Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 21)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Вклад на 250 лет]

48 часов роли не сыграет.
Но значит не до 1 апреля. Минус 3 суток заложим.
Спасибо за поправку.

 

[Восьмая Марта]

А теперь вопрос, что общего между моей тётушкой и Восьмой Мартой?

Хмм... дайте подумать)
Вы?

 

[KALIM]

Рынок недвижимости и так еле-еле телепает, похоже решили... чтоб не мучился.

Люди добрые, да что ж это делается!!!
Как раз тут четырешку присмотрел и трешку в качестве запасного варианта.
Пока жду, когда продавцы ещё подождут покупателя, отчаются и приведут цену в соответствии с карманом покупателя. Моим то бишь.
Ещё свой скворечник на продаже стоит. Как его купят при таких нововведениях?
Хотя, скворечник проще купить, чем четырешку. У меня больше шансов продать, чем им.

Взять потреб что-то ли? 1500-2000 дадут в течении часа. До 1 апреля. Дня дурака.
Серьезный вопрос. Есть мнения?

Может люди сейчас тоже почитают новости и решат в последний вагон заскочить и взять Ваш «скворечник» до 1 апреля )

 

[Supric]

@Антон, проблема в том, что не все в стране москвичи и не у всех есть квартира в Москве)))
Чтобы ее продать-надо ее купить сначала))) А на нее у нас денег нет)))
Люди стараются уехать из Воркуты в Москву, а москвичи потянутся в Воркуту))) Вот это будет "великое переселение" )))

Вы как-то мыслите, массами.... миллионы леммингов туда, миллионы леммингов сюда...

Все индивидуально в каждом конкретном случае. Неординарные подходы дают порой интересные результаты)))

 

[UnembossedName]

Все «стузеры» в пролёте ))
Мысль возникла такая : типа берет ипотеку элита с хорошей белой зарплатой ,а потом делают переуступку для простых пролетариатов (с гешефтом за эту услугу )…
Возможно как то так будет в скором будущем )

У меня сейчас родственники собирались брать ипотеку обычную в такой ситуации.
Потенциально это для нас с женой означает геморрой(

 

[urbanoid]

У меня сейчас родственники собирались брать ипотеку обычную в такой ситуации.
Потенциально это для нас с женой означает геморрой(

Ну, зато с другой стороны, возможно, сейчас варианты получше можно купить и подешевле, чем когда ставка снизится и отложенный спрос перестанет откладываться... А там и рефинанс сделать...

(не является ИИР)

 

[UnembossedName]

Ну, зато с другой стороны, возможно, сейчас варианты получше можно купить и подешевле, чем когда ставка снизится и отложенный спрос перестанет откладываться... А там и рефинанс сделать...

(не является ИИР)

Да я к тому, что как бы не пришлось на себя ипотеку брать.
А на меня уже есть "чужая" ипотека, а есть своя.
Это две пары страховок. Две разных даты платежа в месяце. Я еще молчу, что есть неприятные для меня моменты связанные с собственностью (счетчики и прочие дела), а так же риски быть пощипанным, хотя квартиры мои только формально.

 

[Supric]

хотя квартиры мои только формально.

Тогда вроде логично затраты и вопросы компенсации рисков адресовать сразу бенефициарам, не?
Ты так пишешь как будто тебя угрозами заставляют в этом участвовать))

 

[UnembossedName]

Тогда вроде логично затраты и вопросы компенсации рисков адресовать сразу бенефициарам, не?
Ты так пишешь как будто тебя угрозами заставляют в этом участвовать))

Я вроде говорю не о материальных затратах. А о неприятной обязательной активности.

Как я им оформление страхования моей жизни делегирую?
Заявку на ипотеку и сделку и вот это все?

 

[UnembossedName]

Но скорее всего центробанкиры изнасиловали журналисты и там нет такого, что будут учитываться только белые доходы.

Беглый гуглеж дает сомнительные источники.

 

[UnembossedName]

Основные нововведения​

• Появится дисконтирующий коэффициент при оценке дохода по упрощенной системе. Если банк не имеет официальных документов, заработок заемщика уменьшается на 10%.
• Запрет на сторонние выписки и агрегаторы. Кредитор не будет подтверждать платежеспособность по справкам с других счетов или данным сторонних сервисов.
• ИП не смогут сами выдавать себе справки о доходах, информация будет приниматься только из налоговых деклараций и книг учета.
• Запрет на модельный подход для зарплатных клиентов. Банк, где устроен заемщик, будет учитывать только реальные поступления, а не прогнозные оценки.
• Если клиент не раскрывает кредитную историю, его ежемесячные платежи приравниваются к доходу. Фактически это означает максимальный ПНД и почти гарантированный отказ в оформлении займа.

https://www.tbank.ru/invest/social/...b-7759-4077-b810-2bb3fb87dc46/?author=profile

 

[Supric]

Я вроде говорю не о материальных затратах. А о неприятной обязательной активности.

У всего есть своя цена)

Ипотека вообще зло, как говорят...

 

[Вклад на 250 лет]

риски быть пощипанным,

Что имеется в виду???

Ипотека вообще зло, как говорят...

Врут.
У нас не льготная ипота под 7,6%.
(Была 12%, потом 9%, вроде; сейчас 7,6%)

Причем при рефинансировании под 7,6%
дали сверху ещё наличными 1,2 млн.
типа на ремонт под эту же ипотечную ставку 7,6%.
Наличными 1,2 млн. под 7,6% до 2041 или 46 года!

Ещё на сумму которую мы с помощью ипоты заплатили за эту четырешку
через 1,5 года можно было купить только 1-шку.
Ну это мы ещё более 0,5 млн. отсудили и взыскали с застройщика за задержку на 1 год.
Задержка нам не критична была, жили в своем жилье в это время, но подрезали у застроя.
Он разорился потом. Москвичи строили, чё.

 

[Supric]

Врут.

Ну так это как раз тот самый гений который купил замкадное гетто за кэш и 8 лет пытается убедить всех что это гениальное решение))

Но никакая математика его не может убедить. Раз его любимые инфоцыгане говорят что ипотека зло, значит зло.

 

[SonK]

Ну так это как раз тот самый гений который купил замкадное гетто за кэш и 8 лет пытается убедить всех что это гениальное решение))

Но никакая математика его не может убедить. Раз его любимые инфоцыгане говорят что ипотека зло, значит зло.

Ну мы тут выше почему-то одни положительные кейсы рассматриваем. При этом сверху был материал, про отрицательные. Но все про него молчат.
Ну и в целом, мне приятно смотреть - что выплаты от компаний и банков месяц от месяца растут и падают мне насчёт. А не я куда-то перечисляю, какие-то там платежи ипотечные. "На эти 2% и живу".

 

[Вклад на 250 лет]

Ну и в целом, мне приятно смотреть - что выплаты от компаний и банков месяц от месяца растут и падают мне насчёт. А не я куда-то перечисляю, какие-то там платежи ипотечные. "На эти 2% и живу".

Ну с 2009 по 2018 год включительно (люди знают),
я тоже через банковские депозиты 17%-18%-20%-21%-24%
увеличил капитал в более чем 3 раза от суммы 2009 года.
Это параллельно с ипотой. Под 12%-9%-7,6%.

Потом в другую сферу ушел, не банковскую.
Депозиты при любой ставке стали не интересны.

 

[Восьмая Марта]

Ну и в целом, мне приятно смотреть - что выплаты от компаний и банков месяц от месяца растут и падают мне насчёт.

 

[UnembossedName]

Что имеется в виду???

Ну эта тема здесь регулярно витает, что есть риски обложения налогом "лишней" недвижимости.
Ладно когда ты ее реально сдаешь, а когда фактически это недвижимость родни, это может быть неприятно.

Вот сейчас например взносы в ПДС софинансируют в зависимости от дохода.
Что-то подобное можно сделать в зависимости от имеющегося имущества.

 

[Supric]

А не я куда-то перечисляю, какие-то там платежи ипотечные.

Ну так, за любой комфорт и снижение рисков надо платить самому, и вы заплатили за это сполна в 2016, о чем вам и напоминаем регулярно. Минус "кешфло", минус портфель, зато почти без рисков.
Профит бывает только за взятые на себя риски, а не за их отсутствие.
Аксиома экономики как бы.

Инфоцыгане забыли рассказать?

 

[SonK]

Инфоцыгане забыли рассказать?

Я не понимаю в чём вы пытаетесь меня убедить, у меня портфель в разы сейчас выше чем наканане проблем с Финексом. И доход с него тоже. И это ещё притом, что мы всё это время тратим на наши хотелки и желания.

А могло произойти всё что угодно, например банкротство а-ля Urban Group.