Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 7)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[N@dya]

Через 10 лет по закону уже никто не имеет право предъявить претензии на квартиру. Значит

Ну да, ну да! Особенно в свете последних судов по образцу долиной

 

[BVV]

Что за закон? Можно номер?

1. Предельный срок исковой давности
Согласно статье 181 ГК РФ и статье 196 ГК РФ, существует так называемый «объективный» срок исковой давности.

www.consultant.ru +1

• Общий срок составляет 3 года с момента, когда человек узнал о нарушении своего права.
• Предельный срок составляет 10 лет со дня нарушения права (например, со дня совершения сделки).
• Это означает, что если кто-то (например, наследник, о котором не знали) решит оспорить вашу покупку спустя 11 лет, суд должен отказать ему в иске, даже если он только вчера узнал о продаже квартиры.
  
  
  www.consultant.ru +4

2. Срок оспаривания для лиц, не являвшихся стороной сделки
Для тех, кто не участвовал в договоре купли-продажи, но чьи права были затронуты (например, государственные органы или третьи лица), срок исковой давности по ничтожным сделкам также ограничен 10 годами с момента начала исполнения сделки.

www.consultant.ru +1

 

[Angelada]

Через 10 лет по закону уже никто не имеет право предъявить претензии на квартиру

Моему мужу и другим наследникам при продаже прилетела претензия через 40 лет в виде сумашедшей собственницы.
Я рассказывала эту историю.
В итоге продали с большим дисконтом вместе с ней.

 

[fseved]

@Angelada, про 10 лет - это относительно недавнее изменение законодательства (ему несколько лет только).

 

[BVV]

Ну да, ну да! Особенно в свете последних судов по образцу долиной

Господа, критикуя предлагайте. Конечно абсолютно тихих гаваней не бывает, но можно страховать титул. А по поводу эффекта Долиной - что же теперь не покупать вторичку? Конечно покупать! Но головой надо думать - у кого вы покупаете, на каких условиях и при каких обстоятельствах - это работа и ее никто за вас делать не собирается. Если сами не в состоянии нанимайте специалистов и страхуйтесь. При этом изучайте договор страхования консультируйтесь с юристом. Проводите сделку через нотариуса! Делайте хоть что то для своего блага. Деньги вам никто не принесет просто так

 

[BVV]

Моему мужу и другим наследникам при продаже прилетела претензия через 40 лет в виде сумашедшей собственницы.
Я рассказывала эту историю.
В итоге продали с большим дисконтом вместе с ней.

Наверное это ошибка с Вашей стороны.
Законам про 10 лет - уже очень много лет. Последний раз я сталкивался с этим в 2007-м, когда пытался продать квартиру в Краснодаре.

 

[Angelada]

Наверное это ошибка с Вашей стороны.

В смысле? Суд встал на сторону той собственницы.
Событие (попытка продажи) произошло лет 5 назад, потом суды несколько лет.

 

[BVV]

Если сомневаюсь в чем то, начиная от - как правильно вкрутить кран в трубу или как поставить автоматическую систему передачи фото счетчиков ежемесячно (так уж требует наш бухгалтер в ЖСК) и вплоть до законодательства я использую https://google.com/ai
Реально помогает.

 

[BVV]

В смысле? Суд встал на сторону той собственницы.
Событие (попытка продажи) произошло лет 5 назад, потом суды несколько лет.

Судя по истории с Долиной, суды много чего решают "с ошибками"

 

[N@dya]

Господа, критикуя предлагайте.

Я не критикую, а констатирую действительность. И насчет нотариусов здесь уже тоже обсуждали. Гарантий нет вообще никаких в наше время

 

[fseved]

Наверное это ошибка с Вашей стороны.
Законам про 10 лет - уже очень много лет. Последний раз я сталкивался с этим в 2007-м, когда пытался продать квартиру в Краснодаре.

Само изменение в законодательство было в 2013 году. Но на более ранние сроки оно не распространялось. Соответственно, в реальности у кого-то этот 10летний срок мог истечь только с 2023 года. А в 2007 году такого не было.

 

[Михаил Первый]

Наверное пора вернуться к теме. Опровергаем тезис, что инвестировать в недвижимость не с целью заработка, а с целью сохранения нажитого никогда не поздно. При этом предлагая альтернативы инвестирования... хотя бы в горизонте от 5 лет...

 

[KALIM]

Наверное пора вернуться к теме. Опровергаем тезис, что инвестировать в недвижимость не с целью заработка, а с целью сохранения нажитого никогда не поздно. При этом предлагая альтернативы инвестирования... хотя бы в горизонте от 5 лет...

Уважаемый Михаил,поделитесь своим опытом

 

[Михаил Первый]

Уважаемый Михаил,поделитесь своим опытом

В каком смысле? У меня наоборот. Я сколько сдаю квартиры, столько борюсь с искушением продать одну из них и пустить капитал в дело. Но проспавшись, прихожу к выводу - это якорь. Пусть будут. Лучше взять кредит под залог недвижимости, если так уж приспичит.

 

[SonOfKiyosaki]

Россияне вдвое чаще продают квартиры из-за долгов по ипотеке — тревожная тенденция на рынке жилья.

Ключевые факты
В конце 2025 года объём ипотечных кредитов, погашенных досрочно за счёт продажи жилья, вырос вдвое по сравнению с концом 2024-го — до 425 млн рублей за IV квартал. За весь 2025 год таким образом закрыли кредиты на 1,3 млрд рублей, треть из которых пришлась на последние месяцы года. Эксперты связывают это с удвоением просроченной ипотечной задолженности (до 205 млрд рублей), ростом ставок и сложностями заёмщиков, взявших кредиты в 2023-м под льготные программы.

Причины роста

• Финансовые трудности: потеря дохода, высокая долговая нагрузка и неспособность платить — заёмщики продают жильё как крайнюю меру, чтобы избежать банкротства и сохранить кредитную историю.
• Изменение обстоятельств: смена семейного положения или нужда в другой квартире (часто в новостройках).
• Инвестиционные сделки: часть продаж — фиксация прибыли от роста цен на жильё, взятого ранее по низким ставкам.

 

[Михаил Первый]

Или вы говорите,

Я говорю, как кадастровую стоимость обуздать.

 

[Вклад на 250 лет]

Я сколько сдаю квартиры, столько борюсь с искушением продать одну из них и пустить капитал в дело.

Есть смысл каждые 5 лет продавать. И покупать.
Тогда не только с аренды доход будет, но и с купле-продаж.

Если цепочка квартир, например, ранее покупали квартиры каждый год в течении 5-6 лет, то через 5 лет по каждому объекту, каждый год будет чем заняться, доходность выше и оперативный простор.

 

[Яяя]

В каком смысле? У меня наоборот. Я сколько сдаю квартиры, столько борюсь с искушением продать одну из них и пустить капитал в дело. Но проспавшись, прихожу к выводу - это якорь. Пусть будут. Лучше взять кредит под залог недвижимости, если так уж приспичит.

А смысл их держать если не нужны? .Конечно если квартир несколько-продать. Другой вопрос - а деньги то куда деть . Но совершенно точно можно 1 продать,положить на вклады, другую-или другие- оставить, пусть будет на всякий случай

 

[UnembossedName]

Я говорю, как кадастровую стоимость обуздать.

У меня по всем моим объектам в разных регионах адекватная кадастровая, я бы сказал даже кое-где заниженная.

Она просто должна соответствовать рынку. Если не соответствует, это можно попробовать обжаловать.

Я не понимаю, о каком выкупе за полцены вы говорите. Ваша мера должна как бы стабилизировать рост кадастровой стоимости, поэтому обязательство выкупать будет препятствовать ее повышению. Если кадастровая полцены, значит она занижена.

 

[Михаил Первый]

но и с купле-продаж.

С купли то откуда доходу быть, если продал по рынку и по рынку купил...