Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 5)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[sergey_pushkarev]

@sergey_pushkarev, разница все-таки существенная.
В СССР полноценного рынка жилья не существовало.

Это естественно.
Причем дело даже не в "социалистическом" (типа) строе.
А в статусе такого нового явления, как массовое городское жилье. Смотрите: сколько-нибудь массовый характер постройка многоквартирных домов приняла всего за 350 месяцев до появления свободного рынка жилья. Это немного, менталитет меняется медленно.
А до того квартира была символом принадлежности к элите. Ну, если отбросить нюансы. К-в-а-р-т-и-р-а! Тогда это звучало иначе, чем сейчас. Это ассоциировалось с мундиром, звездами на погонах, коверкотовыми пиджаками, пенсне...
И так быстро менталитет не мог измениться. Как же тогда иначе государство могло это зарегулировать? Не могло же оно это отдавать широким массам в собственность. Наверно, даже если бы оно было рыночным, как сейчас.

А про неполноценность института собственности вообще за уши притянуто. Он в такой же степени неполноценен в любой капиталистической стране.

Ну как же в такой... В странах, имеющих длинную историю защиты частной собственности, и институты выглядят иначе. Хотя я не идеализирую, вспомните историю Марвина Химайера.

Мы собственники по установленным государством правилам. Если эти правила по какой-либо причине падут, то в этой анархии "собственниками" будут только те, кто физически сможет отстоять свою собственность, пока кто-то не установит новых правил.

Во и об этом в том числе речь. В некоторых странах они столетиями не падают..
А вообще претензии юристов к нашим правам на квартиры имеют конкретный характер. Например, у нас они стоят на государственной земле. В то время как в частных странах многоквартирные дома стоят на земле в долевой собственности владельцев. Все эти "мелочи" могут оказаться важными.

 

[plover]

только кооперативные (не любые) квартиры и только за конские деньги

Я бы не сказал. Соседняя с нашей пятиэтажка была кооперативным домом, и жили там вовсе не мажоры, а простые работяги.

 

[fseved]

Я бы не сказал. Соседняя с нашей пятиэтажка была кооперативным домом, и жили там вовсе не мажоры, а простые работяги.

Так я нигде и не писал про мажоров. Тем более, что в СССР их было не так уж и много, если сравнивать с сегодняшним временем.
Конские деньги на кооперативную квартиру вполне мог накопить и работяга за жизнь (может, даже за несколько поколений)