Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 10)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Михаил Первый]

Другой вопрос - а деньги то куда деть

Да тупо на депозит положить - доходность по любому выше, чем от сдачи... даже в ковидные времена с 5% ставки... + за коммуналку платить не надо, чего то чинить и пр.... Только вот в чем опасность - продал квартиру, а через пару лет глядишь 15 млн это зарплата дворника за несколько месяцев... я вот помню, как накануне деноминации 3,6 млн получал в месяц...

 

[Михаил Первый]

Если не соответствует, это можно попробовать обжаловать.

Можно в теории, но муторно. Все таки кадастр на квартиры не в разы завышен в Москве.. на коммерческую да, бывает сильно завышен.

 

[Михаил Первый]

Я не понимаю, о каком выкупе за полцены вы говорите.

Ну за 75% - так лучше?

 

[Вклад на 250 лет]

С купли то откуда доходу быть, если продал по рынку и по рынку купил...

По рынку это как?

Объекты разные, документы на них разные, субъекты разные, агентства разные, обстоятельства разные, финансово-календарное время разное.

Как с такими переменными можно не приобрести объект: с чистыми документами, по низу рынка от отчаявшегося/равнодушного/некомпетентного продавца и/или без агентства?
И соответственно, продавая козырять чистыми документами, оформлением без агентства по желанию, с ценой средней по рынку или завышенной, покупателям "спасающим рубли", ищущим "тихую гавань", "теперь-я-инвестор-ам", парам серии: "любимый, какая чудесная итальянская плитка/люстра - берём!" и другое.

В процессе главное не влюбляться в "свою прелесть". Как покупая, так и продавая.
И основное: отсутствие налогов на доход и легальный доход.

Я не настаиваю. Субъекты разные, соответственно, видение процессов и задач разное.
К тому же риски в купле-продаже есть всегда.
Этот аргумент, конечно, серьезно оправдывает высиживание в "своей прелести".

 

[Cheetah]

Россияне вдвое чаще продают квартиры из-за долгов по ипотеке — тревожная тенденция на рынке жилья.



Причины роста

• Финансовые трудности: потеря дохода, высокая долговая нагрузка и неспособность платить — заёмщики продают жильё как крайнюю меру, чтобы избежать банкротства и сохранить кредитную историю.
• Изменение обстоятельств: смена семейного положения или нужда в другой квартире (часто в новостройках).
• Инвестиционные сделки: часть продаж — фиксация прибыли от роста цен на жильё, взятого ранее по низким ставкам.

Самому не смешно?
1.3 млр, если считать что однушка стоит 10 млн, это 130 квартир (конечно там не все в мск квартиры, но и наверное не все 1ки). Но пусть 200
200 квартир за год на всю россию продали для погашения долга. Жуть, страшные цифры краха.

 

[Supric]

Самому не смешно?

Кому именно?
ИИ не смеется.