Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 10)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Восьмая Марта]

Давно пора уже. Либо живи - либо налоги плати. Нечего втаривать социально значимый товар прозапас.

Хмм... простите, хотелось бы уточнить, а где сейчас проживает Ваш старший сын?)) наверное, на съемной квартире? Ну, то есть, по Вашему мнению, на чьей-то "лишней" территории?
И тут возникает вилка:
1. Ему придется жить снова вместе с Вами
2. Ему придется взять свою квартиру в ипотеку
3. Ему придется оплачивать повышение этого налога в виде повышенной арендной платы

Вы точно хорошо подумали, прежде чем это написать?))

 

[UnembossedName]

3. Ему придется оплачивать повышение этого налога в виде повышенной арендной платы

Или хозяину ввиду низкого спроса на аренду по завышенной цене и снижении ставок по ипотеке придется меньше кушать.

Но такого конечно у арендодателя не бывает, он всегда и любые издержки может переложить в цены, ведь жить где-то надо!

 

[Восьмая Марта]

Или хозяину ввиду низкого спроса на аренду по завышенной цене и снижении ставок по ипотеке придется меньше кушать.

Знаете, низкий спрос на аренду за всю жизнь видела ровно один раз - во время ковида. И то, это форс-мажор, паника и пр.
Про снижение ставок - когда опустятся до однозначного числа, тогда - возможно. Смотря сколько будет стоить квартира к этому времени.

Но такого конечно у арендодателя не бывает, он всегда и любые издержки может переложить в цены, ведь жить где-то надо!

У Вас противоречие: либо снимать некому, либо жить негде. Определитесь))

 

[SonK]

Вы точно хорошо подумали, прежде чем это написать?))

1. Я точно подумал, учитывая что 90% арендаторов вероятно не платят подоходный налог со сдачи - будут платить по факту владения. Что есть польза.

2.Налоги будут сдерживать рост цен - как раз для тех, кто хочет купить для проживания. Это есть тоже благо для ипотечников и покупателей жилья для себя. Предложения не будут вымываться рантье - которым некуда кэш парковать, и таким образом раздувать цены для остальных.

Рантье конечно, будут пробовать переложить всё на арендаторов - но я думаю, это будет провальная стратегия. Придётся им либо лишнее продавать (что выбросит доп. предложение на вторичке), либо платить рублём.

 

[Яяя]

Знаете, низкий спрос на аренду за всю жизнь видела ровно один раз - во время ковида. И то, это форс-мажор, паника и пр.
Про снижение ставок - когда опустятся до однозначного числа, тогда - возможно. Смотря сколько будет стоить квартира к этому времени.

У Вас противоречие: либо снимать некому, либо жить негде. Определитесь))

Сейчас низкий спрос на аренду. Вернее так-низкий спрос на аренду по вчерашним ставкам. Стоимость аренды снижается.
Но да,есть ощущение что дальше будет только хуже для собственников-очень много строят. Плюс-МЦД-народ снимает за Мкад. Плюс удаленка- работа в центре города а аренда в Подольске к примеру имеет место быть, раз в неделю можно и приехать.
Ну и когда КС доедет до 12% хотя бы,опять будут покупать а не арендовать.

 

[Восьмая Марта]

90% арендаторов вероятно на платят подоходный налог со сдачи - будут платить по факту владения. Что есть польза.

Вы даже арендатора с арендодателем путаете))

.Налоги будут сдерживать рост цен - как раз для тех, кто хочет купить для проживания. Это есть тоже благо для ипотечников и покупателей жилья для себя. Предложения не будут вымываться рантье - которым некуда кэш парковать и таким образом раздувать цены для остальных.

"Логика - це москальска лженаука"(ц)) рантье девать деньги некуда, поэтому они ничего покупать не будут))

 

[Восьмая Марта]

Сейчас низкий спрос на аренду. Вернее так-низкий спрос на аренду по вчерашним ставкам. Стоимость аренды снижается.
Но да,есть ощущение что дальше будет только хуже для собственников-очень много строят. Плюс-МЦД-народ снимает за Мкад. Плюс удаленка- работа в центре города а аренда в Подольске к примеру имеет место быть, раз в неделю можно и приехать.

Ещё раз - "первое правило бойцовского клуба"(ц))) Л - локация!
Не сомневаюсь, что конкуренция в заМКАДных человейниках будет повышенная. И что всегда найдутся желающие снять подешевле за счёт траты своего времени на проезд.

Ну и когда КС доедет до 12% хотя бы,опять будут покупать а не арендовать.

Без разницы практически, что 12%, что 20%. Для большинства ПВ и ЕП - неподъемные.

 

[SonK]

Плюс удаленка- работа в центре города а аренда в Подольске к примеру имеет место быть, раз в неделю можно и приехать.

Я думаю у нас пол-района таких, судя по домовым чатам.

 

[SonK]

"Логика - це москальска лженаука"(ц)) рантье девать деньги некуда, поэтому они ничего покупать не будут))

Подумают 10 раз - стоит ли в бетон парковаться, или лучше на биржу отнести...

 

[Восьмая Марта]

Подумают 10 раз - стоит ли в бетон парковаться, или лучше на биржу отнести...

Хмм...то есть, по Вашему, эти несчастные богатенькие рантье, заработавшие свои состояния на недвижимости, внезапно побегут на биржу?))
Ещё раз, логика - это не Ваш конёк))

 

[N@dya]

лучше на биржу отнести

Там нет налогов и рисков)))? Рисков точно больше, чем в недвиге, уж вам ли не знать

 

[Восьмая Марта]

Там нет налогов и рисков)))? Рисков точно больше, чем в недвиге, уж вам ли не знать

Там можно шары катать) а вообще, это классический анекдот (в роли репортера - @SonOfKiyosaki )))

"Репортер задает вопрос человеку на улице :
— Вы курите?
— Курю.
— А вы знаете, что курение — это вредно?
— Знаю.
— Сколько Вам лет?
— 50.
— Со скольки вы курите?
— С 12.
— А Вы знаете, что если-б вы не курили, то на деньги потраченные за всю жизнь на сигареты, Вы могли бы купить такую машину (показывает на БЕНТЛИ, стоящий рядом)?
На что опрашиваемый задает вопрос:
— А вот вы курите?
— Нет...
— У вас есть ТАКАЯ машина?
— Нет, что вы....
— Вот видите, а я курю, и это моя машина...")))

 

[Вклад на 250 лет]

Подумают 10 раз - стоит ли в бетон парковаться, или лучше на биржу отнести...

Ну вы же наличные в бетон запарковали, а не на биржу.
Тем самым спасли эти средства от 75% убытка.

Подумают 10 раз - стоит ли в бетон парковаться, или лучше на биржу отнести...

Давно пора уже. Либо живи - либо налоги плати. Нечего втаривать социально значимый товар прозапас.

Вы ведь действительно не понимаете
что в ближайшей перспективе
такой закон не будет принят?

Вам рассказать почему?

 

[Tatiana123022]

Почему?

 

[Вклад на 250 лет]

Почему?

Вы супруга SonOfKiyosaki?

Готов рассказать только SonOfKiyosaki! Как инвестор инвестору.
По секрету всему свету.

 

[Supric]

Почему?

Потому что пчелы против меда видимо

 

[Вклад на 250 лет]

Потому что пчелы против меда видимо

Вот зачем?
Интрига же.

 

[юный корейко1]

Вот зачем?
Интрига же.

Ни какой интриги.
Даже я понял))

 

[Supric]

Вот зачем?
Интрига же.

Да какая интрига, в нейросеть загрузит и выдаст какую нибудь очередную дичь.

Уже вон начал арендаторов с арендодателями путать) а скоро процесс необратимым станет))))

 

[Вклад на 250 лет]

Уже вон начал арендаторов с арендодателями путать)

Вообще они называются наниматель и наймодатель.
Если не юр.лица.

Да какая интрига, в нейросеть загрузит и выдаст какую нибудь очередную дичь.

Я понял почему вы все здесь, который год угараете.