Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 24)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[UnembossedName]

Да бросьте. Любой Департамент имущества может этим заняться... выкуп за полцены и потом распоряжение имуществом по рынку. Да и просто очередникам раздавать. Никто от такой кормушки не откажется.

За какие полцены? Кто им продаст за поцены?)

Или вы говорите, что нужно собственников обязать продавать по кадастровой собственности?)))

 

[BVV]

Зато на имущество платить налоги нужно, а еще в Госдуме заговорили, что неплохо бы поднять кадастровую стоимость, с которой как раз и рассчитывается уровень налога.

Да, за имущество платить надо, но это гораздо меньше чем за доходы

 

[BVV]

Это как? Это что? Можете пояснить эту фразу? Что за "обнуление"?

Через 10 лет по закону уже никто не имеет право предъявить претензии на квартиру. Значит история перехода прав на эту недвижимость обнуляется и вы единственный владелец. Риски на предмет того что кто то отберет эту недвижку сводятся к нулю

 

[Восьмая Марта]

Через 10 лет по закону уже никто не имеет право предъявить претензии на квартиру

Что за закон? Можно номер?

 

[BVV]

Налоги на квартирки пока еще ерунда, а вот ЖКУ обязаны оплачивать даже, если квартирой не пользуетесь.

Да, ЖКУ надо оплачивать, но воду вы не льете (краны обязательно надо перекрыть), электричество не расходуете. Желательно установить датчики затопления если соседи начнут вас топить на ваш телефон придет смс. Но я обычно просто ставлю няню (камеру, через которую следят за детьми. стоит 1000 руб ) и иногда посматривают на потолки в самой низкой части - куда уклон.
Итак оплачиваем только отопление антенну и уход за домом и придомовой территорией. Это не страшно. Где то 5-8 тыс в мес. Оно того стоит.

 

[N@dya]

Через 10 лет по закону уже никто не имеет право предъявить претензии на квартиру. Значит

Ну да, ну да! Особенно в свете последних судов по образцу долиной

 

[BVV]

Что за закон? Можно номер?

1. Предельный срок исковой давности
Согласно статье 181 ГК РФ и статье 196 ГК РФ, существует так называемый «объективный» срок исковой давности.

www.consultant.ru +1

• Общий срок составляет 3 года с момента, когда человек узнал о нарушении своего права.
• Предельный срок составляет 10 лет со дня нарушения права (например, со дня совершения сделки).
• Это означает, что если кто-то (например, наследник, о котором не знали) решит оспорить вашу покупку спустя 11 лет, суд должен отказать ему в иске, даже если он только вчера узнал о продаже квартиры.
  
  
  www.consultant.ru +4

2. Срок оспаривания для лиц, не являвшихся стороной сделки
Для тех, кто не участвовал в договоре купли-продажи, но чьи права были затронуты (например, государственные органы или третьи лица), срок исковой давности по ничтожным сделкам также ограничен 10 годами с момента начала исполнения сделки.

www.consultant.ru +1

 

[Angelada]

Через 10 лет по закону уже никто не имеет право предъявить претензии на квартиру

Моему мужу и другим наследникам при продаже прилетела претензия через 40 лет в виде сумашедшей собственницы.
Я рассказывала эту историю.
В итоге продали с большим дисконтом вместе с ней.

 

[fseved]

@Angelada, про 10 лет - это относительно недавнее изменение законодательства (ему несколько лет только).

 

[BVV]

Ну да, ну да! Особенно в свете последних судов по образцу долиной

Господа, критикуя предлагайте. Конечно абсолютно тихих гаваней не бывает, но можно страховать титул. А по поводу эффекта Долиной - что же теперь не покупать вторичку? Конечно покупать! Но головой надо думать - у кого вы покупаете, на каких условиях и при каких обстоятельствах - это работа и ее никто за вас делать не собирается. Если сами не в состоянии нанимайте специалистов и страхуйтесь. При этом изучайте договор страхования консультируйтесь с юристом. Проводите сделку через нотариуса! Делайте хоть что то для своего блага. Деньги вам никто не принесет просто так

 

[BVV]

Моему мужу и другим наследникам при продаже прилетела претензия через 40 лет в виде сумашедшей собственницы.
Я рассказывала эту историю.
В итоге продали с большим дисконтом вместе с ней.

Наверное это ошибка с Вашей стороны.
Законам про 10 лет - уже очень много лет. Последний раз я сталкивался с этим в 2007-м, когда пытался продать квартиру в Краснодаре.

 

[Angelada]

Наверное это ошибка с Вашей стороны.

В смысле? Суд встал на сторону той собственницы.
Событие (попытка продажи) произошло лет 5 назад, потом суды несколько лет.

 

[BVV]

Если сомневаюсь в чем то, начиная от - как правильно вкрутить кран в трубу или как поставить автоматическую систему передачи фото счетчиков ежемесячно (так уж требует наш бухгалтер в ЖСК) и вплоть до законодательства я использую https://google.com/ai
Реально помогает.

 

[BVV]

В смысле? Суд встал на сторону той собственницы.
Событие (попытка продажи) произошло лет 5 назад, потом суды несколько лет.

Судя по истории с Долиной, суды много чего решают "с ошибками"

 

[N@dya]

Господа, критикуя предлагайте.

Я не критикую, а констатирую действительность. И насчет нотариусов здесь уже тоже обсуждали. Гарантий нет вообще никаких в наше время

 

[fseved]

Наверное это ошибка с Вашей стороны.
Законам про 10 лет - уже очень много лет. Последний раз я сталкивался с этим в 2007-м, когда пытался продать квартиру в Краснодаре.

Само изменение в законодательство было в 2013 году. Но на более ранние сроки оно не распространялось. Соответственно, в реальности у кого-то этот 10летний срок мог истечь только с 2023 года. А в 2007 году такого не было.

 

[Михаил Первый]

Наверное пора вернуться к теме. Опровергаем тезис, что инвестировать в недвижимость не с целью заработка, а с целью сохранения нажитого никогда не поздно. При этом предлагая альтернативы инвестирования... хотя бы в горизонте от 5 лет...

 

[KALIM]

Наверное пора вернуться к теме. Опровергаем тезис, что инвестировать в недвижимость не с целью заработка, а с целью сохранения нажитого никогда не поздно. При этом предлагая альтернативы инвестирования... хотя бы в горизонте от 5 лет...

Уважаемый Михаил,поделитесь своим опытом

 

[Михаил Первый]

Уважаемый Михаил,поделитесь своим опытом

В каком смысле? У меня наоборот. Я сколько сдаю квартиры, столько борюсь с искушением продать одну из них и пустить капитал в дело. Но проспавшись, прихожу к выводу - это якорь. Пусть будут. Лучше взять кредит под залог недвижимости, если так уж приспичит.

 

[SonOfKiyosaki]

Россияне вдвое чаще продают квартиры из-за долгов по ипотеке — тревожная тенденция на рынке жилья.

Ключевые факты
В конце 2025 года объём ипотечных кредитов, погашенных досрочно за счёт продажи жилья, вырос вдвое по сравнению с концом 2024-го — до 425 млн рублей за IV квартал. За весь 2025 год таким образом закрыли кредиты на 1,3 млрд рублей, треть из которых пришлась на последние месяцы года. Эксперты связывают это с удвоением просроченной ипотечной задолженности (до 205 млрд рублей), ростом ставок и сложностями заёмщиков, взявших кредиты в 2023-м под льготные программы.

Причины роста

• Финансовые трудности: потеря дохода, высокая долговая нагрузка и неспособность платить — заёмщики продают жильё как крайнюю меру, чтобы избежать банкротства и сохранить кредитную историю.
• Изменение обстоятельств: смена семейного положения или нужда в другой квартире (часто в новостройках).
• Инвестиционные сделки: часть продаж — фиксация прибыли от роста цен на жильё, взятого ранее по низким ставкам.