Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читает 1)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[UnembossedName]

В июне мы продали дом с землёй, купленный ровно 10 лет назад

А если сложить с моим случаем, то получится что-то среднее, не так ли?

https://hranidengi.com/threads/inve...e-pozdno-ili-nikogda-ne-pozdno.318/post-47255

Там еще не написано, что квартира сдавалась.

С квартирой купленной 10 лет назад история тоже очевидная, ее цена выросла (не впечатляюще, но вполне на уровне инфляции)

Может просто проблема в конкретном объекте и его ликивдности/снижении популярности таких объектов и что угодно.

 

[Supric]

Оценивать доходность инструментов в реальном выражении - это следующий уровень.

При этом практически невозможно объяснить, что оценивать в долларах и сравнивать аренду с депозитом - это ясли и детский сад, и обсуждать в этом контексте инвестиции не имеет никакого смысла.

 

[SonOfKiyosaki]

При этом практически невозможно объяснить, что оценивать в долларах и сравнивать аренду с депозитом - это ясли и детский сад, и обсуждать в этом контексте инвестиции не имеет никакого смысла.

В чём причина, что нельзя с долларом сравнивать? Только не надо про "рублёвую зону".

 

[Supric]

В чём причина, что нельзя с долларом сравнивать?

Я разве где-то говорил что "нельзя"?
Можно все.
Но обычно этим занимаются россияне на определенном, достаточно низком уровне финансовой грамотности, закладывая в это сравнение изначально экономически ложную гипотезу, сдобренную обильным когнитивным искажением под названием recency bias.

 

[SonOfKiyosaki]

Я разве где-то говорил что "нельзя"?
Можно все.
Но обычно этим занимаются россияне на определенном, достаточно низком уровне финансовой грамотности, закладывая в это сравнение изначально экономически ложную гипотезу, сдобренную обильным когнитивным искажением под названием recency bias.

Да что тут умничать, давай по-простому!

Рублёвая инфляция есть? Долларовая инфляция есть? Как они отличаются?
Что будем делать с людьми из 2006го у которых хрущи по 100 000 долл стоили, а теперь /2 и меньше? Сколько они сберегли, при условии что сидят до сих пор с ними? Ну ты прямо скажи, что ты виляешь?
Сколько сберегли товарищи у кого долларовые активы были/есть хоть и под мин % ?

А то развёл тут: биасы, когнитивные и пр. умные слова. Ты сам как инфоцыган заговорил!
И да, я читал Канемана, и на англ свободно говорю, чтобы ты тут не выпендривался.

 

[vfenty]

В чём причина, что нельзя с долларом сравнивать? Только не надо про "рублёвую зону".

Причина проста и банальна — при таком сравнении катастрофическое падение бетона в цене становится вопиюще очевидным а все твердящие про толькорост смотрятся на фоне падающих графиков... кхм... странновато. Поэтому нужно придумать кучу причин почему сравнение некорректно а лучше вообще про это никогда не говорить.

 

[urbanoid]

Ну расскажите уже нам про долларовые цены на квартиры в 2006-м и сейчас. Просветите про нюансы!
Почему тогда можно было мерс взять и домик в Испании, а сейчас нет! Как же так? "Недвижимость всегда в цене!"(с)

Так почему Вы, вместо того, чтобы взять домик в Испании, взяли двушку в Новых Ватутинках и постоянно хвастаетесь, что она офигеть как выросла в рублях? Удалёнка и в домике в Испании хороша. Или опять московские плюшки и электробусы перевесили?

 

[Supric]

Причина проста и банальна — при таком сравнении катастрофическое падение бетона в цене становится вопиюще очевидным а все твердящие про толькорост смотрятся на фоне падающих графиков... кхм... странновато. Поэтому нужно придумать кучу причин почему сравнение некорректно а лучше вообще про это никогда не говорить.

Даже при таком сравнении левобережный в долларах не подешевел. На том же уровне остался.
А конкретно у вас что конкретно катастрофически упало?
Поделитесь своими (именно своими) кейсами.

Что будем делать с людьми из 2006го у которых хрущи по 100 000 долл стоили, а теперь /2 и меньше?

Про 2006 не знаю, а вот про 2001 могу рассказать, есть пример перед глазами.
Надо?

Смотрите как здорово я тоже умею жонглировать точкой входа.
Именно поэтому ваши инфоцыганские методы и тиктоки на мне не работают ;)

Не знаю что вы там читали, но усваяемость очевидно околонулевая, как обычно у самых эффективных)))

 

[Supric]

Так почему Вы, вместо того, чтобы взять домик в Испании, взяли двушку в Новых Ватутинках

Он как одно из своих крутейших достижений после переезда из Самары указывал турпоездку в Испанию. Видимо, все же ездил прицениваться, зря вы так. Но похоже "долларов купленных по 35" не хватило. Все на турпоездку ушли

 

[N@dya]

Посмотрим на "рост тела" хрущей и всяких домов со сцаными подъездами

Могу дать инфу про хрущ в нессаном подъезде. Кирпич, 4 этаж, балкон, г/вода Брали в 2011 за 1750, т р , сейчас такую дешевле 4000 днем с огнем не найти

 

[Supric]

Могу дать инфу про хрущ в нессаном подъезде. Кирпич, 4 этаж, балкон, г/вода Брали в 2011 за 1750, т р , сейчас такую дешевле 4000 днем с огнем не найти

А зачем балаболу реальные примеры?

Он сейчас сам напридумывает себе задним числом толпы купивших в самый неудачный момент типа 2006-2007 и будет очень доволен собой.

 

[denism7]

Могу дать инфу про хрущ в нессаном подъезде. Кирпич, 4 этаж, балкон, г/вода Брали в 2011 за 1750, т р , сейчас такую дешевле 4000 днем с огнем не найти

Спаведливости ради, согласно Росстату совокупная инфляция с середины 2011 года составила 136.65%, т.е. хрущ должен стоить 4140 на данный момент чтобы выйти в 0 в реальном выражении. Обычно недвижка в среднем даже слегка обгоняет инфляцию.

 

[Supric]

Обычно недвижка в среднем даже слегка обгоняет инфляцию.

Ну смотря какой срок, если очень большой, то есть еще эффект ветшания жилья))
Лучше ориентироваться на ИПЦ. А слегка обгонять можно сдавая в аренду.
Вобщем, этакий аналог ОФЗ-ИН, только не бумажный актив.

 

[SonOfKiyosaki]

Так почему Вы, вместо того, чтобы взять домик в Испании, взяли двушку в Новых Ватутинках и постоянно хвастаетесь, что она офигеть как выросла в рублях? Удалёнка и в домике в Испании хороша. Или опять московские плюшки и электробусы перевесили?

Я в 2006-м году в Самаре поживал и не собирался в Мск. Да и в Испании жить тоже не собирался. В Испанию я ездил в 2013-м, сразу как зп в разы выросла, а потом и в Грецию.

 

[SonOfKiyosaki]

Могу дать инфу про хрущ в нессаном подъезде. Кирпич, 4 этаж, балкон, г/вода Брали в 2011 за 1750, т р , сейчас такую дешевле 4000 днем с огнем не найти

В долларах давайте, в долларах! Про рублёвую инфляцию, вам всё выше написали.

 

[Supric]

В долларах давайте, в долларах!

На середину лета 2022

 

[SonOfKiyosaki]

А зачем балаболу реальные примеры?

Он сейчас сам напридумывает себе задним числом толпы купивших в самый неудачный момент типа 2006-2007 и будет очень доволен собой.

Да что тут мелочиться, они могли и не покупать - а приватизировать со времён СССР. Какая разница? Результат един, независимо от точки входа Было столько, а стало вот сколько! Я вот хрущ получил в наследство, на пике в рублях 3.5 млн, а продал за 2.75 млн, например. Если на доллары переводить, становится вообще "интересно".

Ответа на свой вопрос, я конечно не получил от "великого математика".
Снова "лабуда-дабуда". Ну ок.

 

[denism7]

Ну смотря какой срок, если очень большой, то есть еще эффект ветшания жилья))
Лучше ориентироваться на ИПЦ. А слегка обгонять можно сдавая в аренду.
Вобщем, этакий аналог ОФЗ-ИН, только не бумажный актив.

Даже с учетом ветшания. Другое дело что это средние цифры, так как население городов чаще растет чем наоборот и то что 50 лет назад было окраиной, сегодня почти центр.

Аренда и коммуналка это уже отдельный разговор, они должны идти плюсом и минусом к росту тела в районе 1% в год. Но опять же недвижка плохо диверсифицируется, так что это средняя температура по больнице.

 

[Supric]

Ответа на свой вопрос, я конечно не получил от "великого математика".

А я что, обязан давать ответы на все бредовые вопросы ясельной группы?))
Да пусть малыши развлекаются как хотят.

Просто запомним еще один факт из жизни успешного успеха: как с финексом обделались, так и с хрущем своим тоже.
Потолки они ж всегда вокруг вас

 

[Supric]

Но опять же недвижка плохо диверсифицируется, так что это средняя температура по больнице.

Поэтому всегда лучше немного снизить ожидаемую доходность "тела", к уровню ИПЦ на мой взгляд нормально.
Будет выше - никто сильно не расстроится.

Коммуналка кстати часто входит в аренду.