Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 15)

[Supric]

Помню в Туле реклама (Петровский) "квартира по цене машины".

Ты северную мызу вспомни))

Народ уже напрочь забыл что вторичка может дороже первички стоить, а всего то 10 лет прошло.

 

[UnembossedName]

Ты северную мызу вспомни))

Не это какое-то загадочное место, в Петровском у меня живые друзья живут)

 

[Supric]

Не это какое-то загадочное место, в Петровском у меня живые друзья живут)

Супруга пару раз заезжала по делам. Делилась впечатлениями)
Там ведь продолжалась застройка, они расширялись еще.

 

[UnembossedName]

@Supric, в целом если не знать особенностей, то выглядит это неплохо особенно для тех, кто видел условное Кудрово в Питере. В смысле малоэтажная застройка)

 

[SonOfKiyosaki]

Средства гигиены? Кофемашина? Телепередачи? Будильники?? Вода/электричество/газ, транспорт...Блин, столько вариантов...

АйТи.

 

[Supric]

В смысле малоэтажная застройка)

Малоэтажная застройка раскрывается через 20 лет если нормально озеленят.
И если вокруг многоэтажной не застроят.

 

[N@dya]

АйТи.

А на склянках рассказывали про " около айти"

 

[excell]

Реальность у каждого своя, лично меня полностью устраивает ИПЦ.


На реальных кейсах слишком большие искажения.
Реальных кейсов можно надергать как в одну, так и в другую сторону.

1. Если накопления планируется пустить на ту же недвижку, то согласен ИПЦ можно брать за ориентир.
Я на потреб товары смотрю, тут ориентир ключевая ставка.

2. Индекс метра слишком иллюзорное понятие.
Подозреваю что в индексе цены хотелок продавцов на циане, а они часто либо сказочные либо фейки.
По опыту, 70% продавцов на площадках по факту не хотят продать свои объект, просто стоят годами в экспозиции.

Те кто хотят продать, уходят быстро.

Если брать цены сделок, там тоже много манипуляций с ценой.

В том же баксе индекс падает, однако на практике за 10 лет бакс показал аналогичную доходность.
Нужно смотреть конкретные кейсы по выбранной локации.

 

[UnembossedName]

1. Если накопления планируется пустить на ту же недвижку, то согласен ИПЦ можно брать за ориентир.
Я на потреб товары смотрю, тут ориентир ключевая ставка.

Ключевая ставка - это инструмент ЦБ, он не может быть ориентиром цен. Просто так сложилось, что последние 10 лет ЦБ ведет жесткую, а иногда ультражесткую монетарную политику и ключ почти всегда превышает инфляцию. Это не везде и даже в РФ не всегда так.

Подозреваю что в индексе цены хотелок продавцов на циане, а они часто либо сказочные либо фейки.

Не, IRN более менее серьезная организация, думаю у них методология не такая тупая.

 

[SonOfKiyosaki]

А на склянках рассказывали про " около айти"

Ну я не разработчик. А работаю над ит-продуктами, которые живут у вас смартфонах

 

[N@dya]

живут у вас смартфонах

А у меня нет смарта

 

[SonOfKiyosaki]

Ну компьютер-то есть? Вы сюда откуда-то пишете же? Пользуетесь короче, я вам гарантирую!

 

[Supric]

2. Индекс метра слишком иллюзорное понятие.
Подозреваю что в индексе цены хотелок продавцов на циане, а они часто либо сказочные либо фейки.
По опыту, 70% продавцов на площадках по факту не хотят продать свои объект, просто стоят годами в экспозиции.

Обычно индексы рассчитывают не для того чтобы обсуждать их на форумах, а для более серьезных аналитических целей. Поэтому у операторов всех массовых индексов обычно нет цели кого-то ввести в заблуждение, они сами очень сильно заинтересованы отсечь возможный мусор. Я не говорю что там вообще нет искажений, это невозможно, я к тому что сам оператор индекса очень сильно заинтересован в выявлении этого мусора и очистке от его влияния своего индекса.

Если не устраивает IRN, можно полистать Сбериндекс - недвижимость, его сбер считает как минимум с учетом информации по фактическим сделкам своего Домклика. У Сбера еще и по регионам есть, отдельно первичка и вторичка, можете Татарстан и Удмуртию отдельно глянуть.

 

[SonOfKiyosaki]

В целом кажется сейчас норм время для вкладов, фондов ликвидности и возможно ловли акций на низах. Ну уж точно сейчас лучше ничего не покупать из недвижки. Осбенно для инвеста, который умер давно уже.

 

[SonOfKiyosaki]

Лимиты выдачи по льготной ипотеке, которая завершится 1 июля, могут быть не до конца выбраны банками, следует из данных ДОМ РФ. Остаток может превысить 170 млрд (https://tass.ru/nedvizhimost/21143455) рублей.

По итогам двух недель июня выдача льготной ипотеки по сравнению с тем же периодом 2023 года выросла:

на 46,4%, до 17,8 тыс. договоров,
на 35% в денежном выражении, до почти 76,2 млрд рублей

Число заявок увеличилось почти в 1,7 раза относительно 2023 года.

Если отталкиваться от динамики за первые две недели июня, то всего по программе в этом месяце в РФ может быть выдано около 38,5 тыс. кредитов на 163,7 млрд рублей, в том числе 20,7 тыс. на 87,5 млрд рублей за последние две недели месяца.

Результат может оказаться ниже, поскольку некоторые банки уже приостановили выдачу льготной ипотеки или прием заявок на нее.

️ При этом остаток лимита на выдачу кредитов по программе достигает 264,35 млрд рублей. Этого объема достаточно для более чем 68 тыс. среднестатистических ипотек. В таком случае неизрасходованный размер лимита по льготной ипотеке к 1 июля может составить порядка 177 млрд рублей. #льготная

@rusipoteka

 

[SonOfKiyosaki]

Помню всё скептики мне доказывали, что не дотянут до моих полей метро и вообще я зря там купил. Однако вот...

--
Технический пуск первого участка Троицкой линии метро

(https://www.sobyanin.ru/tehnicheski...source=tg&utm_medium=post&utm_campaign=210624)

Сегодня провели технический пуск первого участка новой Троицкой линии метро – 8,3 км с четырьмя станциями – «Новаторская», «Университет Дружбы Народов», «Генерала Тюленева» и «Тютчевская».

Движение поездов с пассажирами откроем уже в начале осени. В результате на карте Москвы появится новая – 16-я линия метро

 

[Supric]

Насколько я вижу, скептики оказались абсолютно правы: метро до ватутинских полей на данный момент не дотянули.

 

[konstantin2021]

Сегодня провели технический пуск первого участка новой Троицкой линии метро – 8,3 км с четырьмя станциями – «Новаторская», «Университет Дружбы Народов», «Генерала Тюленева» и «Тютчевская».

Судя по фото из метро Сергей Семенович носит обувь Lowa.
Хорошие ботинки.

Удобней и комфортней Ловы только ботинки 5.11.

 

[urbanoid]

Помню всё скептики мне доказывали, что не дотянут до моих полей метро

Не помню таких скептиков, кто доказывал именно такое
учитывая, что до Саларьева и Коммунарки в поля метро уже протянули.
Помню, что про сроки говорили - что это случится нескоро - вряд ли ранее 2027. И пока так оно и есть: пока эту ветку только до Мосрентгена открывают. А до Ваших полей - пока уже до 2029 откладывают, судя по этой же картинке
А пока все эти годы снится Вам трава у дома рокот метро у дома, некоторые могли/могут/смогут уже успеть накопить на более выгодные варианты - как с точки зрения локации, так и с точки зрения инфраструктуры.

 

[konstantin2021]

некоторые за это время могли уже успеть накопить на более выгодные варианты - как с точки зрения локации, так и с точки зрения инфраструктуры.

А мы стали московскими высоквал спецами с Мск зп в топовых компаниях.

Деньги любят тишину (с).

Но господин Киосакин изредка намекает, что уже сказочно разбогател.