Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 103)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[SonK]

особенно ярко проявилась эта корреляция в теме ЧСВ - чем менее обеспечен человек, тем оно у него больше (хотя казалось бы должно быть наоборот))

Всего лишь здравый смысл, нам "продают" аренду, а мы " продаем" себя как арендатора.

Никаких сепаратных условий, договороспособность должна присутствовать. Я кстати, был на Хорошвке топ арендатор - ни разу никаких проблем не доставил за все годы, ни дня не просрочил платёж, а перед выездом - квартира просто сияла начищенная до блеска. Но и арендодатели за все годы ни разу не подняли мне стоимость аренды. Win-win как говорится.

Ну и про переговоры: если меня просят подвинуться в чём-то, то и я имею право тоже попросить чём-то подвинуться.

 

[Angelada]

Так Вы не можете сказать, даже в переносном смысле, потому что эта дверь - не Ваша.

"Дверь вот там" в переносном смысле значит "Переговоры окончены". И не более того.
И она, дверь, в этом смысле ничья. Квартира ваша, а деньги за её съем наши.
У вас товар, у нас купец.
Не будет у вас купцов, ваш товар сгниет.
Находите лохов и хорошо.

Вот мои недавно сдавали на год. Но вернулись через полгода. Предупредили жильцов. Месяц жили у друзей, т.к. в договоре так прописано.
Вернули жильцам половину комиссии. Так не было прописано, но совесть не позволила.
И кстати, в домовом чате нашли им такую же квартиру без комиссии в этом же доме с таким же ремонтом "для себя".

Вы бы вернули?
Сомневаюсь.

 

[Восьмая Марта]

Всего лишь здравый смысл, нам "продают" аренду, а мы " продаем" себя как арендатора.

Вам ничего не "продают")) Вам предлагают заключить договор на определенных условиях - если Вас этот договор не устраивает, то никто Вас не неволит - рынок большой, ищите подходящий лично Вам вариант. А "продать себя" в качестве наилучшего варианта, если квартира устраивает - в Ваших же интересах.

А всякие ненужные эмоции, попытки торга и продавливание своих условий - просто смешно. Вы же в магазине не торгуетесь? А если есть такая потребность - Вам на рынок, там и обвесят, и удовольствие торга доставят))

 

[Angelada]

Вам на рынок

Рынок аренды и есть рынок. Вы не торгуетесь, не значит, что никто не торгуется.
Поэтому это точно не магазин с фиксированными ценами.

 

[Восьмая Марта]

Вы бы вернули?
Сомневаюсь.

Я бы изначально не сдавала свою квартиру чужим людям)) тем более на полгода - дольше отмывать и дезинфицировать))

Вот мои недавно сдавали на год. Но вернулись через полгода. Предупредили жильцов

Вот люди рады были) прям как Вы в своей эпопее с наркоманами)) ой, "Вы не понимаете - это другое"(ц))

 

[Angelada]

если Вас этот договор не устраивает, то никто Вас не неволит - рынок большой, ищите подходящий

Вот. Я только за. И только на этапе первого созвона. А пытаться торговаться на просмотре плохая идея. Все мелочи должны оговориться при первом телефонном разговоре и быть внесены в договор с обоюдного согласия.
Да-да. Нет-нет.
Пошли к другому продавцу.

 

[Восьмая Марта]

Рынок аренды и есть рынок. Вы не торгуетесь, не значит, что никто не торгуется.
Поэтому это точно не магазин с фиксированными ценами.

Хмм...ок, возможно, неудачно подобрала аналогию. Но вопрос, тем не менее, тот же: если Вас не устраивает договор, сумма и способ оплаты, то зачем Вы тем не менее ломитесь в эту несчастную закрытую дверь, да ещё и пытаетесь навязывать свои условия?)

 

[Angelada]

свою квартиру чужим людям

А как же четверть Москвы свое сдают и снимают возле работы? Или ближе к центру? Или к родственникам?
А еще четверть зимуют на теплых морях и океанах?
Все неадекваты и сумасшедшие?

ой, "Вы не понимаете - это другое"(ц))

 

[Виталий]

Хмм...ок, возможно, неудачно подобрала аналогию. Но вопрос, тем не менее, тот же: если Вас не устраивает договор, сумма и способ оплаты, то зачем Вы тем не менее ломитесь в эту несчастную закрытую дверь, да ещё и пытаетесь навязывать свои условия?)

так две договаривающихся стороны, а не просители, компромиссы должны быть

 

[Восьмая Марта]

А как же четверть Москвы свое сдают

Не знаю) я отношусь к большинству населения Москвы (к трём четвертям))

 

[Angelada]

зачем Вы тем не менее ломитесь

Кто ломится? Вам (вашему риэлтору) позвонили, вы объяснили свои условия, клиент спросил про свои моменты.
Да-да. Нет-нет.
Следующий.

Это ломится?
Что-то у вас сваливается с головы.))

 

[Восьмая Марта]

так две договаривающихся стороны, а не просители, компромиссы должны быть

Компромисс — это решение спора или конфликта, при котором каждая сторона отказывается от части своих требований, чтобы достичь соглашения))

Зачем это мне, как арендодателю? Если человек изначально настроен на "продавливание своих условий", то что от него можно ждать в дальнейшем?)) Тем более, что он был заранее осведомлён об условиях договора. Это будет поводом для отказа в заключении договора, и всё. Глупая трата времени.

 

[Восьмая Марта]

Это ломится?
Что-то у вас сваливается с головы.))

Боже, надеюсь не волосы?)

Кто ломится? Вам (вашему риэлтору) позвонили, вы объяснили свои условия, клиент спросил про свои моменты.
Да-да. Нет-нет.
Следующий.

Так и есть. Только я об этом даже не узнаю, потому что см.выше)

 

[Виталий]

Компромисс — это решение спора или конфликта, при котором каждая сторона отказывается от части своих требований, чтобы достичь соглашения))

Зачем это мне, как арендодателю? Если человек изначально настроен на "продавливание своих условий", то что от него можно ждать в дальнейшем?)) Тем более, что он был заранее осведомлён об условиях договора. Это будет поводом для отказа в заключении договора, и всё. Глупая трата времени

Сестра продавала квартиру, покупала дом - выбила из риэлтора покупателей дополнительные деньги, а от застройщика скидку и доработку дома. Я торговаться не умею, выглядел бы лохом с обеих сторон

 

[N@dezhda]

Вернули жильцам половину комиссии. Так

О какой комиссии речь? Комиссию берет риэлтор. Арендодатель берет залог в размере ( как правило) месячной платы. И в договоре обычно пишут, что если проживание меньше такого-то срока ( по инициативе арендателя), то залог не возвращается

 

[Восьмая Марта]

И в договоре обычно пишут, что если проживание меньше такого-то срока ( по инициативе арендателя), то залог не возвращается

Понимаю, ночь - сама тупила немного) но хотелось бы подробностей, что за зверь такой - "арендатель"))
А так - да, досрочное расторжение договора по инициативе арендатора - залог не возвращается.

О какой комиссии речь? Комиссию берет риэлтор.

Да чёрт знает, что там за договор был) может, они риэлтора компенсировали, а может - сами в роли риэлтора выступали и комиссию взяли) там вообще очередная мутная история)

Вот мои недавно сдавали на год. Но вернулись через полгода. Предупредили жильцов.

Договор на год, но выгнали через полгода. Благородно дали месяц на выезд.

Месяц жили у друзей, т.к. в договоре так прописано.

Прописано в договоре проживание у друзей?) А друзья то в курсе были? Или в доле?

Вернули жильцам половину комиссии. Так не было прописано, но совесть не позволила.

Взять комиссию "совесть позволила". Выгнать ранее завершения договора - тоже) а вот вернуть деньги "совесть" позволила только на 0.5 от суммы) какая интересная "совесть")

И кстати, в домовом чате нашли им такую же квартиру без комиссии в этом же доме с таким же ремонтом "для себя".

Всё-таки выступали риэлторами? Видимо, "совесть" решила отработать 0.5 комиссии?

 

[Восьмая Марта]

Рынок аренды и есть рынок. Вы не торгуетесь, не значит, что никто не торгуется.
Поэтому это точно не магазин с фиксированными ценами.

Хмм...ок, возможно, неудачно подобрала аналогию. Но вопрос, тем не менее, тот же: если Вас не устраивает договор, сумма и способ оплаты, то зачем Вы тем не менее ломитесь в эту несчастную закрытую дверь, да ещё и пытаетесь навязывать свои условия?)

Вот другая аналогия:
Вы продаете товар на Авито. В тексте объявления указано: "Продается белый куб из пенопласта. 1 штука. Размер 10х10х10 см. Торга нет. Только самовывоз по адресу: zzz с 10.00 до 15.00. Прилагаются 10 фото: 6 штук со всех сторон, фото с линейкой (для точного определения размера), фото с коробком спичек (для понимания масштаба), фото с палитрой (для определения оттенка)". И начинается...
- а такой же, только из бетона, есть?
- а такой же, только синего цвета, есть?
- а такой же, только тетраэдр, есть?
- а три штуки есть? Мне три надо
- а побольше/поменьше размером есть?
- а скидочку сделаете?
- а у метро поднесёте?
- а доставку отправите?
- а мне неудобно, давайте в 20.00?
- а как он выглядит? Сделайте ещё фото

Вот так я вижу людей, которые пытаются ломиться в чужую закрытую дверь))

 

[Angelada]

О какой комиссии речь? Комиссию берет риэлтор

Комиссию и взял риэлтор. С арендаторов.

Арендодатель берет залог в размере ( как правило) месячной платы.

Залог и взял арендодатель. С арендаторов.

если проживание меньше такого-то срока ( по инициативе арендателя), то залог не возвращается

Получилось по вине арендодателя.

Арендодатель вернул арендатору залог и компенсировал половину комиссии.

 

[Angelada]

И начинается...

Для этого я оставляю только коммуникацию сообщениями и если вопросы мне неинтересны, просто игнорирую.

 

[Angelada]

Торга нет

Если есть эта фраза, то никогда не пытаюсь торговаться.
Но чаще написано - Небольшой торг.

Взять комиссию "совесть позволила".

А что, так можно было?)
Даже не знали. Каким макаром это можно сделать?
Если арендаторы нашли квартиру через агентство и на просмотре и подписании был агент?