Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 8)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Walter White]

Всю панель выгребли, ценник за 1-ку улетел в коцмас с 10 до 12,5 ляма.

 

[SonOfKiyosaki]

Бетон всегда в цене!

 

[Makaveli]

Всю панель выгребли, ценник за 1-ку улетел в коцмас с 10 до 12,5 ляма.

Это о панельных пятиэтажках?

 

[Walter White]

Это о панельных 9-25-этажках.

 

[Makaveli]

Это о панельных 9-25-этажках.

Мониторил в четверть глаза московский Циан. Я такие за 10 и не встречал. За редкими исключениями, но обычно с каким-нибудь нюансом.
Может плохо разобрался конечно.

 

[Tatiana123022]

Срок семейной ипотеки ограничат до 15 лет. Как сообщают СМИ, власти обсуждают сокращение максимального срока кредитования с нынешних 30 лет. По данным источников, после завершения льготного периода государство может прекратить компенсацию выплат банкам, а ставка по кредиту будет рассчитываться по формуле «ключевая ставка плюс 2 процентных пункта». При текущем уровне ключевой ставки это соответствовало бы примерно 16,5% годовых. @banki_economy

 

[Makaveli]

Я так понял, что взять можно и на 30 лет, но через 15 лет ставка изменится и станет рыночной.

 

[UnembossedName]

Я так понял, что взять можно и на 30 лет, но через 15 лет ставка изменится и станет рыночной.

Ага, вот инфографика, что планируется

 

[SonOfKiyosaki]

Собственно, можно сказать пока новострою. Я не знаю кто будет рад взять под 12% на 15 лет.

 

[timoshenkolen]

Граждане товарищи, кто в теме московской вторички? что там с рынком? Стоит, падает, продается со скрипом или как? Я не про жуткий неликвд, а про типовые в спальниках с боль-мень нормальной локацие в старой Мск.

Массового паления цен не видно, но и ажиотажа тоже нет. Многие продавцы завышают ожидания, поэтому квартиры стоят в продаже долго, а реальные сделки часто проходят после торга.

 

[Andmax]

Граждане товарищи, кто в теме московской вторички? что там с рынком? Стоит, падает, продается со скрипом или как? Я не про жуткий неликвд, а про типовые в спальниках с боль-мень нормальной локацие в старой Мск.

за год ценник панелей и старт.ценник аукционов реновационного новостроя (причем начали продавать кв без отделки , в т.ч. и по ДДУ) подрос на 15-20%. Т.е. чел с деньгами на банковском депозите = почти при своих...
Про вторичку кроме выросшего ценника объявлений не знаю, но неадекваты заявляют цену своей старой панели иногда выше цены соседнего готового нового дома. А вот по торгам реновации подглядываю активность спроса и вижу (как ориентир цены другой недвиги в этой локации) почем в итоге забирали:
1. c февраля резко снизилась активность торгов и рост цены в процессе торгов. Осенью в ходе торгов в-основном покупали +20% к ценнику, ниже +10% почти не было ситуаций. Сейчас - если в реновац.доме на торгах представлена 1 кв - будут скромно торговаться. Если квартир 10 - забирают и по стартовой цене, или с мин.торгом, или вообще нет покупателей.
2. дома лужковской постройки (большая общая площадь квартиры, например двушка 70 метров) - неликвид. Потому что стоят дорого из-за избыточного метража общей площади...
3. появились перепродажники. берут кв на аукционе по мин. цене, и через неск дней выставляют от себя в Циан плюс неск. млн.
безбашенные вообще делают так :
забрал (ссылка на аналог.кв) https://investmoscow.ru/tenders/tender/19987485
продает https://www.cian.ru/sale/flat/330352181/
4. пример - июньские торги реновац.новостроя в локации Вост.Изм (в р-не м.Парт-Локо). Сейчас тут суперактивное строительство завершается, идет и продолжается. Выставляли несколько обьектов...
В новостроях эконом (комфорт+), кв без отделки - еле-еле продали неск.квартир из 20 выставленных.
в гот.доме (350 за метр) https://investmoscow.ru/tenders/tender/20084476
по ДДУ сдача 2027 (280-330 за метр) https://www.roseltorg.ru/procedure/178fz13052600090/1
В новостроях а-ля бизнес-класса (красив дом снаружи) - народ торгуется, покупают все предложенное. А планировки квартир (кроме потолков 3 метра) хуже чем в экономе... https://investmoscow.ru/tenders/tender/20081390 - вот еще боле-менее планировка. Увеличенный клон планировки двушки панельного дома П-3 30-летней давности...