Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 13)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Walter White]

Даже до 76, потом к маю 15-го откатил до 49.

 

[Supric]

Конец 14-го, бакинский ракетой с 30 до 60...

Полезнее была бы информация не когда это было, а когда это будет. А по странному стечению обстоятельств, именно ей не делится никто)

 

[Kumiko]

До 14-го года 1-ха была 200 килогрина, дальше все помните: " а если б зелень прикупил по 30, то купил бы две хаты".

Я продавала двушку 55 квадратов в 13г за 9.2 при курсе 30-31. Т.е. примерно 300 вышло.

Переходили в конце 13г к свободноплавающему. Сначала небратья во главе с гонтаревой об этом объявили, потом наши. Не все тогда поняли, что это значит.

 

[Восьмая Марта]

Ну вы сказали.... Огромная разница. Просто офигенная я бы сказала. Я же ищу неэффективность в конкретный момент времени и перехожу туда.

А, ну то есть "нужда")) в Вашем случае - приумножение капитала. Я то со своей колокольни на это смотрю)

 

[Walter White]

И з/п подняли в 2 раза, было 50тыр, стало - 100тыр.

 

[arsama]

это не цифра.

Обычно там + 40 %.
В этот раз не уточнил, значит, меньше, чем + 40 % ))

 

[Kumiko]

А, ну то есть "нужда")) в Вашем случае - приумножение капитала. Я то со своей колокольни на это смотрю)

У нас все еще бродит идея уехать куда нить подальше. Владик мне не подошел. Влажность высокая, а температуры ниже, чем в ЮВА+ зимой ветер. Но смотрю те края.

 

[Stalingrad]

Ну давайте не будем по сотому разу про свободный рынок на примере кооперативных квартир.
Вы не то что не могли продать, вы купить не могли просто потому что вам хочется.
Все это стало возможным только после принятия в 91г соответствующего законодательства.

Всё так и было. Вы правильно пишете. Но с кооперативными квартирами изменилось раньше (до 1991 года) - в марте 1990 года был принят закон "О собственности в СССР". И где-то с июня в Москве стало возможно купить квартиру без ограничения на метраж.
В это время пошла большая эмиграция в Израиль. И появились хорошие варианты с покупкой у "отъезжающих" (если мог купить за наличные доллары).

 

[Восьмая Марта]

@Kumiko, ах вот оно что... Тогда да, "это меняет дело"(ц)). Вы собираетесь эмигрировать в другую страну или по России?

 

[UnembossedName]

@sergey_pushkarev, акции показывают, что денежная масса может довлеть очень длительное время. Можно подумать в ключе, а что если недвижимость станет менее привлекательна, ну там налоги какие или стоимость содержания. Или обнищание покупателей. Тогда денежный навес может уйти на второй план.

 

[Kumiko]

@Kumiko, ах вот оно что... Тогда да, "это меняет дело"(ц)). Вы собираетесь эмигрировать в другую страну или по России?

Смотрела я две страны на эту тему, даже три, но до третьей так и не доехала. Жила там не по одному месяцу. В итоге поняла, что это не мое. Мне проще прилететь на несколько месяцев и потом вернуться домой. Лет через 10-15 думаю, что климат буду переносить уже не так как даже сейчас.
Поэтому куда нить к Благовещенску.

 

[Яяя]

Смотрела я две страны на эту тему, даже три, но до третьей так и не доехала. Жила там не по одному месяцу. В итоге поняла, что это не мое. Мне проще прилететь на несколько месяцев и потом вернуться домой. Лет через 10-15 думаю, что климат буду переносить уже не так как даже сейчас.
Поэтому куда нить к Благовещенску.

Стандартная тема для пенсионеров. По климату больше всего ЮБК подходит,исключая пару летних месяцев. Сибирские и питерские пенсионеры в р-н Геленджика съезжают,там горы пониже,зима есть, но климат еше не такой влажный. Всякие разные страны это полная ерунда,в почтенном возрасте.

 

[Kumiko]

Стандартная тема для пенсионеров. По климату больше всего ЮБК подходит,исключая пару летних месяцев. Сибирские и питерские пенсионеры в р-н Геленджика съезжают,там горы пониже,зима есть, но климат еше не такой влажный. Всякие разные страны это полная ерунда,в почтенном возрасте.

Мне до пенсии 12лет. Поэтому что будет в почтенном возрасте, не знаю. Но наши юга пока все не закончится, не рассматриваю от слова совсем. Пока мне летается, я буду летать. А потом либо останусь в своем доме на участке с соснами, либо свалю отсель подальше и поближе к ЮВА.
ДОП. Не, вру, поменьше вроде. Фик ее знает когда эту пенсию назначают.

 

[Яяя]

Мне до пенсии 12лет. Поэтому что будет в почтенном возрасте, не знаю. Но наши юга пока все не закончится, не рассматриваю от слова совсем. Пока мне летается, я буду летать. А потом либо останусь в своем доме на участке с соснами, либо свалю отсель подальше и поближе к ЮВА.
ДОП. Не, вру, поменьше вроде. Фик ее знает когда эту пенсию назначают.

Под почтенным возрастом для дам я 55 лет имею ввиду). Назначить конечно и в 80 могут,тут не удивлюсь, но в конце концов организовать себе пенсию и проживание на морях человек и сам может. Участок с соснами это хорошо,но не осенью-зимой.Поэтому да,несколько месяцев в году хорошо бы теплый климат,но не влажный. ЮВА всеж влажно. И от сосен далековато.

 

[Kumiko]

Под почтенным возрастом для дам я 55 лет имею ввиду). Назначить конечно и в 80 могут,тут не удивлюсь, но в конце концов организовать себе пенсию и проживание на морях человек и сам может. Участок с соснами это хорошо,но не осенью-зимой.Поэтому да,несколько месяцев в году хорошо бы теплый климат,но не влажный. ЮВА всеж влажно. И от сосен далековато.

Доживем до 55, а там видно будет.

 

[denism7]

@sergey_pushkarev, акции показывают, что денежная масса может довлеть очень длительное время. Можно подумать в ключе, а что если недвижимость станет менее привлекательна, ну там налоги какие или стоимость содержания. Или обнищание покупателей. Тогда денежный навес может уйти на второй план.

Плюсую. Масса то растечется, но далеко не факт, что хотя бы равномерно в недвижку. Даже без налогов, у нас еще минимум 15 лет демографического спада и вечный приток мигрантов в Москву тоже, прямо скажем, не гарантирован.

 

[sergey_pushkarev]

@sergey_pushkarev, акции показывают, что денежная масса может довлеть очень длительное время. Можно подумать в ключе, а что если недвижимость станет менее привлекательна, ну там налоги какие или стоимость содержания. Или обнищание покупателей. Тогда денежный навес может уйти на второй план.

Эти факторы повлияют, да.
Но - в жизни наших людей роль акций и роль недвижимости совершенно различна!!
И живут они по разным законам.

А вот посмотрите, для примера, на сравнительное поведение акций и недвижимости, ну например в США. Даже там разница видна. А ведь для американца роль акций в жизни совсе-е-м не как у нас. Даже для простого бедного. Там и страховка есть, и на бизнесы не давят, и всегда гарантированный приток денег со всего света на рынок.
Но даже там провалы привлекательности бывают. Что легко видеть на 2000-2009 годы...

 

[sergey_pushkarev]

Как-то здесь однобоко про недвижимость в СССР...
Вот моя бабушка прекрасно себе купила жилье в 1960-х. Через пару лет оно ей не понравилось, легко продала, купила новое.
Не так уж и велика разница между советскими законами и не-советскими.

"Приватизация", скажете вы? А вот есть мнение юристов, что институт этот неполноценен у нас. И это - все равно не-настоящая собственность.

 

[fseved]

@sergey_pushkarev, разница все-таки существенная.
В СССР полноценного рынка жилья не существовало. Купить можно было только кооперативные (не любые) квартиры и только за конские деньги (да, сейчас, если так подумать, тоже за достаточно конские, но в отличие от СССР сейчас и возможностей зарабатывать эти конские деньги куда больше).
А про неполноценность института собственности вообще за уши притянуто. Он в такой же степени неполноценен в любой капиталистической стране. Мы собственники по установленным государством правилам. Если эти правила по какой-либо причине падут, то в этой анархии "собственниками" будут только те, кто физически сможет отстоять свою собственность, пока кто-то не установит новых правил.

 

[sergey_pushkarev]

Поэтому куда нить к Благовещенску.

Вы, наверное, уже знаете, чем хорош Благовещенск? Местные жители именно этим преимуществом активно пользуются ;=)
А именно тем, что там они прописаны и иногда появляются. А живут они в соседнем квартале, ну который если по мосту через речку. Квартал этот подчинен уже китайскому императору и на языке народа хань называется Хэйхэ. Поэтому там много работы, много свободного жилья, много вкусной еды и все это дешево. Еда вообще в три раза дешевле чем у нас и лучше по качеству. На одном этом они состояние экономят. А услуги, например, стоматологов там в два раза дешевле, чем через мост в Благовещенске...
Рай за окном - реальность только для благовещенцев, другого такого города нет )