Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 27)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Supric]

хотя квартиры мои только формально.

Тогда вроде логично затраты и вопросы компенсации рисков адресовать сразу бенефициарам, не?
Ты так пишешь как будто тебя угрозами заставляют в этом участвовать))

 

[UnembossedName]

Тогда вроде логично затраты и вопросы компенсации рисков адресовать сразу бенефициарам, не?
Ты так пишешь как будто тебя угрозами заставляют в этом участвовать))

Я вроде говорю не о материальных затратах. А о неприятной обязательной активности.

Как я им оформление страхования моей жизни делегирую?
Заявку на ипотеку и сделку и вот это все?

 

[UnembossedName]

Но скорее всего центробанкиры изнасиловали журналисты и там нет такого, что будут учитываться только белые доходы.

Беглый гуглеж дает сомнительные источники.

 

[UnembossedName]

Основные нововведения​

• Появится дисконтирующий коэффициент при оценке дохода по упрощенной системе. Если банк не имеет официальных документов, заработок заемщика уменьшается на 10%.
• Запрет на сторонние выписки и агрегаторы. Кредитор не будет подтверждать платежеспособность по справкам с других счетов или данным сторонних сервисов.
• ИП не смогут сами выдавать себе справки о доходах, информация будет приниматься только из налоговых деклараций и книг учета.
• Запрет на модельный подход для зарплатных клиентов. Банк, где устроен заемщик, будет учитывать только реальные поступления, а не прогнозные оценки.
• Если клиент не раскрывает кредитную историю, его ежемесячные платежи приравниваются к доходу. Фактически это означает максимальный ПНД и почти гарантированный отказ в оформлении займа.

https://www.tbank.ru/invest/social/...b-7759-4077-b810-2bb3fb87dc46/?author=profile

 

[Supric]

Я вроде говорю не о материальных затратах. А о неприятной обязательной активности.

У всего есть своя цена)

Ипотека вообще зло, как говорят...

 

[Вклад на 250 лет]

риски быть пощипанным,

Что имеется в виду???

Ипотека вообще зло, как говорят...

Врут.
У нас не льготная ипота под 7,6%.
(Была 12%, потом 9%, вроде; сейчас 7,6%)

Причем при рефинансировании под 7,6%
дали сверху ещё наличными 1,2 млн.
типа на ремонт под эту же ипотечную ставку 7,6%.
Наличными 1,2 млн. под 7,6% до 2041 или 46 года!

Ещё на сумму которую мы с помощью ипоты заплатили за эту четырешку
через 1,5 года можно было купить только 1-шку.
Ну это мы ещё более 0,5 млн. отсудили и взыскали с застройщика за задержку на 1 год.
Задержка нам не критична была, жили в своем жилье в это время, но подрезали у застроя.
Он разорился потом. Москвичи строили, чё.

 

[Supric]

Врут.

Ну так это как раз тот самый гений который купил замкадное гетто за кэш и 8 лет пытается убедить всех что это гениальное решение))

Но никакая математика его не может убедить. Раз его любимые инфоцыгане говорят что ипотека зло, значит зло.

 

[SonOfKiyosaki]

Ну так это как раз тот самый гений который купил замкадное гетто за кэш и 8 лет пытается убедить всех что это гениальное решение))

Но никакая математика его не может убедить. Раз его любимые инфоцыгане говорят что ипотека зло, значит зло.

Ну мы тут выше почему-то одни положительные кейсы рассматриваем. При этом сверху был материал, про отрицательные. Но все про него молчат.
Ну и в целом, мне приятно смотреть - что выплаты от компаний и банков месяц от месяца растут и падают мне насчёт. А не я куда-то перечисляю, какие-то там платежи ипотечные. "На эти 2% и живу".

 

[Вклад на 250 лет]

Ну и в целом, мне приятно смотреть - что выплаты от компаний и банков месяц от месяца растут и падают мне насчёт. А не я куда-то перечисляю, какие-то там платежи ипотечные. "На эти 2% и живу".

Ну с 2009 по 2018 год включительно (люди знают),
я тоже через банковские депозиты 17%-18%-20%-21%-24%
увеличил капитал в более чем 3 раза от суммы 2009 года.
Это параллельно с ипотой. Под 12%-9%-7,6%.

Потом в другую сферу ушел, не банковскую.
Депозиты при любой ставке стали не интересны.

 

[Восьмая Марта]

Ну и в целом, мне приятно смотреть - что выплаты от компаний и банков месяц от месяца растут и падают мне насчёт.