Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 18)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Andrew_spb]

Ипотека становится элитным продуктом для богатых, первому встречному оборванцу больше не дадут

Ну все- заживем теперь! Помереть рынку недвижки не дадут, поэтому государство ультимативно заставит всех работодателей повысить белую зарплату до такого уровня, чтобы каждая кухарка могла взять и выплатить ипотеку!))))
...и тут я проснулся)

 

[Supric]

@KALIM, переуступка это считай такая же заявка на ипотеку, для банка.
Не прокатит.

Обеление экономики продолжается, собаки лают, караван идет.
Глядишь, скоро, как в Китае, будем все под социальным рейтингом ходить)))

 

[Andrew_spb]

Все «стузеры» в пролёте ))

надо настузивать так, чтобы брать квартиру без ипотеки))))
Переуступку не сделают, считай ту же ипотеку другому человеку оформляют...а он не проходит по условиям.

 

[Supric]

Помереть рынку недвижки не дадут

На снижении ставок он сам оживет, не переживайте так.
Триллионы процентов с депозитов вкладчиков, накопленные за эти пару лет, надо где-то как-то надежно связать

 

[Supric]

надо настузивать так, чтобы брать квартиру без ипотеки))))

В Воркуте вроде как раз можно, вчера же обсуждали
Заодно малые города поднимем! Кругом профит!

 

[Andrew_spb]

На снижении ставок он сам оживет, не переживайте так.
Триллионы процентов с депозитов вкладчиков, накопленные за эти пару лет, надо где-то как-то надежно связать

Так эти триллионы только у узкой прослойки населения- врядли они будут по 10-20 квартир брать)))
А большая часть населения, которым и нужна ипотека, будут ... как-то выкручиваться.

В Воркуте вроде как раз можно, вчера же обсуждали

Купить -то

Если не удаленщик, то чем там в Воркуте заниматься-то еще, где работать?

 

[Supric]

Если не удаленщик, то чем там в Воркуте заниматься-то еще, где работать?

Воркутауголь к вашим услугам, будете добывать качественный кокс для Северстали

 

[Andrew_spb]

будете добывать качественный кокс

Назвал чёрного кота Коксом. Теперь все спрашивают:
- А почему Кокс? Он же чёрный?
- Потому что кокс - чёрный, наркоманы хреновы!

 

[Антон]

Если не удаленщик, то чем там в Воркуте заниматься-то еще, где работать?

Можно продать квартиру в Москве, купить в Воркуте и выйти на раннюю пенсию за счет оставшихся денег.

 

[Andrew_spb]

@Антон, проблема в том, что не все в стране москвичи и не у всех есть квартира в Москве)))
Чтобы ее продать-надо ее купить сначала))) А на нее у нас денег нет)))
Люди стараются уехать из Воркуты в Москву, а москвичи потянутся в Воркуту))) Вот это будет "великое переселение" )))

 

[юный корейко1]

Можно продать квартиру в Москве, купить в Воркуте и выйти на раннюю пенсию за счет оставшихся денег.

Вы это сейчас серьёзно?

 

[Вклад на 250 лет]

Центральный банк России вводит с 1 апреля 2026 года новые требования к подтверждению дохода заёмщиков для расчета долговой нагрузки. Теперь банки будут учитывать исключительно официально подтверждённый доход. Справки для самозанятых и ИП будут приниматься к рассмотрению только на основе налоговой отчётности и выписок из книги учёта доходов и расходов. Поступления на карту, переводы от родственников и друзей, а также часть зарплаты «в конверте» не принимаются в расчет платёжеспособности. При невозможности получить данные по кредитной истории клиента банк будет считать, что его долговая нагрузка равна 100%, что приведет к автоматическому отказу в выдаче кредита. Также, при упрощенной проверке доходов, сумма возможного кредита будет снижена на 10%.

Нововведения приведут к тому, что оформление кредитов станет доступнее для граждан с полностью прозрачным и официальным доходом. Для лиц с «серой» зарплатой, индивидуальных предпринимателей, занижающих доходы в отчётности, и заёмщиков с множеством кредитов получение крупных займов будет затруднено.

Рынок недвижимости и так еле-еле телепает, похоже решили... чтоб не мучился.

Люди добрые, да что ж это делается!!!
Как раз тут четырешку присмотрел и трешку в качестве запасного варианта.
Пока жду, когда продавцы ещё подождут покупателя, отчаются и приведут цену в соответствии с карманом покупателя. Моим то бишь.
Ещё свой скворечник на продаже стоит. Как его купят при таких нововведениях?
Хотя, скворечник проще купить, чем четырешку. У меня больше шансов продать, чем им.

Взять потреб что-то ли? 1500-2000 дадут в течении часа. До 1 апреля. Дня дурака.
Серьезный вопрос. Есть мнения?

 

[AlekseevIR]

Взять потреб что-то ли? 1500-2000 дадут в течении часа.

Ээээ. Что там с "периодом охлаждения" ? )

 

[Вклад на 250 лет]

48 часов роли не сыграет.
Но значит не до 1 апреля. Минус 3 суток заложим.
Спасибо за поправку.

 

[Восьмая Марта]

А теперь вопрос, что общего между моей тётушкой и Восьмой Мартой?

Хмм... дайте подумать)
Вы?

 

[KALIM]

Рынок недвижимости и так еле-еле телепает, похоже решили... чтоб не мучился.

Люди добрые, да что ж это делается!!!
Как раз тут четырешку присмотрел и трешку в качестве запасного варианта.
Пока жду, когда продавцы ещё подождут покупателя, отчаются и приведут цену в соответствии с карманом покупателя. Моим то бишь.
Ещё свой скворечник на продаже стоит. Как его купят при таких нововведениях?
Хотя, скворечник проще купить, чем четырешку. У меня больше шансов продать, чем им.

Взять потреб что-то ли? 1500-2000 дадут в течении часа. До 1 апреля. Дня дурака.
Серьезный вопрос. Есть мнения?

Может люди сейчас тоже почитают новости и решат в последний вагон заскочить и взять Ваш «скворечник» до 1 апреля )

 

[Supric]

@Антон, проблема в том, что не все в стране москвичи и не у всех есть квартира в Москве)))
Чтобы ее продать-надо ее купить сначала))) А на нее у нас денег нет)))
Люди стараются уехать из Воркуты в Москву, а москвичи потянутся в Воркуту))) Вот это будет "великое переселение" )))

Вы как-то мыслите, массами.... миллионы леммингов туда, миллионы леммингов сюда...

Все индивидуально в каждом конкретном случае. Неординарные подходы дают порой интересные результаты)))

 

[UnembossedName]

Все «стузеры» в пролёте ))
Мысль возникла такая : типа берет ипотеку элита с хорошей белой зарплатой ,а потом делают переуступку для простых пролетариатов (с гешефтом за эту услугу )…
Возможно как то так будет в скором будущем )

У меня сейчас родственники собирались брать ипотеку обычную в такой ситуации.
Потенциально это для нас с женой означает геморрой(

 

[urbanoid]

У меня сейчас родственники собирались брать ипотеку обычную в такой ситуации.
Потенциально это для нас с женой означает геморрой(

Ну, зато с другой стороны, возможно, сейчас варианты получше можно купить и подешевле, чем когда ставка снизится и отложенный спрос перестанет откладываться... А там и рефинанс сделать...

(не является ИИР)

 

[UnembossedName]

Ну, зато с другой стороны, возможно, сейчас варианты получше можно купить и подешевле, чем когда ставка снизится и отложенный спрос перестанет откладываться... А там и рефинанс сделать...

(не является ИИР)

Да я к тому, что как бы не пришлось на себя ипотеку брать.
А на меня уже есть "чужая" ипотека, а есть своя.
Это две пары страховок. Две разных даты платежа в месяце. Я еще молчу, что есть неприятные для меня моменты связанные с собственностью (счетчики и прочие дела), а так же риски быть пощипанным, хотя квартиры мои только формально.