НВ-шная принципиально отличается от самарской, а также от капотненской панельки (в особенности - с точки зрения изменения цены в валюте)? Потолком (во всех смыслах) и годом постройки?

 

[Supric]

Я купил доллары по 35, а продал их по 65, например.

А вы что сделали?

Я привык что все ваши громкие утверждения надо корректировать на порядок. А то и на два. Вы и Газпром держали с 2006 года. Правда, потом выяснилось, что всего 1 лот на память о мировом финансовом кризисе 2008 года, который вас судя по всему немножко поимел.

Доллары по 35 продавались примерно до середины февраля 2014, и потом совсем немного летом 2014 по 34-45. А еще в 2012 вы упирались в потолок 23 тысячи в месяц в ИТ в Самаре. По этим данным несложно оценить количество тех долларов которые вы могли купить по 35.

А что сделал я? Ну, как минимум, переубедил вас в 2018-2019, что фондовый рынок все-таки не только казино, как вы в то время писали всем окружающим ;)

 

[Supric]

Какой смысл самому придумывать тезисы и самому же с ними спорить?

Студент сдает зоологию. Знает только про блох. На экзамене
достается вопрос про собак. Судент начинает:
- Собаки это млекопитающие, покрыты шерстью. В шерсти водятся блохи...
дальше все про блох....
Препод:
- Ладно молодой человек, расскажите про кошек
Студент:
- Кошки это млекопитающие, покрыты шерстью. В шерсти водятся блохи...
дальше все про блох....
Препод:
- Давайте-ка про рыб
Студент:
- Рыбы это не млекопитающие. Шерстью не покрыты. Покрыты чешуей, но если
бы они были покрыты шерстью, то в ней бы водились блохи....

 

[plover]

Вчера вот на семейном совете просто поприкидывали.
По краткосрочным вкладам вложенные деньги дают сейчас 16%-18% годовых.
Покупка на вторичке довольно убитой однушки в не самом плохом районе с последующей её сдачей даст 6%-8% годовых максимум грязными, не считая сопутствующих расходов (ЖКУ, ремонт, налоги). Проверяли по Питеру и по своей деревне.
Вот как-то так.

 

[UnembossedName]

Вчера вот на семейном совете просто поприкидывали.
По краткосрочным вкладам вложенные деньги дают сейчас 16%-18% годовых.
Покупка на вторичке довольно убитой однушки в не самом плохом районе с последующей её сдачей даст 6%-8% годовых максимум грязными, не считая сопутствующих расходов (ЖКУ, ремонт, налоги). Проверяли по Питеру и по своей деревне.
Вот как-то так.

Ошибка новичка сравнивать арендную доходность от недвижимости и депозиты.

У депозита нет и не может быть роста тела, только процентный доход.
Арендную доходность недвижимости лучше сравнивать например с дивидендной доходностью акций.

Это как сравнивать текущую доходность (чисто купонную) облигации без учета того, что она стоит половину номинала.

Вам в семейный совет надо кого-то, кто это знает)

 

[konstantin2021]

Ошибка новичка сравнивать арендную доходность от недвижимости и депозиты.

У депозита нет и не может быть роста тела, только процентный доход.
Арендную доходность недвижимости лучше сравнивать например с дивидендной доходностью акций.

Это как сравнивать текущую доходность (чисто купонную) облигации без учета того, что она стоит половину номинала.

Мне непонятно только одно: господин Киосакин (по своим рассказам) - известный стратег на фонде и должен знать такие нюансы.

Однако он (как и Plover) не понимает инфоцыганства в ютубе и спрашивает меня:

В чём конкретно автор канала не прав? Давайте по пунктам прям щас. Или только в том, что телегу реклмирует? Ну ок.

 

[Supric]

У депозита нет и не может быть роста тела, только процентный доход.

У депозита всегда есть рост тела, в реальном выражении, только он почти всегда отрицательный

Просто новички всегда забывают вычесть предполагаемый будущий ИПЦ из доходности fixed инструментов. И забывают, что никто не знает какой точно ИПЦ будет будущем, поэтому необходимо еще и разные сценарии ИПЦ и ставок рассмотреть.

Самое смешное, что чаще всего это те же самые люди, у которых по их же словам "реальная инфляция 100500 процентов".

 

[SonOfKiyosaki]

Мне непонятно только одно: господин Киосакин (по своим рассказам) - известный стратег на фонде и должен знать такие нюансы.

Однако он (как и Plover) не понимает инфоцыганства в ютубе и спрашивает меня:

Ну расскажите уже нам про долларовые цены на квартиры в 2006-м и сейчас. Просветите про нюансы!
Почему тогда можно было мерс взять и домик в Испании, а сейчас нет! Как же так? "Недвижимость всегда в цене!"(с)

 

[Supric]

стратег

Вы сделали слишком много ошибок в слове "балабол"))

 

[SonOfKiyosaki]

У депозита всегда есть рост тела, в реальном выражении, только он почти всегда отрицательный

Просто новички всегда забывают вычесть предполагаемый будущий ИПЦ из доходности fixed инструментов. И забывают, что никто не знает какой точно ИПЦ будет будущем, поэтому необходимо еще и разные сценарии ИПЦ и ставок рассмотреть.

Самое смешное, что чаще всего это те же самые люди, у которых по их же словам "реальная инфляция 100500 процентов".

Посмотрим на "рост тела" хрущей и всяких домов со сцаными подъездами. Оно уже наметилось, скоро ещё более ярко выраженный оттенок приобретёт! Сейчас видно на примере ЖК "Династия" и советских панелей рядом!

 

[UnembossedName]

У депозита всегда есть рост тела, в реальном выражении, только он почти всегда отрицательный

Просто новички всегда забывают вычесть предполагаемый будущий ИПЦ из доходности fixed инструментов. И забывают, что никто не знает какой точно ИПЦ будет будущем, поэтому необходимо еще и разные сценарии ИПЦ и ставок рассмотреть.

Самое смешное, что чаще всего это те же самые люди, у которых по их же словам "реальная инфляция 100500 процентов".

Оценивать доходность инструментов в реальном выражении - это следующий уровень.

Для начала надо разобраться чем же инструмент с одним источником номинальной доходности отличается от тех, что с двумя.

 

[plover]

Арендную доходность недвижимости лучше сравнивать например с дивидендной доходностью акций.

В июне мы продали дом с землёй, купленный ровно 10 лет назад. Ровно за ту же цену в рублях, как покупали в 2014, когда доллар был по 35 р. И это мы его ещё очень удачно продали, раза в полтора дороже реальной рыночной стоимости (соседи строятся на участке рядом, им проще переплатить). И это без учёта денег, потраченных за 10 лет на ЖКУ, налоги, текущий ремонт. И там ещё ипотека небольшая была, но мы быстро расплатились. Фактически даже в рублях мы потеряли за 10 лет, хотя и немного.

Конечно, сейчас скажут, что дом - это не показатель, и вообще… А я и спорить не стану. Но вот имеем то, что имеем.

И покупку квартиры мы не рассматриваем как долгосрочную инвестицию, а скорее как:
1) жильё для растущих детей;
2) временный источник дохода от аренды, пока они растут (хотя по нашим ценам на аренду стОит говорить скорее про самоокупаемость ЖКУ и налогов).

 

[SonOfKiyosaki]

В июне мы продали дом с землёй, купленный ровно 10 лет назад. Ровно за ту же цену в рублях, как покупали в 2014, когда доллар был по 35 р.

Собственно про это и говорил блоггер про которого я выше упоминал. Оно "как бы вроде в рублях вот", а по факту - вот. Но формально в рублях не подешевело конечно! Что и как сохранять в рублях собрались тоже непонятно, кто вовремя из старья не выпрыгнет сейчас - не факт что прям норм насохраняют. Надо было в новострой перебегать, если дом старше 80х годов.